2021年9月全国开业购物中心79个,迎来年内开业最高峰

赢商网 周彩云   2021-10-22 15:46
核心提示:9月购物中心开业量迎来反弹式峰值,共开业项目79个,体量高达767万平方米,数量是近五年来同期最高,也是今年以来的购物中心开业最高峰。

“金九银十”,9月迎来今年开业最高峰

不愧是“金九银十”,商业旺季再现,购物中心开业亦然。在8月份的大幅缩量后,9月迎来反弹式峰值,也是今年以来的购物中心开业最高峰。9月恰逢国庆黄金周前夕,成为购物中心开业的最佳时机,尤其是月底假期前夕一周内扎堆开出近50个项目,其中9月30日当天开业28个项目。

据赢商网大数据统计,2021年9月份全国开业购物中心项目数量达79个,体量高达767万平方米,数量是近五年来同期最高。同比2020年数量、体量均增长逾四成;较疫情前的2019年,数量超2个,体量则大增74万平方米,与2017年的770万平方米几乎持平。(文末附2021年8月开业购物中心清单表)

(数据说明:1、统计范围为全国367个城市(不含港澳台)管辖行政区内,商业建筑面积3万方及以上的购物中心;2、统计时间截止至2021年10月20日)

存量项目仍值得关注,9月开业项目中逾一成为存量项目改造新开业,包括上海%莘荟。上海云汇天地、台州复地活力广场、苏州秦馀美好荟、深圳龙岗万达广场、成都天府红购物中心、沈阳苏宁广场……

头部企业开业速度加速,11座万达广场、7座吾悦广场……

在9月的开业潮中,头部企业开业速度明显加速。其中以万达为首,9月份开业了11座万达广场,分布全国6大区域11座城市(上海崇明万达广场B馆因商业体量不足3万平方米,不在本次盘点范围内);其次新城控股7座吾悦广场开业;龙湖天街4个,华润置地旗下2个万象城,2个万象汇,大悦城开业1个大悦春风里、1个大悦城项目,宝龙广场2个……,

此外,太古地产、瑞安、新加坡吉宝、日本三越伊势丹等外资企业又带来多个全新商业项目,如上海前滩太古里、上海瑞虹天地太阳宫、天津季景天地、天津仁恒伊势丹。

华东区苏州、杭州开业量反弹,东北一口气开业三项目

从地区分布看,9月七大区均有开业项目。位居大区榜首的华东区占比依旧超四成,苏州、杭州、上海最为密集。其中上海占据5席,江苏、浙江开业量迎来反弹,分别开出12个、9个项目,江苏苏州、浙江杭州各有6个项目。山东、安徽各4个项目,福建1个项目,与当地9月爆发的疫情影响有一定关系,另外,江西9月零开业。

华南区排第二,项目数量、体量仅约华东区一半。其中广东12个项目,广州、深圳、佛山均各2个;广西5个项目,较往期异常活跃,其中南宁占3个;海南1个,即东方万达广场。

西南、西北、华中、华北地区开业量均不足10个。

东北不再缺席,且连开3个项目,不过全部位于沈阳,分别是:沈阳苏宁广场、沈阳沈北万达广场、沈阳沈北吾悦广场。

商业一线城市开业量攀升,下沉城市持续活跃

从城市商业线级看,二线城市仍占主要地位,占比超四成;一线城市占比显著提升,占比18%排第二位,除北京1个项目外,广州、深圳、重庆、成都各有2个项目,上海最高5个项目;三线、五线城市并肩,商业四线城市占比最低。

从城市开业量看,苏州、杭州并肩第一,各开业6个项目,上海以5个项目位居第二,南京、天津、沈阳、南宁、合肥五座城市开业量各为3个,广州、深圳、重庆、成都、沧州、内江、惠州、宿迁等8座城市开业量各为2个,其中多个位下沉城市,下沉市场新项目开业持续活跃。

◎说明:城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素,对城市商业发展程度评估的等级性划分,共划分为五个等级。

10~15万平方米中体量商业占主导,小体量项目玩转个性化

9月开业项目以10万方上下的中体量商业为主,其中10~15万平方米体量占比接近四成,5~10万平方米占比34%。5万平方米以下、20万平方米及以上项目占比较往期有所下滑。5万平方米以下小体量项目主要是区域型商业项目,虽然体量小,但却做得相当个性。

小体量项目如上海绿地·外滩潮方以4万方的体量,打造出极具意大利风情的海派文化中心及潮流艺术生活聚集地!项目搭建了一座桥横跨中山南路的炫彩空中廊桥,还有贯穿全楼层的开放式阶梯,利用科技感极强的技术可以随着天气、节日、活动呈现出不一样的炫彩天梯3D光影秀,呈现出梦幻般的漫步体验。

