2017年全国开业购物中心504个、体量超4600万㎡,创历史新高!

——2017年终盘点系列报道

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2018年01月10日10:56来自:赢商网 周彩云
核心提示:据赢商网统计,2017年全国开业大型商业项目高达504个,总体量约4600多万平方米,开业数量创近4年来新高,也是历史新高。

  2017年的中国商业地产,一边是现有已开业购物中心专题阅读)的贴身肉搏,频频升级、改造,竞争日趋加剧,另一边则是全国各地新购物中心蜂拥开业,全国年开业量连年攀升,2017年创历史新高。然而,根据此前赢商网发布的《2018年拟开业购物中心分析报告》数据显示,未来拟开业商业存量依然高企。购物中心仍然处在高峰期。

  据赢商网统计,2017年全国开业大型商业项目高达504个,总体量约4600多万平方米,开业数量创近4年来新高,也是历史新高。对比2017年初拟开业数量(970个),开业率约为51.95%。对比2016年数量增长8.39%,体量增长6.55%,不过增速大幅下滑近25%。这说明购物中心开业量虽然连年增长,但增幅已经得到抑制,新开业量则有望逐步降低。

  (说明:统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等,不含专业市场、文旅项目)

  大区分布:华东占比四成

  从全国七大区域分布看,依次是华东、华南、华中、西南、华北、东北、西北。华东总数量在全国的占比一直稳排第一,2017年华东202个项目占比约40%,与2016年相当。

  另外,华东、华南、华中、西南、东北五个区域开业项目较2016年度有不同程度的增长,增长最明显的是华中,比上一年增加22个项目。开业量下滑的是华北、西北,华北减少项目20个,西北减少5个。

  今年经历了开业高峰的华中地区,2018年拟开业量将有明显下降,2018华中拟开业量约80个。而今年最低开业量的西北区域,将在2018年爆发,2018预计开业量为102个,排七大区的第四位。

  一线城市:上海、深圳最活跃、北京、广州收缩

  北上广深四大一线城市总开业量67个,与2016年完全一致。不过商业总体量571万平方米,同比增长约90万平方米,增幅约19.21%。上海、深圳仍然是购物中心活跃度最高的城市,数量、体量双增长,北京、广州新开业增量呈下滑趋势,北京尤为显著。



  新一线城市:增速远超全国平均水平

  (根据《第一财经周刊》2016年定义的“新一线”城市共15个,分别是:成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。)

  15个新一线城市2017年共开业商业项目154个,总体量1464万平方米,同比2016年分别增长35%和49%,增速远远超越全国平均水平。新一线城市已经是现在商业地产发展最快的城市,这跟商业下沉也是一致的。一线城市发展空间有限已经客观事实,新一线城市无论经济实力还是市场空间,都是开发商或商家在一线城市之外最好的选择,也是商家角力的重点城市。

  2017年购物中心开业最活跃TOP20城市:上海居首,重庆第二

  2017年开业数量TOP城市中,一线城市全部在列,上海以34个项目居首。新一线城市占10席,另外6个城市分依次是佛山、泉州、福州、南昌、长春、合肥。

  值得注意的是,重庆开业量排第二位,仅次于上海之后。重庆商业潜力不可低估,近年来GDP增速引领全国,以平均10%以上速度在增长,从1500多亿发展到目前17000亿,GDP较直辖前翻了11倍多。

  毗邻广州的佛山,也是商业潜力城市,其商业正在加速,2017开业12个项目,超越广州,2018拟开项目约20个。福建福州、泉州也是正在快速增长的城市。

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