日前,沈阳市规划和国土资源局发布一则关于华茂中心西地块竞得人名称变更的通知,HN-17002号GN-SW-02-36地块(即华茂中心西地块)竞得人名称由大连顺亚投资有限公司变更为沈阳全运万达广场(开业时间:2019-12、已签约1个品牌)投资有限公司,而沈阳全运万达广场投资有限公司为大连顺亚投资有限公司投资100%注册成立的新公司。
据赢商网查阅,2018年1月26日,大连顺亚投资有限公司以总价约11.49亿元竞得位于浑南区全运板块的华茂中心西地块,溢价为15.02%,楼面地价为3500元/建筑平方米。
地块东至智慧四街西侧规划绿线,南至全运路北侧规划绿线,西至智慧三街东侧规划绿线,北至高深路南侧规划绿线,总面积为136833.22㎡。土地用地性质为居住、商业,其中商业比例不大于40%;出让年限为住宅70年,商业40年;容积率大于1.0不大于2.4。该地块增设商业业态、持有年限、开业时限、提供银行保函、建设社区用房及竞买人在报名参与竞买时需与区政府同步签订《商业中心如期开业履约监管协议》等条件。
(图片来源:腾讯房产沈阳站)
此前,该地块曾公告在2017年9月6日拍卖,因无人报名参与竞拍而流拍。第一次公告拍卖时地块的商业比例不大于50%,起拍价格2068元/建筑平方米,容积率大于1.0不大于2.6。2018年再次公告入市,商业比例以及容积率有所降低,起拍价则提高至3043元/建筑平方米。
12月13日,沈阳出让4宗商住地,总出让面积20.03万㎡,总揽金10.07亿。其中,招商蛇口4.92亿摘得YH2017-05地块,金科4.39亿夺HN-17012地块。
10月26日,万寿寺街东-2地块、中南世纪城东地块、格林北地块出让,三宗地块累计吸金11.51亿元,最高溢价率达152.5%。
沈阳近两次土拍热潮的持续发酵,或将刺激新一轮市场需求的释放,9月仍有新地块推出,抢地大戏备受关注。
3月6日,苏宁易购以底价2160元每建筑平方米、总价约1.1亿竞得沈阳苏家屯枫杨路南商业地块,土地面积1.82万㎡,容积率不大于2.8。
10月26日,龙湖以总价8.33亿元竞得奥体东格林北商住地块,溢价率为85.71%。该地容积率规划为不大于2.0不小于1.2,商业比例为不大于10%。
9月28日,沈阳土地市场迎来本月最后一场土拍。沈阳正宸置业以楼面单价890元/㎡、总价0.13亿元夺得大潘地税所地块。
9月6日,华新联盛以2200万竞得沈阳浑南1宗商业用地,溢价率225.9%。该地面积2589.93㎡,容积率不大于1.2,净地出让,出让年限为40年。
9月6日,中海以3.7亿竞得沈阳浑南华茂中心北商住地,溢价率为132%。该地面积为2.55万㎡,容积率大于1.0、不大于2.5,商业比例不大于5%。