2021年11月全国开业购物中心31个，潮玩、二次元IP展出圈

赢商网周彩云 2021-12-17 20:32

核心提示： 11月全国开业购物中心项目31个，商业总体量约303万平方米，环比10月数量下降近两成，体量略少6万平方米；同比去年同期数量下降13.89%。

11月，略微尴尬的时间节点。一是国庆节后，二是12月开业高峰期前夕，因此月内开业项目量相对前后两个月都会较低。

据赢商网大数据统计，2021年11月全国开业购物中心项目31个，商业总体量约303万平方米，环比10月数量下降近两成，体量略少6万平方米；同比去年同期数量下降13.89%，体量下降21.09%；数量、体量均为2018年以来最低。（文末附2021年11月开业购物中心清单表）

开业量较低，一方面与11月全国多地爆发疫情影响项目进度有关，另一方面也是整体商业地产发展环境所影响。

（数据说明：1、统计范围为全国367个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心；2、统计时间截止至2021年10月20日）

华东区项目占比大幅下滑，华北有所提升

从大区看，11月依然是华东区开业项目占首位，但项目数量占比却大幅下滑，从往期的三至四成下降至15.8%；体量仍占比逾四成；华北区占比有所提升，东北区继续零开业，此外，西北开业量连续排在六大区末位。

华东区10个项目主要集中在上海、浙江，江苏，其中浙江3个，上海、江苏各2个，山东、福建各1个，江西零开业。

华南区排第二，9个项目紧追华东，其中广东7个，其中深圳2个，其余4个项目分布在佛山、东莞、珠海、惠州、河源五城，广州零开业；广西2个，南宁、梧州各1个。

华中、华北区均为4个项目，华中区项目3个位于湖北，1个在郑州，湖南零开业；华北区项目分布天津、河北、山西、内蒙，北京零开业。

西南区3个项目，成都、云南分别为2个、1个；重庆、贵州无开业项目。

西北区1个项目，位于宁夏银川，商业重心陕西月内也现零开业。

低线级城市持续活跃

从城市线级分布看，低线级城市仍占主导地位，开业项目持续活跃。3、4、5线级城市项目合计占比近六成，尤其是3线、5线城市占比最高，均超23%，各7个项目。

高线级城市1线、准1线、2线城市合计占比仅四成。其中6个1线城市，仅上海、深圳、成都有项目开业，北京、广州、重庆均为零开业。

◎说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。

中体量项目占比持续高企

11月开业项目体量集中在中等体量区间，小体量、大体量项目占比持续缩减。5~10万平方米、10~15万平方米两个区间合计占比七成，占比均超三成。

3~5万平方米、15~20万平方米一大一小两个区间占比各为13%，小体量项目主要为社区配套商业，20万平方米及以上区间项目仅1个，即温州印象城MEGA，体量25万平方米，凭借丰富的业态组合和特色品牌，以及创新的沉浸式体验场景，成为新开业打卡项目。

万达广场、吾悦广场年底开业加速

值得注意的是，开发规模头部企业万达、新城控股开业加速，分别开出6个、4个项目。据赢商网获悉，在接下来的12月，还将有10+座万达广场、7座吾悦广场开业，爱琴海集团也将迎来7座商业项目亮相。

二次元IP展览、屋顶场景等打造新网红打卡点

11月开业项目中，上海松江印象城、上海大宁久光中心、温州印象城MEGA、徐州万科新淮中心、包头东河吾悦广场等一批购物中心凭借二次元IP主题展引爆人气，还有公园般的屋顶花园、复古国潮主题街区、室内景观瀑布等，打造了城市新网红打卡点。

上海松江印象城：宝可梦IP打造多次元沉浸体验

松江印象城由印力集团与新加坡政府投资公司共同投资，也是印力上海与GIC在上海合作的第三个商业地产项目。项目以“多次元对话世界”为定位，围绕宝可梦IP，打造了宝可梦形象全新主题活动首展了“宝可梦跨次元之旅”，运用蓝紫色调的主打色，在L1设置宝可梦车站、宝可梦训练营等场景，结合扭蛋机、大型娃娃机等互动装置，创造出跨次元的趣味体验。此外，开业期间场内出现大规模的宝可梦巡游活动。

项目引入大量“多次元”主题的定制店，例如Meland花园城堡定制店、Feiyue IP定制店、FOOTMARK太空历险主题店、潮品挚尚未来空间主题店、左亭右院次元概念首店、深井陳記燒鵝香港复古电影主题店、厚贞牛舌烧肉IP定制店等。

项目还拥有6500平方米的自然景观公园“放空间”，拥有秋千、蹦床、迷宫等互动装置，是可供消费者放空与休闲的绿色亲密陪伴空间。“剧院广场”层层退台式包厢设计既可休息放松，亦可作为主题活动的天然观众区，还将举行IP主题、电竞、网红等各类活动。