绿地·外滩潮方对教会大楼外立面进行了包装,以天使为主题所创作的独特视觉形象,在白天与夜晚为消费者带来完全不同的视觉效果,已经外滩全新的风景打卡点。

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图片来源:上海黄浦

东莞嘉宏·摩玛(MOMA)独特地以“宇宙空间休息站”为设计概念,结合项目特色定位,融入鲜明的创意元素,跨界融合多元艺术文化,打造了一整面巨型霓虹玻璃墙,艺术天花则运用大面积镜面反射带来浩瀚的视觉通透感,让人仿佛置身宇宙般炫酷。 艺术玻璃和灯光营造出宇宙空间的沉浸式体验场景,成为项目独特的网红打卡标签。

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图片来源:东莞美食大搜罗

苏州平江阳光荟,3.1万平方米商业体量打造24小时网红mall+街区特色形态,融合“潮流”、“新趣”、“文创”、“社交”等年轻潮流文化元素,打造新青年文化社交主场。

上海前滩太古里、瑞虹天地太阳宫等重磅项目带来刷屏级商业创新

在9月新开业项目中,除了个性、精致的小体量项目外,还有多个重磅项目带来刷屏级商业创新,诸如上海前滩太古里不仅拥有一众高奢大牌,还有450m的天空环道Sky Loop以及大型公共艺术装置“Please Be Seated请就坐”等;上海瑞虹天地太阳宫5500平米超大穹顶天幕、5300平米室内外立体植物园、“最美空中村落”——Foodie Social等打造“都市绿洲”的空间概念;杭州印力汇德隆奥体印象城拥有室内雨林+天空跑道+天空之镜屋顶无边水景等多个场景标签;苏州大悦春风里有着国内最大风动幕墙以及300+个品牌阵容;深圳龙岗万达广场有世界最高最长室内扶梯+77.77米世界最长室内玻璃栈道;天津仁恒伊势丹打造出“像走进博物馆一样的逛店”体验……

上海前滩太古里:450m的天空环道Sky Loop+大型公共艺术装置“Please Be Seated请就坐”

上海前滩太古里是上海首个、中国内地第三个太古里项目,由太古地产与陆家嘴集团联袂打造。项目总建筑面积约12万㎡,延续太古里开放式、里巷交错的建筑布局,由南区、北区的建筑及8000㎡中央公园组成。

前滩太古里引进品牌超200家,除了Hermès等一众高奢大牌,还涵盖星巴克全球首家环保实验店“向绿工坊”,MOViE MOViE文化生活概念影院、ASICS RUNNING STATION跑步型动社等中国内地首店,以及半山腰云南餐厅上海首店、SHAKE SHACK、敏华冰厅等网红特色品牌。

在商场L4屋顶,有面积达3000平方米的日本茑屋书店,日本专业运动品牌ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社;全长450m的天空环道Sky Loop,环绕L4屋顶一周,横跨南北两区,将商铺与休闲空间串联;80米Scenic Bridge悦目桥横贯中轴,是眺望前滩公园与黄浦江的最佳点位。

此外,还有大型公共艺术装置“Please Be Seated请就坐”,由1440块可持续来源的木材制成,长15.2米,宛如涟漪的流线型增强了广场的美感,而拱起的部分还可供人们休憩停留。

上海瑞虹天地太阳宫:5500平米超大穹顶天幕+5300平米室内外立体植物园

瑞虹天地太阳宫位于虹口北外滩,作为瑞安集团旗下目前最大单体量购物中心,拥有18万平方米超大商业体量,汇聚30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店。

在双首层概念的L5层区域,瑞虹天地太阳宫5500平米超大穹顶天幕(25米高)一览无余,“荷叶”般的玻璃顶覆盖中庭空间,将阳光引入室内,融合室内水景、亲水瀑布与步道阶梯的立体植物园,实现繁华都市与自然生态间不同场景的和谐交融。

商场整体建筑设计紧扣“都市绿洲”概念,以低密度、高绿化率、错落有致的建筑风格,通过自然场景化的方式,将水、植、光合一。在此理念下,太阳宫不仅有5300平方米的室内外立体植物园,“沉浸式绿色空间”的它基本每一楼层都有绿色植物(有乔木、灌木等150余种绿植品种),十分养眼。

太阳宫还从社群体验角度与生活方式出发,打造了“最美空中村落”——Foodie Social、全上海首个融合娱乐及社交场景的运动集合专区——Sports Social、2.5万方单层面积最大的亲子体验空间——Kids Social、创新宠物友好社交空间——Pet Social四大社群专区。

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苏州大悦春风里:国内最大风动幕墙+超300个国内外知名品牌

