如何打造“漫生活”?看中国版“秋叶原”的商业经

　　据赢商网不完全统计，2018年全国拟开业项目总数统计是937个，实际预计能够开业数量约为500个。伴随着购物中心供应量的过剩，同质化竞争问题愈加突出。赢商网董事长吴传鲲认为，未来购物中心必须要关注“窄众”消费者及小众化市场，才能体现差异化发展。

　　在此背景下，2018年一座带来“漫生活”体验的购物中心——中庚·漫游城即将亮相上海！作为国内首个定位“动漫+科技+电竞+文创”的创新商业体，中庚·漫游城不同于传统购物中心千篇一律的设定，而欲打造中国的“秋叶原”，致力于成为国内创意潮流文化的全新聚集地。

　　“二次元”文化 从小众到大众

　　在日本，“秋叶原”是“二次元文化”的天堂，人们因为游戏、漫画、动画等共同爱好而相聚并产生了可观的消费能力。

　　到了中国，热爱动漫、电竞等潮流文化的年轻人也在不断增长。数据显示，目前中国的二次元消费者已达2.6亿人，以“80后”、“90后”和“00后”为主。其中，核心二次元用户规模已有近亿人。中国零售二次元市场新机遇研究报告调查称，71.6%的动漫爱好者会参与线下活动。然而，这样庞大的消费群体在实体商业中常常被忽视，现有的购物中心鲜有能提供相应的体验平台。

　　结合国内“二次元”文化的发展情况与独特性，中庚·漫游城提出了“漫生活”的概念。中庚·漫游城的简称是POPC，其中 Popular代表次时代的潮流风向标、Open-minded为脑洞大开的人气聚落、Personal是个性创意互动舞台、Culture则是动漫文化朝圣地标的意思。

　　在这个15万方的商业体内，动漫、科技、电竞和文创等创新业态将迸发出不一样的火花。除了特色的业态，中庚·漫游城更想把浪漫轻松的购物氛围、新奇有趣的体验带给所有的消费者，提供更多升级服务和丰富的文化、休闲配套。

　　纵观购物中心发展历史上，敢于创新的购物中心如上海K11、侨福芳草地等凭借独具匠心的文化艺术氛围定位吸引了一大票忠实粉丝，虽非定位大众化，却也称得上“经典”。同样，对于中庚·漫游城而言，定位越精准越容易被接受，随着大家对“二次元”文化认识度的不断加深，小众也将变得越来越大众化。

　　懂创意文化，更懂商业

　　依托独具一格的定位，中庚·漫游城已从一众即将开业的项目中脱颖而出。 

　　不过当新潮的文化遇上商业地产，最终考验的仍是购物中心的综合实力，如何落地变现才是最重要的。梳理中庚·漫游城从选址落位到建筑设计、品牌招商种种细节，无不体现了中庚集团对于旗下首个“动漫+科技+电竞+文创”商业综合体的重视，也展现其独到的运营思维。

　　下沉式广场效果图

　　1、 立足南方商务区 商圈能效提升

　　从选址开始，中庚·漫游城的通达性决定了其影响力将辐射全城。项目所在的位置占据闵行区的核心地带——南方商务区，北接徐家汇、淮海中路等核心商务区，延伸至徐汇滨江、漕河泾开发区等产业重点规划区。

　　在交通上，地铁1号线经过于此，连接南北，中庚·漫游城距离上海南站仅2站地铁，20分钟可达徐家汇。随着地铁线路的不断完善，规划中的22号线也将实现站点直流，直通金山。此外，城市中环线、沪闵路高架均设立上下匝道，连通至上海各大商圈及多个城际交通枢纽。处于这样四通八达的位置，中庚·漫游城将要面对的除了周边居民和白领等刚需用户，还有动漫爱好者、观光游客、设计师等全维度客群。

　　单从商圈成熟度来看，中庚·漫游城所在的位置具有稳定的消费力，3公里内拥有89万居民、38万方的商务楼，区域内年消费容量达566.4亿。目前的南方商圈虽然受徐家汇CBD外延辐射，商业氛围浓郁，但整体商业设施略显陈旧。其中南方友谊商场于1999年开业，莲花国际于2011年面市，这些项目无论从硬件和软件上有待更新，商圈内缺少一个高品质、重体验、能够起到引领作用的标杆性购物中心。未来，中庚·漫游城不仅将是南方商圈面积最大的购物中心，同样在设计美观度、业态丰富度等方面领先，为周边的商业带来全新的活力。