松江印象城还构建了主题空间“水泥公园”与“烟火气场”。“水泥公园”是以全户外的1350平米专业滑板场地为核心，集成了运动场景、专业赛事、运动教学等功能，更围绕场地设置了运动零售空间。位于B1的美食主题空间“烟火气场”，面积约2000㎡，将多元美食与户外生态空间进行融合，打造户外花园式的餐饮空间。

上海大宁久光中心：阶梯式花园、屋顶平台成网红打卡点

静安大宁久光中心是利福中国首座集购物、休闲、娱乐、商务于一体的旗舰综合体，上海第二座久光商场，项目总建筑面积34.8万平方米，除去写字楼部分，总商业面积达26.7万平方米，设有400余个铺位，引进近300个零售品牌、100多个餐饮品牌及数十个生活方式品牌，上海和北上海首店约占三成，首店、特色店超50个，覆盖每一楼层。

大宁久光的设计是项目的一大亮点，项目由来自荷兰的国际建筑事务所UNStudio与日本顶尖大型组织性建筑设计事务所Nihon Sekkei操刀设计，将“漫步溪谷中”的概念融入其中。

整个上海久光中心以白、金、黑为主色调，通过外表皮几何形体块的穿插拼合，组成一个半包围式的商业建筑形体，营造出多种立体式动线及丰富的景观视线效果。站在任何角落都能看到层层蜿蜒的景观，随着不同角度光线强弱的变换，四周的珠光幕墙会折射出不同的色彩。加上错落有致的阶梯式花园、屋顶平台，及玻璃穹顶，显得较为通透。尤其是屋顶大平台和室外大台阶，成为备受顾客青睐的拍照打卡点与休息地。

温州印象城MEGA：宇宙系IP联盟引爆人气

温州印象城MEGA作为浙南商业旗舰，总体量约25万方，品牌总数约320+，首店占比60%。

项目打造“银河宇宙.你好温州” 系列活动，包括“漫威蜘蛛侠60周年”全国限时首展，带来蜘蛛侠3新款战衣、倒挂蜘蛛侠经典场景，并联动著名玩具授权品牌Hot Toys，展出13款不同造型的珍藏级手办，还有更多cosbaby系列的Q版蜘蛛侠玩具展品和衍生品，直击漫威粉的喜好。

温州印象城MEGA还特邀奥地利雕塑家Jan Dorning、知名潮流插画欧阳儒及国内TOP美术院校为温州特别定制巨型公共艺术雕塑作品——“平行宇宙”。以银河宇宙为核心打造沉浸式主题场景。

印力旗下内容厂牌“印唰厂”发起“IN潮好物赋新计划”，联动青年原创设计师交流平台青年，与温州印象城MEGA联合打造“没法印刷，只有好玩”的宇宙空间站，宇宙空间站整体将以集装箱为载体，由潮流太空舱和微醺基站台构成。

徐州万科新淮中心：星际IP展览+汉文化元素场景打造潮流青年聚集地

徐州万科新淮中心打造属于徐州新青年的年轻化符号语言，开业首日，万科新淮中心创新引入了主题为“寻迹星河”的POP MART PUCKY星座系列全国首展。现场，充满赛博朋克星际感的氛围以及巨型的天文观测台装置等场景的搭建，为消费者营造了一个兼具互动、体验、个性的潮流场景，快速聚集了人气的同时，也瞬间抓住了潮流青年们的目光。

万科新淮中心以汉文化元素作为创新点和突破点，将徐州城市文化贯穿于场景空间中。在项目的B1层，以“穿越汉朝之喜爱”为概念，打造了“万有食集”美食街区。通过网红品类+人气餐饮品牌，配以汉文化和国潮元素的融入，为消费者带来了一处充满文化底蕴的潮趣社交场所。

项目L6层打造了“不夜星空”，通过引进诸多娱乐休闲和餐饮品牌，进一步丰富了年轻消费群体的夜间经济生活，促进夜经济发展。

项目后期即将开放徐州首个“艺术向下、城市向上”的城市多维内容空间——万有空间中，打造了汉文化全息展厅和万有城市书房。

深圳宝能中心环球汇：IP展、艺术装置等多维度打造潮趣沉浸式互动活动

宝能环球汇（罗湖店）秉承着“青春都市人，潮流生活地”的概念，开业期间举办30余次创意十足的趣味狂欢活动，营造了一个又一个网红场景及热门话题。

项目利用IP元素的强互动属性，与泡泡玛特深度跨界合作推出“POPMART x MINICO玩具派对系列全国首展”，尤其是7.5米高的“巨型MINICO”，以兼具时尚又可爱的艺术气息坐镇主场，引得消费者争相合影留念。

除了巨型IP吉祥物外，项目中庭位置还设置有MINICO艺术互动装置，现场多种造型的MINICO齐亮相，洋娃娃、猪猪存钱罐、遥控飞船等多个打卡位，让消费者瞬间穿越回童年时代，稚气和童心感爆棚，不仅增强了项目的营销传播度及关注度，还成为深圳新晋潮流打卡标志。该主题系列的限量版盲盒仅在此唯一项目且限量发售，亦为项目制造了粉丝圈层的焦点话题。