佛山54.3亿挂牌4宗地 顺德乐从商住地设最高限价30.04亿

　　2月13日，佛山公共资源交易网集中推出4宗分别位于佛山新城、三水新城、南海三山新城和西樵的地块，总金额约54.3亿元，土地面积合约39.29万平方米。

　　观点地产新媒体查阅获悉，此次挂牌的地块中，出让起始价最高的为顺德乐从镇乐中路以南、纵三路以西的商住地，占地逾10万平方米，起拍价为22.96亿元，折合楼面价约8411元/平方米，拟于3月15日10时举行现场竞拍。

　　该地块将采取“限地价、留物业、双竞”的竞拍方式，设有最高限制地价30.04亿元，同时限定项目建成后竞得人须无偿移交计容建筑面积不少于7400平方米的商业用途物业及对应配套车位的产权给新隆股份社，并按照100元/平/月的租金标准返租10年。

　　如达到最高限制地价，转入竞“提留物业”的返租租金标准，100元/平/月起步，增加幅度为1元/平/月。

　　以上地块面积最大的为西樵镇大岸村地块，总用地面积162471.5平方米，位于樵金路以西，崇民路以北，紧挨着樵北中学。挂牌文件显示，该地块总计容建面415691平方米，起始价11亿元，起拍楼面价2647元/平方米。最高限制价为38.85亿元，最高楼面价9345元/平方米，将于3月16日10时网拍。该地块将建成41万平方米的商住纺织城。

　　需要注意的是，该地块分为A、B、C三个区，A、B为批发零售兼容住宿餐饮、商务金融、其他商服用途，C区为3.82万平方米的住宅用地。此外，AB区内可建≤3万平的服务型公寓，其中≤2万平可独立分拆办证和出售；≥1万平不可分拆办理独立房产证，转让、抵押、融资、担保需完成3亿纳税总额后，经西樵镇政府确认同意方可。

　　出让采取“竞地价＋竞自持”方式，如达到最高限制价，转入竞该宗地内租赁住房（自持70年）建筑面积，自持租赁房最高限制面积为10万平方米，竞报阶梯为1000平方米。

　　4宗地块中出让面积最小的为三山新城地块，出让面积5.22万平方米，计算容积率面积为18.28万平方米，起始总价8.96亿元，起拍楼面价为4901元/平方米，将于3月21日上午10点网上拍卖。

　　该地块设有最高限制地价27.97亿元，如达到最高限价，转为竞租赁住房建筑面积，最高限制面积54836平方米，由竞买人自持70年。

　　最后一宗地为三水新城地块，规划为住宅用地和商服用途，占地约6.9万平方米，建筑面积为20.72万平方米，起拍价11.43亿元，折合楼面价5516元/平方米，将于3月21日14:30网拍。

　　本次出让设定最高限制地价为15.53亿元，折合楼面价为7495元/平方米，当竞买人报价达到最高限制地价时，转入竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），竞价阶梯为1000平方米或其整数倍。

　　需要注意的是，最高限制自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）为165747.79平方米，约占整体建筑面积的80%，有报价达到最高限制自持面积的，以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人。