南方商务区今年大变样，中庚·漫游城引领商圈变革

　　伴随上海浦西莲花路地铁两层连廊的正式启用，南方商务区正以全新姿态闯入魔都人民的眼中。

　　 2018年，南方商务区的改变不止于此。

　　一方面，全长1229米的空中连廊分别从莲花路地铁站接入商圈内中庚·漫游城、友谊南方商城、莲花国际这3大商业体，互通有无；

　　另一方面，区域附近道路全力打通并更新，南北两处 8万平方米POPC城市休闲绿地正在建设，路面环境明显改善。

　　与公共设施逐渐完善相应的是，7年没有全新零售项目入市的南方商务区，今年将迎来15万方大型综合型购物中心——中庚·漫游城（POPC）的正式开业。

　　这座创新型购物中心定位“动漫+科技+文创”，集购物、休闲、餐饮、体验式业态、文化IP及科技创新于一体，将刷新区域内的商业面貌。

　　重零售、轻体验 南方商务区亟待更新

　　根据闵行区政府规划，升级为南方商务区的南方商圈是闵行区重点推进的现代服务业载体，目标是打造成“商务及商业功能集聚的上海西南地区商业中心”。

　　而南方商务区的商业现状如何？先来看两个数据。

　　一个是目前商圈内已开业商场面积，约为24万方，最主要的两大商业项目为百联南方购物中心及莲花国际广场。前者由友谊百货和南方商城组成，整个购物中心目前共有新、老大楼两幢建筑，外加附属面积约1万平方米的地面停车场，定位为大众消费场所；后者则于2011年开业，商业面积5万方，定位体验式时尚购物中心。

　　商圈内开业已久的友谊商城　 

　　第二个数据是南方商务区辐射的消费者数量，其中3公里范围内周边常驻人口89万人，5公里范围内常住人口达到了179万人；2公里范围周边办公人口3.8万人，其固定消费人群的数量高于同城项目均值。

　　从商圈固定的消费人口和商业面积的配比来看，南方商务区的消费潜力巨大但商场数量有限，亟需增加新的消费场所。

　　在供不应求的背景下，目前南方商务区的业态配比也呈现较单一的现象。

　　赢商网分析发现，商圈内已开业的购物中心主要以零售业态为主，占比超过80%，其次为餐饮业态，占比约为10%，剩下休闲娱乐、生活服务类业态的分布不足10%，尤其缺少酒吧、医疗教育、宠物服务、电子竞技、儿童游乐等体验式业态。

　　体验为王的时代，购物中心从业态布局到经营理念都待更新。面对南方商务区现状，一站式、全客层、多业态的体验型购物中心需求更显旺盛。

　　而对于即将开业的中庚·漫游城而言，如何同时满足顾客物质和精神的多样化要求已成为其定位、招商、运营的核心目标。按照计划，中庚·漫游城将适当增加商圈内缺失的酒吧、医疗教育、宠物服务、电子竞技、儿童游乐等新兴业态，扩充区域内商业的丰富度。

　　中庚·漫游城的差异化战略

　　中庚·漫游城是中庚集团倾力打造的创新型商业项目，位于上海市闵行区万源路近闵虹路路口（百联友谊商城西侧），处于南方商务区核心位置。购物中心所在的中庚城开中心综合体共50万方，由中庚集团联合上实城开携手打造，集合了18万方的环球创意中心写字楼、5万方的中庚聚龍酒店、 8万方的南北休闲生态公园和15万方商业，是上海市重点综合体项目。

　　2018年，中庚·漫游城的开业将一定程度上补充南方商务区的商业面积并丰富区域内现有业态组合。走进这个商圈里的“新面孔”，它又将凭借哪些优势抓住顾客的心呢？

　　1、发挥动漫+科技+文创核心优势

　　早在2016年，《央视财经评论》的报道就显示，中国动漫市场规模已经突破千亿元大关，而且正在以每年接近20%的速度疯涨。

　　同时，中国文化部也在《"十二五"时期国家动漫产业发展规划》明确提出，要促进与动漫形象有关的服装、玩具、食品、文具、电子游戏等衍生产品的生产和经营，延伸动漫产业链，扩大动漫产业的盈利空间和市场规模，大力发展动漫品牌授权业务，推动各环节企业的互动合作。

　　动漫市场的消费潜力无穷，不过在线下的传播和体验仍相当有限。

　　抓住国内市场动漫、科技、电竞、文创等产业的快速成长期，中庚·漫游城将发挥其优势，缔造动漫文化旅游朝圣地，创造新的ACG（动画、漫画、游戏的总称）文化消费场所。

　　在具体的项目打造上，中庚·漫游城将特设动漫主题区、娱乐体验区、亲子互动区等特色场景，引入带有主题性的主力店、科技创意店、儿童游乐园、漫展、VR体验区、主题餐厅、日常杂货及轻美食等，既满足了不同年龄层顾客多样化的消费需求，又可以迎合消费力逐渐崛起的动漫、电竞、文创消费人群的线下购物和体验需求。

创新业态效果图

运动广场效果图

　　在这里，动漫爱好者可以从早逛到晚，从参观展览到购买周边手办再到参与电子竞技，让“动漫宅”成为过去；

　　年轻白领能享受更具个性化的餐饮娱乐服务，品尝一顿阳光满满的brunch，坐在落英缤纷的花园旁，暂时告别两点一线的纷繁日常。这是中庚·漫游城未来的美好愿景。

　　2、抓住夜间经济

　　在南京西路、淮海路、徐家汇、陆家嘴等市级商业中心，夜间经济已相对成熟，成为商圈经济的重要组成部分。与此同时，区级商业中心如莘庄、七宝、天山、大宁等正逐渐发展起夜间经济以留住本区域内的“夜猫子”。

　　在相对传统的南方商务区，夜间经济也将成为新的商业增长点。中庚·漫游城在对周边客群的调研中发现，饮酒场所为青年人高频消费点，且更能吸引高收入人群，但原本附近居民更倾向于去商圈外消费。有需求、无供应成为南方商务区缺乏夜间消费的重要原因。

　　针对商圈内夜间娱乐、餐饮场所的稀缺，中庚·漫游城将夜间消费作为主打之一，以年轻及心态年轻人士为主要客群，突破一般商场的经营常态，引入夜宵餐饮、酒吧等业态，延长商场的营业时间。

　　在此理念下，中庚·漫游城将引入晚间美食代表性品牌，配合特色品牌定期举办天台花园派对，并计划通过有趣的全息剧场和露天影院等形成社交娱乐新场景，全方位丰富周边居民和白领的夜间生活。

　　露天休息平台效果图

　　见证南方商务区蜕变

　　目前看来，空中连廊拉近了既有商圈的距离，整体上提升了南方商务区的商业便利度，也让购物中心之间的竞争愈加激烈。对此，差异化运营更显重要，商圈的特色细分化成为趋势。

　　作为南方商务区的全新商业综合体，中庚·漫游城将文化与生活结合，把购物与体验合为一体，欲打造区域内一站式综合型购物中心。同时凭借“动漫+科技+文创”的独特定位，中庚·漫游城还将引领创意消费趋势，吸引各地潮流年轻人汇聚于此，在商圈内起到引流的作用。

　　从公共设施到商业领域，南方商务区整体欣欣向荣。2018年，伴随着中庚·漫游城的正式开业，区域内商业体量得到扩增，业态丰富度大幅提升，南方商务区或将迎来新一轮的更新升级。