2017年度重庆商用土地盘点：南北两极发展，多点供应形态

一：商用土地供应总量：

　　2017年，是重庆直辖二十年，是重庆经济飞速发展的二十年，纵观2017年重庆商用土地市场，延续了2016年的活跃并有所提升。据赢商网统计，2017年重庆商用土地总成交量为575.7377万平方米，共计52宗商用土地出让，成交总金额达5404372万元（约540亿），其中，万达、龙湖、万科、保利、碧桂园、荣盛鑫煜地产、华润置地、海航地产、卓越置业、华远置业、新城万嘉地产、金融街置业等知名开发商均有拿地。

　　从单笔土地出让面积来看，前三强分别为：两江新区龙兴组团H分区31.5345万平方米，由北京万兴亦城置业有限公司竞得；第二名、第三名均由大连万达商业地产股份有限公司竞得，分别是：沙坪坝西永组团L分区L74、75、79号地28.0435万平方米、沙坪坝西永组团L分区L70/04号地27.6803万平方米。

二，商用土地成交月份：

　　从2017年重庆商用土地市场每月成交情况来看，2017年的商用土地成交峰值为六月，出让15宗商用土地，出让总体量达222.5679万平方米，占比38.66%，从季度来看，第二季度出现出让井喷现象，商用土地总出让量为237.2496万平方米，占比41.21%，而无成交量的记录也出现在第二季度的四月，商用土地出让总量在第二季度呈现极端的两极分化。

　　相较第二季度的成交态势，第三季度、第四季度商用土地总成交量及成交宗数有所下滑但稳健，第三季度总出让16宗商用土地，出让163.7147万平米，占比28.44%，第四季度宗出让8宗商用土地，出让124.0706万平方米，占比21.55%。

　　2017年1-6月重庆市商用土地成交详情

2017年7-12月重庆市商用土地成交详情

三，商用土地成交总价：

　　从每月及每季度看2017年商用土地出让总金额，6月出现出让总金额的巅峰峰值，成交金额约216.7亿元，占比40.1%，从季度来看，第二季度总成交金额约为228.67亿元，占比42.31%。

　　从单笔商用土地出让价格来看，2017年全年单笔出让金额前三甲为：沙坪坝组团D分区约34.1亿元、渝北两路组团F分区约31.4亿元、巴南区李家沱-鱼嘴组团Q分区约27.4亿元，其中单笔出让金额前两名的竞得企业均为重庆龙湖地产发展有限公司。

四，商用土地成交区域：

　　2017年，重庆商用土地出让整体呈现南北两极发展，多点供应形态。

       南区集中在巴南区、南岸区；

      北区集中在两江新区、渝北区、北碚区。

      而纵观每个区域的商用土地出让总体量及成交金额，前三甲分别是：巴南区、两江新区、渝北区。其中，最热门的巴南区共出让11宗土地，总出让土地体量为127.6314万平米，占比22.17%，成交金额达152.5亿元，占比28.23%；排在第二位的两江新区共出让9宗土地，总出让土地体量为123.997万平米，占比21.54%，成交金额达78.7亿元，占比14.57%；第三位为渝北区，出让7宗土地，总出让土地体量为75.5288万平米，占比13.12%，成交金额达107.7亿元，占比19.93%。 

　　巴南区，作为重庆主城区面积最大的都市功能拓展区，其幅员面积1834平方千米，占主城1/3幅员面积，未来常住人口将增加到120万人，因此，巴南区成为各大开发商入驻的经济高地，商用土地市场异常活跃，其中李家沱板块、鱼洞板块、龙洲湾板块等都是热点供应区，吸引了华润置地、金科地产、碧桂园地产、南国置业、华远置业、中建三局、景园地产、远澜地产等开发商的介入。

　　而两江新区自挂牌成立以来，一直受到中央政府及重庆市政府的高度重视，是中国（重庆）自由贸易试验区的核心区域、渝新欧国际铁路、重庆两路寸滩保税港区等项目所在地，是长江上游地区的金融中心，吸引着众多知名开发商的入驻，2017年，华侨城实业、北京方兴亦城置业、重庆两江新区置业、碧桂园地产、金融街重庆置业、重庆怡置地产等房企在两江新区均有拿地，未来将有更多开发商入驻这片政策高地，促进两江新区的开发与繁荣。

五：商用土地竞得企业：

　　重庆商业地产发展的20年，不仅有以龙湖地产、金科地产为代表渝派地产开发商从重庆走向全国，更有全国性的知名地产开发商进入重庆，为重庆商业地产的发展注入活力。2017年重庆商用土地竞得企业中，知名开发商拿地积极，竞得土地总面积最多和总成交金额最高的企业均为外来房企，其中，竞得土地面积最多的是大连万达商业地产股份有限公司，竞得土地总面积73.0385万平方米，而总成交金额最高的企业由重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司夺得，总成交金额67.35亿元。

　　而以龙湖地产代表的渝派房企2017年也拿地活跃，其中，龙湖地产以竞拍总成交金额654995万元（约65.5亿元）排名第二。

　　鉴于出让成本高，转让条件苛刻，降低潜在风险等因素，在2017年的52宗商用土地出让交易中，有9宗为房企联合竞拍的方式夺得，详情见下表：

六：商用土地竞得方式：

　　在2017重庆商用土地52宗竞拍中，30宗交易为拍卖，22宗为底价挂牌。