高力国际：2018年上海将有世纪汇等地标性项目入市

       近日，高力国际发布《上海物业市场2017年市场回顾及2018年市场展望》，在商业地产方面，高力国际华东区研究部董事陈铁东表示，“未来一年上海零售物业市场预计将持续活跃，其中将有浦东金融广场及世纪汇两个地标性项目入市”。

　　2017年上海新增商业体量近140万方

　　从高力国际提供的数据来看，2017年上海零售物业市场持续表现活跃，增量市场方面，随着13个项目入市，新增近140万平方米的商业面积。

　　以项目区位来看，新增供应去中心化趋势持续，其中10个新商业项目位于闵行和虹口等非核心区域，占比约86%，如闵行吴中路商圈上海万象城、爱琴海购物公园等项目，也推动了商圈商业进一步发展。

　　与此同时，高力国际公布了一组数据显示，截至2017年末，上海优质零售物业总存量增至661万平方米，非核心区域的存量占全市总存量的75%。

　　由于市场需求强劲，多个新入市项目到年末已实现80%或更高的入驻率，全年净吸纳量攀升至128万平方米，为2016年吸纳量的两倍有余。随着多个现有项目完成内部调整，全市空置率同比仅微升0.5个百分点至年末的12.6%，剔除新入市项目后的平均空置率同比下降0.1个百分点至10.8%。

　　星巴克、LADY M等国际品牌新入市场

　　早前赢商网曾统计2017年上海新进品牌超百家（详见：新兴品牌、国外大牌择址沃土：2017年上海首进品牌超百家）。

　　高力国际分析整个2017年上海零售市场提到，餐饮、美妆品牌都是2017年需求强劲业态，LADY M、星巴克臻选烘焙工坊、维多利亚的秘密、NARS等国际品牌相继首次进驻上海市场。

　　同时高力国际也提到，在2017年线下体验式商业的扩张成为新兴的消费趋势。例如书店/咖啡店品牌言几又，IP品牌Line Friends及运动品牌Air Jordan体验店不断开设新店。

　　而从租金方面来看，2017年上海核心区域零售物业的平均租金（除去新增供应）同比增长4.8%至人民币58.7元每天每平方米（9.0美元）；而非核心区域录得同比1.4%增幅，至人民币29.7元每天每平方米（4.6美元）。若包含新增供应来看，全市平均租金同比下降8.7%，至人民币34.1元每天每平方米（5.2美元）。

　　2018年将有世纪汇等地标性项目将入市

　　在此背景下，2018年上海零售物业市场将有怎样的表现？

　    高力国际华东区研究部董事陈铁东表示，未来一年上海零售物业市场预计将持续活跃。合计建筑面积逾130万平方米的16个新项目计划于2018年入市，其中包括两个地标性项目：浦东金融广场及世纪汇。

　　从区域来看，新增供应中，逾100万平方米的新增供应将落户非核心区域，包括前滩及北外滩。核心区域由于2018年仅有三个新增项目计划入市，预计空置率仍将保持低位，租金将保持稳定增长。而对于非核心区域来说，未来大量新项目入市预计将会使空置率上升，租金下滑。