江门蓬江区9.45亿挂牌2宗商住地 起拍楼面价5530元/㎡

　　乐居从江门市公共资源交易中心获悉，江门市JCR2018-19(蓬江01)、JCR2018-20(蓬江02)号国有建设用地使用权网上挂牌出让，将分别于4月2日10时、15时摘牌。

　　地块位置示意图

　　其中，JCR2018-19(蓬江01)号地块位于蓬江区凤翔路以东、鹤鸣路以西、陈垣路以南地段，出让建设面积35292.39平方米(约52.9亩)，土地用途为商业、住宅用地，挂牌起始价为53678万元，折合楼面价5530元/平方米。JCR2018-20(蓬江02)号地块位于江门市蓬江区华盛路与鹤鸣路交叉口西北侧地段，出让建设面积26857.93平方米(约40.3亩)，土地用途为商业、住宅用地，挂牌起始价为40851万元，折合楼面价5530元/平方米。

　　挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：

　　规划指标

　　另外，若(1)以上两地块若为同一竞得人竞得，或经两地块竞得人同意，两宗地可统一规划。

　　(2)以上两地块若为同一竞得人竞得，可申请两宗地合并为一宗地，容积率等规划指标按江规蓬设字[2018]1号文件执行。

　　(3)非一宗地的，可统一规划，但容积率等规划指标不可相互调配使用。

　　(4)竞得人需在签订成交确认书后30天内向国土部门申请合并宗地，逾期不申请的，不再受理。

　　两地块均设有最高限价(折合楼面地价6894元/平方米)。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积)，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给蓬江区人民政府。

　　此次推出地块位于未来江门“新城心”——滨江新城，区域内的新项目有滨江碧桂园、美卓花园(项目名称以规划局最新公示为准)、骏景湾地块等等，在售项目有珠江御景山庄、保利大都会、锦富汇景湾等，周边在售项目均价约12000-13500元/平方米。目前，该区域配套设施正逐步完善中，周边有滨江新区体育中心、会展中心、龙舟山公园、石头村小学、棠下医院周郡分院等配套。