凯德的2017：来福士的盛夏与收购、轻资产双线攻城计

　　编者按：这是一个目不暇接创新的商业大时代，“岁岁年年”各不同。2017年商业地产行业发生了哪些变化，未来又将以怎样的姿态呈现于市场？标杆的嗅觉和行动总是走在行业前头，赢商网策划《2017年度标杆房企商业大事件解读》，以期从一二梯队商业地产房企一年的大动作中，窥视行业趋势。

　　“下面的十大新闻和你预测的符合吗？ ”2017年12月28日，凯德集团于官方微信公布了抢鲜揭晓公司2017十大新闻。

　　毫无意外，“开业”“收购”“雅诗阁”“凯德星”成为贯穿其中的关键词。

　　来福士在沪深杭的开业“三响炮”，让外界见识到了何为“凯德时速”；收购、轻资产两线作战的攻城之计，为凯德在商业“跑马圈地”时代分到了更多的市场蛋糕。

　　雅诗阁在华管理服务的公寓突破2万套，多元业务内容齐头并进，凯德的话语权愈加浑厚有力；凯德星多维跨越升级，在这个新零售元年，凯德找到了自己的位置。

　　可无论如何变幻，一连串关键词最终指向凯德“两大战略”：综合体战略及五大城市群战略。

　　综合体战略：一种资本密集型战略，它不仅仅是单纯的修建更多座综合体项目，而是将这些优质的资产持有运营，通过资本运作和资产管理，为投资人获取回报。

　　五大城市群战略：“将继续专注五大城市群”，即华北将主攻以北京和天津为主的城市群，华东以上海、苏州、宁波、杭州为主的城市群，华南以深圳、广州为主的城市群，西南以成都、重庆为主的城市群，中部以武汉为主的城市群。

　　2018年伊始，凯德集团全球员工收到一份如约而至的新年礼物：来自集团总裁兼首席执行官林明彦先生的新年寄语。

　　在这份寄语中，林明彦阐述了公司架构和业务调整背后的逻辑，“这样的布局有利于集团在全球范围内更灵活有效地配置资本……会为运营平台聚集优势资源，培养出真正拥有客户的能力。”

　　来福士沪深杭“三响炮”

　　2016年，“来福士”品牌三十而立。当年12月中旬，凯德集团高调宣布，2017年将在亚洲开业8个购物中心。

　　其中，有6个购物中心位于中国（包括3个来福士），开业面积达百万平方米，是凯德集团所有年份中开业商业面积最多的一年。

　　这也就有了来福士“三响炮”刷屏2017年商业地产圈。这年的4月27日、28日、29日，杭州、上海长宁及深圳来福士商场分期开业，且均在6月30日这天全面开业。

　　凯德集团2017年在华六大综合体开业时间表（图片来源：凯德集团官方微信）

　　三大来福士之外，凯德·西城（武汉）、凯德·星贸（上海）及苏州中心（苏州）亦分别于2017年4月28日、9月1日、11月11日相继入市。

　　至此，凯德一年前接下的任务清单次第打卡成功，而2017年则成为凯德发展史上综合体项目开业最密集的一年，也是所有年份中开业商业面积最多的一年。

　　中国12个一二线城市，19个综合体，近800万平方米总建筑面积，连串客观数字垒起了凯德“（内地）布局综合体最早和最多的外资开发商”这一称号。

　　当然，“规模”只是“量”上的关键词，而凯德2017在“质”上的飞跃实战之一则是推出2.0版来福士。

　　按照凯德方面官方说法，2.0版来福士的进阶法则主要体现在品牌理念、业态组合、品牌选择及建筑设计等多个方面。

　　凯德来福士2.0版本（资料来源：企业提供 制图：赢商网）

　　收购与轻资产攻城之计

　　一连串“开业”足迹外，“收购”与“轻资产”两线作战是凯德2017年两大不可回避的大事件关键词。

　　凯德2017年收购及轻资产输出大事件（资料来源：公开收集 制图：赢商网 ）

　　2017年6月1日，凯德收购上海杨浦区商办物业国正中心，同时出让位于漕河泾开发区的凯科国际大厦。

　　“一方面通过成熟物业释放投资收益，另一方面将资本再分配至增长性物业，加强凯德在一线城市的发展立足点。”凯德方面如是解释“一进一退”的买卖。

　　随后的11月28日，三年暧昧期结束，凯德正式以33.607亿元收购乐峰广场持有公司的所有股权，并正式运营。这将成为继白云凯德广场·云尚后，其在广州布局的第二座商场。

