恒大首月销售644亿创最好单月成绩与拿地发债二三事

　　如往常一样，在万科公布数据之后，恒大赶在碧桂园之前公布了2018年首月的销售业绩。

　　2月6日下午，恒大发布公告透露，于2018年1月份录得的合约销售金额约为人民币643.6亿元，比目前由万科取得的最高成绩679.8亿元，相差36.2亿。

　　但这也是恒大有史以来取得的最好单月业绩。643.6亿的销售较去年同期上涨73%，环比更大幅增长超过1倍。而资料显示，此前恒大仅于2017年6月实现销售超过600亿，当时的数字是611.2亿元。

　　同时，恒大于2018年1月的合约销售面积上升至约为623.7万平方米，均价约为10,319元/平方米，分别较去年增长48%及17.2%。

　　新年伊始，1月仍处于传统楼市淡季与楼市调控政策的稳定初期，但可以看到不少房企都已发力。未来，如果能持续保持600亿元的月度销售额，恒大要完成2018年5500亿的合约销售目标，是一个几乎已确定的事实。

　　相比销售表现，该公司1月份在土地“进补”方面表现得并非十分积极，但却颇具亮点。据了解，恒大月内仅在湖南湘潭、福建连城、成都及香港拿地。

　　其中，恒大以1.17亿元总价获得位于福建省龙岩市两宗宅地，土地面积合计8.3万平方米；斥资14.38亿元竞得成都青白江区一宗面积10.42万平的住宅兼容商住用地，折合楼面价3942.86元/平方米。

　　在湖南湘潭，恒大是通过旗下恒大健康产业集团有限公司，购买了5宗地块的国有建设用地使用权，土地成交金额约为人民币6.99亿元。5宗地总建筑面积达58.6万平方米，将用来打造湘潭恒大健康国际未来城项目。

　　在香港，恒大一改以往悄然潜行态势，以买壳的方式向恒基兆业购入香港屯门管翠路住宅用地，市传交易价约为66亿港元。这是恒大首次进入香港住宅市场。

　　在此前，恒大已经在香港拥有一栋写字楼。资料显示，2015年11月，恒大宣布以125亿港元购入香港地标性写字楼——美国万通大厦，一举成为了中国内地唯一在港有整栋的独立写字楼的民营企业。这一项目随后亦被命名为中国恒大中心。

　　事实上，不同于港企频繁售卖物业转移投资，内地房企对于投资香港是愈来愈热情高涨。截至目前，步入5000亿规模的三家开发商均已布局香港。

　　万科早于2013年1月便率先进入香港，联合新世界发展共同拍下西铁荃湾站一宗地块。而直到2017年9月，碧桂园才得以进入香港住宅市场。方式是通过收购宏安地产所持有的香港部分宅地权益。

　　另悉，2017年由中资房企直接或间接参与拿到的地块，占香港全年宅地出让的70%。而据仲量联行发布的报告显示，过去这一年，中资机构甚至已租下了香港中环超过64%的写字楼空间。

　　除此之外，刚进入2018年不久，恒大又在另人瞩目的融资旅程中添上浓墨重彩的一笔。

　　根据1月31日早间发布的公告，这间5000亿公司此次选择了之前鲜少尝试的股本集资，即发行2023年到期的180亿港元可换股债券，将按年利率4.25%计息，每半年支付一次。

　　同时恒大表示，如果本金付款不当地扣留或遭拒绝，该等债券将继续按年利率7.25%计息。但即使如此，恒大此次发行的债券利率，仍比其2017年上半年8.3%的平均借款利率有大幅降低。

　　公告显示，该笔可换股债券将筹集所得款项净额约177.57亿港元，恒大将用于为公司现有债务再融资及用作一般公司用途。

　　事实上，近段时间可转换债券突然成为了房企融资的新宠。据观点地产新媒体不完全统计，在恒大之前，就有包括碧桂园、旭辉、宝龙、新城发展在内的4家房企先后宣布发行可换股债券，融资总金额高达387.36亿港币。

　　有分析认为，个中的逻辑是因许多内房地产股股价经历多年低位水平，远未达到持有人认为的应有估值。而自去年以来，内房股大涨，因此这类企业的可换股债券前景是可期的。