超100家区域首店，招商率98%，东上海消费新地标来了！

2023年浦东最大体量新开MALL，招商率98%，品牌开业率95%，超50%的区域首店……在当下实体商业面临重重挑战之际，这份亮眼的成绩单足够“笑傲”市场。

地处上海东大门核心区位，即将于11月30日面市的曹路招商花园城，诚意满满，亮点十足：地铁上盖TOD+MALL、2300平的特色市集、原创主题IP消费场景、屋顶星际跑道、36米“天环飞瀑”……

作为招商花园城迭新升级的3.0版本，更醇熟的曹路招商花园城让现代商业扎根在地文化，致力为“东上海”新世代客群打造更有体验质感的消费新地标！

城市发展向东看

招商入主“必争之地”

浦东这片奇迹热土，从来不乏想象力。纵览上海世纪风云，这座城市的每一次破局，浦东既是发展的参与者，更是奇迹的缔造者。在商业地产领域厚积薄发的招商蛇口，其醇熟产品线下的全新作品——上海曹路招商花园城，正在致力于为浦东这方商业热土注入一汪新的活水。

//瞄准“C位”犀利落子，做衔接四大商圈的“聚能环”

曹路招商花园城择址的曹路镇，是浦东四大新市镇之一，地处上海东大门门户，地理位置优越。其南临张江高科技园区、西临碧云国际社区、北临森兰外高桥自贸试验区，与浦东2035规划中金桥城市副中心仅相隔一条外环线。

在顺势承接金桥、陆家嘴、张江产业升级的外溢需求后，逐渐崛起的曹路将打造产学研居联动的均衡契合区，也将占据“唐镇—曹路—合庆”（东三镇）城镇圈的中心C位，获得更多关注和资源导入。

从项目交通条件来看，曹路招商花园城与上海轨交9号线的无缝连接，实现了曹路与世纪大道、闵行、徐汇、黄浦等区域的紧密联通。通过项目周边的两条主干道，用20分钟车程串联起金桥、森兰外高桥、唐镇、合庆四大商圈。

//以TOD+MALL的造“城”模式，做区域高度的“缔造者”

曹路招商花园城有着得天独厚的区位优势，地下商业空间联通地铁9号线（顾唐路站），依托轨交红利，立足TOD蓬勃发展大背景，以“TOD+MALL”规划激发区域活力，驱动板块发展。

此外，周边3公里范围内包含4处教育科研院校，分别是上海第二工业大学（含扩建）、上海立信会计金融学院（含扩建）、上海杉达大学和中国极地考察基地。同时规划新增1处教育科研院校，将位于曹路新市镇中心。目前项目周边覆盖高校师生近4万人。集中的教育院校，带来源源不断的年轻人群和新兴力量。

除此之外，项目还覆盖近8万人的产业园区办公客群，3公里范围内约30万的城市新世代“产学共振”，形成了具有高端消费力的庞大人口基数，消费力的不断更新成长，对商业配套提出了更高的需求。

然而，据赢商大数据显示，曹路招商花园城周边3km内，仅有2个体量不大的已开业项目，且近3年内无新增商业，其中高端大型商业更是稀缺。

曹路招商花园城的到来填补了区域板块高端商业的空白，为周边居民提供一站式的多元化消费体验。未来，相信在招商花园城的引领下，曹路地区的商业氛围和商业发展格局将得到极大提升。随着配套设施的完善和品质消费的注入，其产生的虹吸效应也将为区域的未来发展注入新的活力，成为启动未来商圈的超级支点。

X+商业消费场景

突破空间体验边界

商业+邮轮母港+娱乐体验+文化艺术，成就了厦门“海上世界”；商业+千年古城+传统民居+文化再生，塑造新的宁波秀水街历史文化街区……为商业做“加法”是招商商管擅长的事情。

这一次，招商花园城以商业＋主题场景+在地文化+自然绿意的全新组合，铸就曹路美好生活。为消费者提供更加优质、独特的消费体验和质感。同时，也促进了文化产业的发展和城市品牌的提升。

//原创IP场景，持续增强空间“潮玩力”

曹路招商花园城在建筑和场景的设计布局上，不断创新，赋予项目蓬勃的生命力和丰富内涵。项目定位“潮玩空间站”，以原创主题IP系列场景【多多的星辰大海】构建丰富的空间体验感。从B1层到楼顶，星海奇航、星光基地、探险飞船、太空虫洞，宇宙能量站、星座银河光幕……不同的场景联动共同营造科技感十足的星空氛围。

从主入口到场内中庭，从地下通道到屋顶空间，从人性化体验设计到特色服务空间，曹路招商花园城利用美陈装置营造出漫天繁星和星系穿越的壮阔氛围，将星空和星际要素贯穿游逛全场景，打造出“沉浸式”的消费体验感。

​据悉，开业当天项目还将引入三丽鸥【毛茸物语】全国首展、粉啵啵【星梦绮愈】IP美陈上海首展等特色主题活动，为消费者奉上一场关于消费新趋势的视觉盛宴。

//融合在地文化，呈现场景美学

曹路不仅拥有深厚的历史背景，也具有丰富的文化内涵。历史上，曹路是海盐运输的重要枢纽，南来西去的交通要道。

招商花园城深挖曹路在地文化的精髓和内涵，在B1层精心打造了2300平米的“曹路市集”。这个市集再现了运盐河的场景和生活气息，让人们仿佛穿越900年前的时空。

在曹路市集中，“天空之境”代表的盐田区，展现了曹路盐业的源远流长。“浮岛秘境”则对应着码头区，利用水景和灯塔等元素，生动地呈现了曹路作为海运枢纽的繁荣景象。而“星海奇航”则代表了运河区，通过矿车、铁道、车站等元素，描绘出曹路在运河交通中的重要地位。

