传花样年收购南京溧水爱琴海项目地块 潘军重资产渐进

　　对于花样年而言，虽然错失了房地产发展的黄金时代，但在白银时代选择进行二次转型，重新布局房地产业务，轻重并举，这一次扮演的角色是“追赶者”。

　　黄金时代的轻资产策略使得花样年在规模上已然落后于同期上市的其他房企，规模上的落后也导致其在土地市场面临巨大的压力。

　　通过收购、入股以及合作等低成本获取土储的方式，便成了花样年规模追赶的“法宝”。花样年首席执行官潘军此前也表示，希望花样年未来的轻重比例为5：5。

　　近期频繁的收购动作，似乎也表示着花样年在重资产布局以及规模追赶上的决心。

　　近日，市场更有传闻，花样年与红星美凯龙签约，获得后者位于南京溧水的一个商业综合体项目，总出让面积达11.96万平方米。

　　爱琴海收购传闻

　　消息称，红星美凯龙已将位于南京溧水准备打造为“爱琴海购物公园”的项目地块打包出售，受让方为花样年，协议合同已在上个月签订。

　　据公开资料显示，去年2月7日，南京溧水新年后的首场土拍，上海红星美凯龙打包拿下编号为NO.2016G45、NO.2016G46以及NO.2016G47号地块，三宗地块均位于机场路以北、123省道两侧。

　　按照地块规划，该3宗地块将建商业综合体，总出让面积11.96万平方米。其中，NO.2016G45与NO.2016G46号地块规划为二类居住用地，总出让面积9.33万平方米，最高容积率为1.8；NO.2016G47号地块规划为商业用地，出让面积2.63万平方米，最高容积率为3.0。

　　彼时，上海红星美凯龙以5.88亿元的总价夺得该3宗地块，溢价率4.44%。该3宗地块打造的项目也将是红星美凯龙进入南京地区的首个作品。

　　拿地一个月后，红星美凯龙宣布，将在溧水地块上打造“爱琴海购物公园”项目，总建筑面积12万平方米。

　　据彼时红星商业董事长张华容表示：“溧水爱琴海购物公园不是简单的复制，将是融入南京地方特色的独特作品，不仅仅是一个购物中心，还是一个都市中的巨大公园，一个坐落在城市中的度假地，一个多元的‘第三空间’，一个城市的文化地标。”

　　但在接下来的一年中，项目便转入沉寂，所能查到的消息仅为项目暂未动工。偶有消息传出红星美凯龙将联合其他三家企业同时启动该项目，但最后不了了之。

　　近日，市场再传消息指，红星美凯龙将该3宗地块打包出售给了花样年。据此，观点地产新媒体向花样年有关人士求证，对方仅表示，关于该消息，花样年目前还没有发布，更具体的信息还有待进一步的披露。

　　该有关人士续称，花样年在地产业务方面确实正在不断扩充资源，轻重两头并进。

　　重资产与重规模

　　2017年花样年中报业绩会上，对于纯利跌幅近70%，另一边溢利同比增长35.6%的冰火两重天般境地，花样年首席执行官潘军在现场也忍不住“大吐苦水”，称过去5年的轻资产策略确实令花样年在规模上落后于同期上市的房企。

　　潘军表示，未来要调整轻重资产路线，希望轻重比例为5：5，这会是个很好的资产结构。

　　得益于业务上的转型，2017年花样年房地产开发业务上终于有所突破，销售额首次超越200亿元，而此前的5年，花样年的销售额一直徘徊百亿左右。

　　由于错失的5年，使得花样年在规模上落后于其他房企，土地公开市场上也面临着不少压力。但潘军对此表示，花样年还是通过和中小企业的并购、合作，进行了有效的土地补充。

　　正如潘军所说，在转型这一年多来，土地公开拍卖市场上鲜少能见到花样年的身影，但其通过并购、合作等方式获取了不少土储。

　　据花样年2017年半年报显示，该公司土地储备有近1600万平方米，其中大部分位于一二线城市，一线城市占比35.6%。而在2017年下半年，已公布的与市场消息中，花样年通过签约、收购、入股等方式，分别获取了石家庄、深圳、武汉等多宗项目。

　　据不完全统计，花样年下半年收购了500万平方米左右的土地储备，预计货值达2500亿元，权益占比80%左右。据测算，目前花样年的土地储备已足够8至10年的开发规模。

　　花样年管理层内部对于未来3年规划中，房地产开发方面年销售额要超过500亿元，也就是自2018年开始，每年销售额增加100亿元，目标重新回到房地产行业规模前50名的市场地位。