苏州大悦春风里作为大悦城控股全新推出的商业地产旗舰项目,定位“姑苏理享生活地”,聚焦25-45岁城市成熟中产消费群体;设计规划建筑面积33万㎡,融合购物中心、盒子、开放式街区、露天广场等空间,其中商业建筑面积为18万㎡。

项目共引进超300个国内外知名品牌,其中苏州及区域首进品牌占比40%,首进北苏州品牌123个,旗舰及特色定制店142家。

此外,苏州大悦春风里在影院外立面所打造的国内最大风动幕墙将成为城市新地标,整体风动幕墙面积为6116㎡,甚至装载了6.8万片风铃片;同时打造苏州首家5G全覆盖智能MALL。

印力汇德隆 杭州奥体印象城:室内雨林+天空跑道+天空之镜屋顶无边水景

印力汇德隆杭州奥体印象城地处“杭州新中心”,毗邻奥体中心及国际博览中心,商业体量达25万㎡,共8层,分为地上6层及地下2层;引进300余家品牌,其中10%品牌为浙江/杭州首进,65%品牌为萧山区首进,100+餐饮品牌中更是暗藏了众多大众点评必吃榜/黑珍珠店。重磅的还有18000㎡山姆会员商店萧山首店,以及UMEPLAY、爪爪联萌等多个新业态品牌加入。

印力汇德隆杭州奥体印象城自身更有“首个智能亚运一站通综合体体验点”、“杭州首个室内雨林”、“杭州首个天空跑道”、“杭州首个8m挑高B1层”、“首个天空之镜屋顶无边水景”等超维标签加持。

在项目屋顶空间,打造长达400米空中跑道,两端连接“空中篮球场”与“滑板街头文化区”;商场中庭,三个特色挑台柱从B1分别跨到L1-L3,宛若三棵巨型的“天空树”,独创8米层高的B1还是杭州最高地下商业街;L5-L6室内,布置占地2000㎡、挑高12米的跨层“室内热带雨林”。

深圳龙岗万达广场:世界最高最长室内扶梯+77.77米世界最长室内玻璃栈道

深圳龙岗万达广场是万达首个第四代万达广场,是由原来已经停业的建材市场改建而来的轻资产万达广场。

龙岗万达广场围绕生态自然、时尚科技、人文艺术三大核心主题,对30.5万平方米的内部空间进行重构,精心打造7大内容和场景完全不同的主题空间:地下一层是时代列车主题,连接三大网红景点;一层有直达6楼的天梯(长64米、高30米,是世界最高最长室内扶梯)、巨幕天眼、悬浮星球,共同组成天穹奇观;二层利用建筑及光影结合打造时空交错空间;三楼以儿童视角,打造集自然、科幻、艺术于一体的“沉浸式”体验;四层是长达77.77米的世界最长室内玻璃栈道鹊桥,营造浪漫爱情主题;五层“寻味九州”,打造了中国最大的美食文化博物馆;六层是夜经济主题的不夜天街,巨型天幕与年轻人完美互动。

项目引入370多个特色品牌,其中全国首店、创新概念旗舰店等超过150家。包括首入深圳的3.0版骑乐马术、国内真人CS运动第一品牌“镭战大联盟”、国内大型连锁攀岩馆香蕉攀岩。还首次把冲浪馆引入龙岗,此外,还引进了蹦床公园、宠物4S店、文创书店等娱乐体验门店。

天津仁恒伊势丹:打造“走进博物馆”的逛店体验感

天津仁恒伊势丹商业体量12万平方米,以“shopping museum 购物博物馆”全新定位,商场设立ABC三个馆区,本次开业的A馆拥有180余家品牌,包括天津首家艺术美学型院线 ACE CINEMA数字影城,以及首进中国的抹茶东京、首进华北的黑船、滨寿司等日式特色餐饮。

仁恒伊势丹将每层设置为混合业态,依照不同楼层的主题功能,打造出“像走进博物馆一样的逛店”的享受。其中1层打造成为美妆专区,引入澳尔滨ALBION、POLA、CPB等日本人气美妆品牌,以及HR、DIOR、兰蔻、SISLEY等国际一线美妆品牌,同时还有涵盖新宿伊势丹人气美妆的美妆自主编辑区。

在一众入驻品牌中,最引人注意的当属华北首家TSUTAYA BOOKSTORE丨茑屋,该店创建了“庭院式”景观,同时加之“BOOK & CAFÉ”业态,以及日本人气本土品牌的文具和杂货,打造现阶段CCC集团在中国的门店中最大面积的文创卖场。

附表:2021年9月开业购物中心清单

(图片来源说明:除特别说明外,均来自项目官方渠道)

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