　　不到一个月后的12月19日，凯德集团再次斥资8.38亿元收购了上海五角场的一宗商办地块。2020年建成后，预计将是五角场地区唯一新增供应的甲级办公楼。

　　这边厢以“收购之名”抢占一线城市渐显稀缺的市场；那边厢，凯德则用“轻资产输出”大招在二线城市攻城略地。

　　2017开年后不久，凯德便与盛恒（西安）房地产开发有限公司就御锦城项目签订购物中心管理合同。

　　5月16日，凯德在成都首次输出“轻资产模式”，管理的对象为位于郫都区“乐视界”项目，业主方为“大一地产”。

　　“凯德通过签订管理合同扩大其购物中心网络，并作为长期持有商业项目这一主要发展策略的补充，增强规模优势和行业领导地位。”凯德方面表示。

　　增量之外，凯德在华南的首个购物中心管理输出项目凯德MALL·180亦在去年10月19日对外亮相，预计于2018年下半年开业。

　　凯德星平台的多维跨越

　　2017年被视为“新零售元年”，也是中国商业地产转型关键的一年。线上线下加速融合、渠道下沉以及“跨界+场景式”混搭的体验式商业……

　　万千世界，纷繁复杂，如何拥抱新零售，凯德面临的选择是，线上导流到线下，还是线下引流到线上？凯德星给出了答案。

　　凯德星发展历程（资料来源：凯德官微 制图：赢商网）

　　2017年，凯德星完成了从单纯的购物中心O2O会员体系和场景应用平台到多维跨越生态圈的升级。

　　这一年，雅诗阁公寓、广州山海连城住宅及北京来福士办公楼先后接入凯德星，让凯德星能够实现全产业链资源共享。

　　未来，凯德星将把凯德体系内，覆盖商场、办公楼、住宅、服务公寓、仓储等超过10亿人次线下互动串联起来。这样的互动实现的是，互联网工具下的高粘性的线上向线下导流。

　　此外，凯德星还在2017年4月上线了iOS版APP，不仅方便消费者使用，更可实时了解到店客群人流量、频次等信息，还能显示场外热点区域，从而获取客群的精准信息、提高触达率与有效匹配率。

　　基于以上这些，凯德星逐步形成了技术、商业、生态三维链条。以近300万会员（且不断提升）为支撑，打造了线上线下、多业态深度融合的场景体验。同时，与人工智能、移动支付、共享经济等众多领域的领军企业达成战略合作。

　　在华管理公寓破2万套

　　绘制凯德2017在华年鉴，凯德旗下的全资子公司雅诗阁无疑是不容忽视的一笔。

　　作为全球最大的国际服务公寓业主和运营商，雅诗阁2017年在华新增28家物业、超过5,600套服务公寓单元，较2016年增量翻倍。

　　截至去年底，雅诗阁在华管理服务公寓突破了2万套，提前三年完成战略目标。

　　雅诗阁公寓2017年在华大事件（资料来源：雅诗阁官微 制图：赢商网）

　　这张“耀眼”成绩单不仅记录着雅诗阁在华规模的扩张，还有品牌升级等。这一年，雅诗阁首次进入了徐州、邯郸、宜昌、昆明及珠海；这一年，雅诗阁旗下lyf品牌在华首发。

　　官方资料显示，2016年11月，雅诗阁在新加坡发布了lyf品牌。该品牌由千禧一代所设计，面向科技企业家、创业者和创意从业者等年轻一代消费者。

　　据悉，首批三家lyf物业分别为深圳lyf梧桐岛共享公寓（lyf Wu Tong Island Shenzhen，预计2018年开业）、大连lyf经济技术开发区共享公寓（lyf DDA Dalian，预计2018年开业）和新加坡lyf花拉公园共享公寓（lyf Farrer Park Singapore，预计2021年开业）。

　　另值得一提的，去年雅诗阁先后迎来合肥盛捷天鹅湖服务公寓、北京雅诗阁山水文园服务公寓、深圳雅诗阁来福士服务公寓、重庆途家盛捷协信公馆服务公寓开业。