高力国际:2018年上海将有世纪汇等地标性项目入市

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2018年01月10日10:56来自:赢商网上海站
核心提示:高力国际华东区研究部董事陈铁东表示,“未来一年上海零售物业市场预计将持续活跃,其中将有浦东金融广场及世纪汇两个地标性项目入市”。

       近日,高力国际发布《上海物业市场2017年市场回顾及2018年市场展望》,在商业地产方面,高力国际华东区研究部董事陈铁东表示,“未来一年上海零售物业市场预计将持续活跃,其中将有浦东金融广场及世纪汇相关干货)两个地标性项目入市”。

  2017年上海新增商业体量近140万方

  从高力国际提供的数据来看,2017年上海零售物业市场持续表现活跃,增量市场方面,随着13个项目入市,新增近140万平方米的商业面积。

  以项目区位来看,新增供应去中心化趋势持续,其中10个新商业项目位于闵行和虹口等非核心区域,占比约86%,如闵行吴中路商圈上海万象城、爱琴海购物公园等项目,也推动了商圈商业进一步发展。

  与此同时,高力国际公布了一组数据显示,截至2017年末,上海优质零售物业总存量增至661万平方米,非核心区域的存量占全市总存量的75%。

  由于市场需求强劲,多个新入市项目到年末已实现80%或更高的入驻率,全年净吸纳量攀升至128万平方米,为2016年吸纳量的两倍有余。随着多个现有项目完成内部调整,全市空置率同比仅微升0.5个百分点至年末的12.6%,剔除新入市项目后的平均空置率同比下降0.1个百分点至10.8%。

  星巴克、LADY M等国际品牌新入市场

  早前赢商网曾统计2017年上海新进品牌超百家(详见:新兴品牌、国外大牌择址沃土:2017年上海首进品牌超百家)。

  高力国际分析整个2017年上海零售市场提到,餐饮、美妆品牌都是2017年需求强劲业态,LADY M、星巴克臻选烘焙工坊、维多利亚的秘密、NARS等国际品牌相继首次进驻上海市场。

  同时高力国际也提到,在2017年线下体验式商业的扩张成为新兴的消费趋势。例如书店/咖啡店品牌言几又,IP品牌Line Friends及运动品牌Air Jordan体验店不断开设新店。

  而从租金方面来看,2017年上海核心区域零售物业的平均租金(除去新增供应)同比增长4.8%至人民币58.7元每天每平方米(9.0美元);而非核心区域录得同比1.4%增幅,至人民币29.7元每天每平方米(4.6美元)。若包含新增供应来看,全市平均租金同比下降8.7%,至人民币34.1元每天每平方米(5.2美元)。

  2018年将有世纪汇等地标性项目将入市

  在此背景下,2018年上海零售物业市场将有怎样的表现?

     高力国际华东区研究部董事陈铁东表示,未来一年上海零售物业市场预计将持续活跃。合计建筑面积逾130万平方米的16个新项目计划于2018年入市,其中包括两个地标性项目:浦东金融广场及世纪汇。

  从区域来看,新增供应中,逾100万平方米的新增供应将落户非核心区域,包括前滩及北外滩。核心区域由于2018年仅有三个新增项目计划入市,预计空置率仍将保持低位,租金将保持稳定增长。而对于非核心区域来说,未来大量新项目入市预计将会使空置率上升,租金下滑。

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