　　另一大利好是，为了促进南方商务区各项目间的共同发展以及整体能级的升级，南方商圈上空架起了浦西最大地铁站空中连廊，全长1204米，贯穿了中庚·漫游城、友谊商场、南方商城、莲花国际。连廊已在2017年年底完成建设，自此从地铁站到达中庚·漫游城最短距离仅有200米。对商圈而言，空中连廊不仅能让人快速到达指定购物中心，还将单一的商业体串联起来，形成一个四通八达的空中步行系统，有助于各商场形成业态互补和功能错位，提升整体的竞争力。

　　2、 专业运营团队 创新品牌组合

　　为了在中国内地市场打造媲美日本“秋叶原”的“漫生活”基地，中庚·漫游城特意邀请了日本知名设计公司进行规划和设计，同时采用智能化营运系统，组建精通POP CULTURE文化的运营团队，以期快速抓住POP CULTURE的文化内核。 

　　在品牌组合的设计上，中庚·漫游城也是独具一格。它将个性化生活方式类零售品牌、饮食体验与动漫、电竞等创意产业融合在一起，通过花园集市、美食广场、特色动漫主题区、教育服务、超市、家居、服饰、运动区等多种业态形式的组合，打造创新型的全业态一站式shopping mall。

　　创新业态店铺效果图

　　运动广场

　　另外，观察到南方商圈内对于夜间经济的忽视，中庚·漫游城会在室外街区内增加酒吧、露天餐厅、露天影院等时尚业态，满足周边居民对于夜生活消费的需求。

　　露天休息平台

　　抓住差异化业态布局的战略，中庚·漫游城将带来一个适合年轻人聚会以及年轻家庭溜娃的时尚潮流空间，同时将目标客群从单纯的动漫粉丝扩散到全客层。

　　3、综合体配套 打造创意产业孵化中心

　　对于注重科技文创发展的的中庚集团而言，购物中心是表现的形式，而内核则是对中国动漫、科技、电竞、文创等创意产业的扶持和孵化。

　　所以，与购物中心相呼应的是，整个商业综合体——中庚·城开中心还包含了5A写字楼、五星级酒店及南北两大公园绿地等配套设施。命名为中庚·环球创意中心的5A写字楼不仅提升南方商务区整体的品质和调性，又是配套综合体中创新发展的平台。这里将集结外资企业投资、商品销售产能、作品版权产能、动漫发行、教育行业产能及咨询行业产能等创新企业，帮助孵化以创意为核心的相关产业发展。未来，中庚·城开中心将引领上海的创意趋势。

　　4、集团实力背书 助力文化产业发展

　　谈及中庚·漫游城综合体项目的操盘者，中庚集团在商业地产行业并非“老玩家”，但企业雄厚的综合实力助力其稳健运营。

　　据赢商网了解，创立于1997年的中庚集团是一家综合性集团企业，产业涉及地产开发、商业运营、酒店经营、物业服务、科技开发、园林绿化、金融投资等多个领域。 

　　作为国家一级房地产开发企业，中庚集团投资、开发的项目多达四十多个，遍布上海、北京、福建、重庆、大连、江苏、浙江等省市，累计建筑面积1100多万平方米。经过20年的发展，中庚集团的地产开发遍布全国，形成“5+2”的特色产品体。

　　2017年5月，中庚集团将其总部搬至上海，并积极拓展以上海、杭州、南京为核心城市及其周边区域的投资机会，这体现了其发力长三角市场的信心和决心。

　　实际上，除了中庚·漫游城这一重点项目，中庚集团正致力于商业文化产业领域的全方位发展，更加注重科技文创的发展。中庚·漫游城项目不仅将引领上海的创意商业模式，更是中庚集团看到文创与超前科技技术结合的启发。

　　值得肯定的是，在创意文化变现的过程中，中庚·漫游城并非一味追求特立独行的创新，而是主张 “漫生活”的体验，将创意融入日常的零售、餐饮、儿童、休闲娱乐等业态，循序渐进地融入消费者的生活和工作。懂得拒绝平庸、发挥独特优势，也懂得如何拥抱每一个顾客，这就是中庚·漫游城的商业经。