恒大去年销售突破5000亿 利润里的永续债、公平值收益

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2018年01月18日09:39来自:观点地产网 黄冬艳
核心提示:2017年,恒大销售同比增长34.2%至5009.6亿,销售增幅开始放缓。此外,恒大还全部偿还过千亿永续债,使得期内归属股东净利润同比涨8倍以上。

  近几年一路快跑直追至行业规模前三的恒大专题阅读)开始减速慢行,让路效益,令市场颇为意外。

  按恒大1月4日公布的2017年最终销售数据,过去一年累计销售金额约5009.6亿元,较2016年增长34.2%,全年合约销售面积约5029.9万平方米。

  5000亿是恒大创历史新高的一个销售额,却是其近三年来增长幅度最小的一次。

  同期,碧桂园与万科的销售同比增长率为78.34%、45.26%,而恒大2015-2016每年的销售同比增幅分别为53.10%、85.44%。

  按恒大提出的2018年5500亿目标来算,若刚好完成目标,同比增长率将为一成左右。

  显然,中期业绩会上对全国各大媒体喊出“未来不追求销售量第一,规模保证前三,争取利润效益第一”后,恒大正在兑现承诺。

  “规模第一”转为“效益第一”的背后,既有经历了两年爆发式增长的房地产市场,正在调控趋严、成本加大、去化受压、利润下滑中渐显疲态,楼市即将进入小周期的预期背景,也有为了推动回A一年之内引入1300亿战略投资后,需要在未来三年挣得1650亿净利润总额的承诺。

  为此,2017年初宣布引入第一轮战投后,恒大在半年时间里迅速把过千亿的永续债全部偿还,使得期内归属股东净利润同比增长达八倍以上。

  规模增长的变奏

  虽说2017年一二线热点城市市场热度被政策打压,融资渠道也进一步收紧,多数开发商却比以往更加积极地走量,千亿以上房企增加到17家,前50房企规模门槛近400亿,甚至有多家房企出现了单月销售600亿以上的历史新高。

  先后触及5000亿规模的“碧万恒”2017年也均是以快速推货取胜,尤其恒大与碧桂园这两家运作模式十分类似的房企,年内策略也如出一辙,年初便开始加大货量,持续至年末完成目标后,最后一个月突然放松,创下全年最低单月纪录。

  据统计,去年恒大每月平均销售额约417.47亿元,单月最高611.2亿元,最低则是12月份的305.6亿元。

  数据来源:企业月报,观点指数整理

  不过,尽管恒大表态要放缓规模增速,其增长速度和规模依然远高于同行。从各项推盘、开工建筑等数据来看,恒大实际上也并未打算在规模上让步太多。

  近几年恒大凭借大规模拿地然后快速且大量推盘的策略,实现了从千亿到两千亿、三千亿、五千亿的三级跳的跨越。

  数据来源:企业月报,观点指数整理

  统计恒大过去四年的项目情况可发现,即便是在2013-2014年三四线市场低迷期,恒大的推盘量其实也并未减少。

  首次实现2000亿的2015年,恒大新开盘数量达到81个,此后一直在加快速度,2016年全新盘增加116个,累计在售项目达473个,去年仅上半年就新开了74个盘,累计在售项目546个。

  数据来源:企业月报,观点指数整理

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文章关键词:恒大 恒大业绩 恒大销售
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