//自然+科技，契合潮流“年轻力”

除了紧跟潮流的科技要素，曹路招商花园城还体察到都市年轻客群对自然的向往，在项目中同时营造出浓郁的森系氛围。

室外36米的“天环飞瀑”作为项目一大亮点，向上衔接星环跑道，向下跃阶弧形看台直抵下沉广场，天空与地面自然过渡，伴着树木、花瓣、树荫、绿草等元素，组合成一体的森系之境。

聚焦消费新趋势

解锁潮玩新体验

商业的持久运营，需要深度洞察消费者的真实需求。对曹路招商花园城而言，目标客群的消费趋势便是其在品牌组合上最为关键的考量。

赢商网数据显示，项目周边5公里范围内35岁以下人群占比约60%，年轻客群和年轻家庭占比约78%。这意味着，曹路招商花园城在业态规划、品牌组合上要兼顾餐饮休闲、运动社交、家庭消费、亲子娱乐、生活配套等诸多需求。

凭借着对区域和消费者的深度理解，曹路招商花园城锁定“新世代客群”，定位“潮玩空间站”，以“全业态体验+人气主次力店+多区域首店”的组合策略，构筑起更多元活力和品质的一站式消费。

//招商率达98% 200+品牌涵盖6大业态

曹路招商花园城规划颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集6大分类业态，涵盖潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、亲子娱教、宠物友好、主题市集等全品类目的地，打造一站式零售、餐饮、娱乐体验的新消费生态圈。

随着开业的临近，曹路招商花园城已经完成了98%的招商率，成功引进超过200家品牌。这些品牌的入驻，不仅为曹路招商花园城注入了全新活力，也满足了新世代消费人群对个性化、多元化、潮流化和国际化的追求。对于东三镇来说，如此大体量的商业综合体携手强大的品牌阵容可谓是前所未有。可以预期的是，曹路招商花园城的开业不仅将掀起情绪消费的新潮，也将为区域带来新的机遇和发展空间。

//超50%区域首店，引领多元客群品质消费

在品牌的引入上，为了更好地契合消费新需求，提升多元客群的消费质感，曹路招商花园城关注品牌的调性和区域的独一性，构建了“人气主力店+各类特色品牌店”的格局。引入区域首店超50%，高达100多家。其中主次力店品牌100%区域首进，零售配套品牌80%区域首进，多元餐饮品牌90%区域首进。

餐饮作为一种可以与购物、娱乐等结合的业态，一直被购物中心视为重要的增长点。曹路招商花园城引入超强餐饮头部矩阵，为区域内年轻客群带来味蕾的高级感和新鲜感。如，柬盛，高性价比的自助料理；凑凑，排队火爆的台式火锅；西塔老太太，被网友评为必吃的“烤肉排队王”；牛new寿喜烧，日式料理必吃餐厅；左庭右院，称霸江浙沪的鲜牛肉火锅；太二，网红酸菜鱼；桂满陇，人气新派杭帮菜……这些区域首店，主打菜系的多元化，将进一步提高消费者的满意度和粘性。

针对区域内特色的产学研氛围，项目打造了多元时尚购物、娱乐休闲和养身疗愈配套，为年轻一族和产业客群提供更多消费场景。引入了周生生、优衣库、BELLE、eifini、Mingsi、adidas等时尚服饰品牌的区域首店；宜得利家居、KKV、TOMATO GARDEN、名创优品等主打精致生活方式的零售和家居品牌主次力店；华为、小米、苹果、OPPO等潮流科技品牌。

此外，项目还引入了星轶影城、星聚会、珀曼健身、科研美媛、于念瑜伽等休闲娱乐、健身疗愈品牌。

随着生育的放开，育龄家庭拥有更多的消费需求。曹路招商花园城打造全方位亲子业态，为年轻家庭提供寓教于乐的体验。引入卡通尼乐园，金宝贝、孩子王、TOP TOY等家庭亲子共享的娱乐空间。

多元、丰富、精细的业态分布，让不同需求的消费者都得到满足。曹路招商花园城在寻求年轻客群的认同感上可谓不遗余力，更加注重趣味和体验，通过不同消费场景与品牌的结合打造年轻人的“潮力空间”，激发年轻客群的归属感。

很长时间以来，位于浦东外环的东三镇由于远离市中心，一直是零售商业发展的洼地，缺乏出彩的现代大型商业综合体。曹路招商花园城的入市，是区域辐射下的数十万消费者生活品质提升的绝佳机遇。

在前期的沉淀和经验积累之下，形成规模化布局的“招商花园城”系列产品持续迭代，展现出强大的创新力和适应性。作为花园城系列在上海的第三个项目，也是目前最醇熟的产品线，曹路招商花园城作为全新的商业样本，融合在地文化基因，在适配当地客群的基础上，补白了区域商业的稀缺，也进一步提升了区域价值，重塑了商业与城市的共生关系。

招商商管提出构建“X+商业”差异化战略，以创新为基因，为商业赋予更多想象力，推动城市商业格局不断迭新。在同一个城市布局不同产品线的差异化项目，摒弃复制性的发展路线，因地制宜塑造符合地域文化和项目禀赋的特色商业。

据悉，继曹路招商花园城之后，招商商管将于明年在上海重磅落地另一旗舰产品——海上世界。作为公司旗下的商业旗舰产品线，前有深圳、厦门两地的海上世界铸就城市商业地标，那么我们在上海又将见证一个怎样的项目诞生呢，一切值得期待！