2018年1月重庆主城土地供应107.2万方 成交65.4万方

　　2018年1月份7宗商用土地出让4宗商用土地成交，总成交面积约为65.4万平方米，相较去年同期，2018年1月商用土地市场在供应量及成交量大幅度提升（2017年1月商用土地总成交量18.5万平方米）。在去库存政策的影响下，2018年1月商用土地市场延续2017年商用土地市场态势，供应节奏平缓。

　　1月新供应土地7宗

　　沙坪坝数量最多两江新区面积最大

　　据赢商网统计，一月份重庆共计7宗商用土地出让，总供应量为107.2万平方米，起始总价约76亿元，楼面价最高达5200元/㎡。其中上半月供应2宗，下半月供应5宗，土地供应集中在下半月。

　　从供应区域来看，沙坪坝区3宗，两江新区2宗，九龙坡区及巴南区各1宗，其中，沙坪坝的西永和两江新区的龙兴两大组团供应地块最多。

　　从供应面积看，两江新区一月份土地供应面积最大，约为62.29万方，约占总供应土地的58%；巴南区供应面积约为27.54万方，约占总供应土地的26%；沙坪坝区供应面积约为16.32万方，约占总供应土地的15%；九龙坡区供应面积约为1.01万方，约占总供应土地的1%。

       1月成交土地共4宗

　　龙湖32.3亿摘巴南413亩地　　 

　　据赢商网统计，一月份重庆主城共计4宗商用土地成交，沙坪坝区2宗，巴南区2宗，总成交金额约为91.62亿元，总成交面积约为65.4万平方米，由龙湖地产、中国电建、中南地产、中建五局分别竞得。值得注意的是，2018年首宗商业用地被中国电建以25.1亿元拿下；龙湖地产首进巴南32.3亿拿下李家沱临江地块。

       1、地块位置：巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q25-3/01、Q25-6/03、Q25-8-1/02、Q25-9/02、Q25-10/02、Q28-1/02号宗地

　　用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

　　土地面积：171831㎡

　　建筑面积：525043㎡

　　起始总价：251022万元

　　起始楼板价：4781元/㎡

　　起始净地价：974万元/亩

　　成交总价：251022 万元

　　成交楼板价：4781 元/㎡   

　　成交净地价：974 万元/亩

　　成交单位：中国电建

　　成交方式:挂牌

　　该地块位于巴南区鱼洞组团，毗邻轨道3号线鱼胡路站和龙洲湾换乘枢纽站，交通便捷，商业潜力价值大，同时该地块紧邻龙洲湾和鱼洞两大商圈：地块北端距离龙州东区新世纪百货1.24公里，巴南万达广场2.7公里。目前该版块正处于快速发展建设中，周边商业潜力大。　 

　　2、地块位置：沙坪坝区西永组团L标准分区L23-1/04、L23-2/04、L23-3/04、L23-4/04、L23-5/04、L23-6/04号宗地

　　用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

　　土地面积：74503㎡

　　建筑面积：189628㎡

　　起始总价：70183万元

　　起始楼板价：3701元/㎡

　　起始净地价：628万元/亩

　　保证金：14037万元

　　成交总价： 70183万元

　　成交楼板价：3701元/㎡   

　　成交净地价：628万元/亩

　　成交单位：中南地产

　　成交方式: 挂牌

　　据了解，西永组团是主城21个聚居区、6个城市副中心之一。该地块周边配套基本齐全，交通通达度高，在商业方面，该地块6公里直达龙湖U城天街，1.5公里直达重庆万达文旅城。此外，中南地产在全国各大城市均有地标性商业项目，旗下有多个商业子品牌，商业打造经验丰富。同时，该宗地块有打造40%商业的强制性要求，结合周边情况，该地块存在打造社区商业的可能。

　　3、地块位置：沙坪坝区西永组团L标准分区L50/06、L52/06、L54/05号宗地

　　用途：二类居住用地、商业用地、商务用地 

　　土地面积：131842㎡

　　建筑面积：329606㎡

　　起始总价：171396万元

　　起始楼板价：5200元/㎡

　　起始净地价：867万元/亩

　　保证金：34280万元

　　成交总价：21.9亿元

　　成交楼板价：6644元/㎡   

　　成交净地价：1107万元/亩

　　成交单位：中建五局

　　成交方式: 拍卖

　　目前该地块西南边为金科、龙湖项目组团，周边已有餐饮、超市、便利店等商业体，并逐步成型。该地块再向南500米为首创光和城项目，内设有商业街，已经开业餐饮、超市、便利店等商业，周边商业逐步开发成熟。

　　4、地块位置：巴南区李家沱组团A、B分区A01-3/05、A01-4/05、A01-6/05、A01-7/05、A01-9/05、A02-2/05、A02-4/05、A02-5/05、B10-1/05、B10-3/05、B10-4/05、B10-7/05号宗地

　　用途：二类居住用地、商业用地、商务用地 

　　土地面积：275420㎡

　　建筑面积：816669.2㎡

　　起始总价：322721万元

　　起始楼板价：3952元/㎡

　　起始净地价：781万元/亩

　　保证金：64545万元

　　成交总价：37.6亿元

　　成交楼板价：4604元/㎡   

　　成交净地价：910万元/亩

　　成交单位：龙湖地产

　　成交方式: 拍卖

　　资料显示，该地块周边成熟楼盘较多，配套基本齐全，商业资源丰富：融汇半岛和越·昕晖、宗申·金蓝湾等社区，从商业配比来看，四个项目的商业体量约为75万方，其中，融汇半岛商业体量约70万方；另外，地块自身包含七宗商业商务地块，商业配比约为16.3万方。建成以后，商业需求能够得到满足，商业潜力价值大。