2017年成都开业13个大型项目 商业体量超110万方

　　随着成都商业地产市场竞争的加剧，运营商们在项目的方方面面都显得更为谨慎。2017年，与年初预计的开业项目数量将达几十个不同，出于招商、工程进度、避免正面竞争等多种原因的考虑，不少项目在入市的时间上选择了放慢步伐。

　　据赢商网不完全统计，大成都范围内共有13个商业项目（商业体量≥3万方）在2017年开业（含试营业），为市场带来了超110万方的商业体量。其中，备受关注的成都银泰中心in99、建发·鹭洲里、成都武侯吾悦广场、中铁建·186MALL等项目也在这一年先后亮相。

　　分化明显 下半年开业数量是上半年2倍

　　从商业项目开业时间上来看，2017年上半年成都商业地产市场表现平平，仅有成都银泰中心in99、东方华大广场、鞋都三期风尚中心以及卓锦曼购中心4个商业项目面市（包含试营业）。进入三季度之后，商业项目入市的节奏明显加快，12月更是迎来了一个集中爆发，成都金堂万达广场、成都佛罗伦萨小镇、成都武侯吾悦广场、成都武侯万达广场、中铁建·186MALL 5大项目扎堆亮相。整体来看，与2016年开业11大商业项目相比，2017年开业的商业项目在数量上略有优势。

　　虽然最终仅有13个商业项目选择在2017年亮相，但超110万方的总商业体量已经颇引人注目。从赢商网独家统计的表格中可以看到，这些项目中，商业体量在5万方以下的项目仅2个，占总数量的15.38%，商业体量在5—10万方的项目达7个，占总数量的53.85%，商业体量在10万方以上的项目有4个，占总数量的30.77%。

　　购物中心占据绝对优势 均位于非核心商圈

　　梳理后不难发现，2017年成都开业的商业项目在类型上相对单一。

　　具体来看，除成都佛罗伦萨小镇为奥特莱斯之外，其余项目均为购物中心。不过，虽然都属于购物中心，但这些商业项目也针对自身所处区域以及商圈客群的消费者特点做了进一步的细分。以建发·鹭洲里为例，其打造的是与成都远洋太古里类似的开放式街区型购物中心，而成都华宇广场、中铁建·186Mall等社区型购物中心也各有亮点。

　　随着核心商圈的土地供应逐渐稀缺，非核心商圈中商业配套尚未完善的区域在近两年持续成为市场的焦点。

　　2017年，成都开业的商业项目不止下沉至非核心商圈、近郊一圈层，以万达广场为代表的商业项目甚至继续外溢到金堂、崇州等远郊区域。这样的变化，不仅在一定程度上带动了区域商业的发展，填补它们长期欠缺的优质商业空白，还有利于成都多商圈格局的进一步形成。

　　引入大量首进品牌 项目开业率最高达100%

　　竞争的白热化也为商业项目的招商带来了不小的阻力，在众多知名项目先后面市的2017年，分化的开业率也成了一大热议话题。

　　作为2017年成都商业地产市场第一个开业的项目，定位中高端的成都银泰中心in99的开业备受关注。虽然它的到来在一定程度上提升了区域的商业档次，但其开业的匆忙在当时也受到了业内诟病。除了引入的不少品牌调性与项目定位不符外，项目开业率明显低于市场预期也成为一个槽点。据赢商网当时的实地踩盘统计，品牌同期开业率约为78%，不过后期随着钟书阁、茹丝葵牛排馆等品牌的亮相，加上未来伊势丹超市、Delvaux等品牌的逐步兑现，未来这个项目的生命力也会更加旺盛。

　　虽然成都银泰中心in99的开业率不尽如人意，但2017年的成都市场不乏开业率亮眼的商业项目，比如卓锦曼购中心、成都武侯吾悦广场均以100%满铺开业，而建发·鹭洲里等商业项目的开业率也超过了90%。

　　而不少越来越关注成都市场的品牌商，也随着新开业的商业项目展开了自己在这个城市的布局。首店，也就成为2017年成都商业地产市场的关键词之一。

　　钟书阁、当当阅界、华录乐园、尼达利NITORI家居等一大批首次进入成都的品牌，给消费者带来更多新鲜感的同时，也为项目的开业加分不少。比如成都武侯万达广场，携32个首进成都的品牌亮相，就成为该项目的噱头之一。

　　2017年成都新开业商业项目数量已成定局，但2018年才刚刚开始。据赢商网不完全统计，新的一年里成都拟迎来龙湖成都西宸天街、仁和春天国际广场、成都蓝润置地广场等在内的至少13个（商业体量≥3万方）商业项目的入市，未来的格局将如何变化颇值得我们期待。当然，它们当中谁能如期开业，谁又将被贴上延期标签，不妨等待市场的检验。