济南节后首场土拍揽金超200亿 华润96亿围猎与中海、海尔补仓

　　在房地产市场传统交易淡季，房企拿地热情未见冷却。春节假期刚过，土地市场大幕再启，2月26日，济南低调迎来节后首场土地交易，在不到一小时的网拍中，18宗地块成功摘牌，总土地面积约120万平方米，成交金额超200亿元。

　　据观点地产新媒体了解，本次土拍包括兴隆片区6宗地块、孙村4宗地、十里河片区3宗地、中央商务区1宗地块、长清区东王村城中村地块以及西客站2宗地。其中，中海、华润及海尔三家房企共夺得13宗地块，其余5宗地为本地房企拿下。

　　值得一提的是，这也是本月内济南的第4场土地交易。此前的2月2日、7日、及9日的三次土拍中，济南共拍出26宗地块，收金近百亿，包括万科、绿地、龙湖、雅居乐在内的房企均有斩获。

　　另据中原地产研究中心提供的数据显示，1月，济南土地市场大放量，土地出让金总额108.4亿，同比增长4990.55%。

　　虽然18宗土地成交总金额超过200亿，但济南市场总体延续了1月份的低溢价趋势，除长清区、孙村片区和中央商务区等区域的6宗土地经过多轮竞价外，其余地块均为底价成交。

　　华润置地近百亿落子兴隆片区

　　在这次土地出让中，华润置地为最大赢家，以96.47亿的底价夺得兴隆片区6宗地，总计土地面积55万平方米，包括5宗居住用地和1宗商务金融用地，住宅楼面价约13000元/平米。

　　其中，商务金融用地面积为17.26万平方米，楼面价4000元/平方米。根据规则，土地竞得人需承诺D该地块自持商业地上地下面积均不低于50%，同时须引进形成高校科技产业园区，由市中区政府负责监管。

　　这是华润置地继2017年3月以45.3亿拿下历下区CBD项目后，再度收获济南商业用地。目前，华润在济南已运作的商业项目包括万象城及万象天地，而此前拿下的历下区CBD地块已计划打造万象天地文化综合体项目。

　　兴隆片区的6宗地块曾于2017年底挂牌，但因为无人报名竞买最终流拍。1月26日，济南国土部门再次将地拍挂牌出让，并减少了一块娱乐康体用地。有业内人士指出，这一次降低了拿地门槛，因为捆绑的娱乐康体用地，需要至少投资16亿元建设主题乐园。

　　虽然本次出让的土地不包含文旅产品的建设，但同时也设定了较高的出让条件，土地竞得人须在土地成交后，一次性提供25亿元的安置房建设资金，并需代建20万平方米安置房。为确保项目品质，竞买人须为世界500强企业。出资建设中小学和幼儿园，费用总计1.9亿元。

　　资料显示，该地块毗邻济南城市主干道二环南快速路、高架路两条交通主干道，从项目到济南市政府仅需25分钟，距离规划地铁M4号线2.5公里，四方通达，区位优势明显。

　　目前，兴隆片区及周边已经两年没有新增土地供应，在售楼盘基本也销售完毕，单价超过2万元/平方米。此次土地开发后，预计可为市场新增大约60万平方米的住宅。

　　华润置地表示，计划将此项目打造为济南首个产业综合体，构建居住+办公+产业三位一体的共融空间。在产业发展方面，将与山东大学、市中区政府合作打造山东大学国家大学科技园。

　　据观点地产新媒体查询，2018年1月，华润置地共实现合同销售金额约人民币111.7亿元，同时在深圳、西安、福州收购了5幅地块，权益土地出让金约为人民币70.93亿元。此次96亿于济南纳储，也超过了1月份的土地收购总额。

　　中海时隔18月补仓与海尔围猎

　　已经18个月没有在泉城拿地的中海也有所斩获，经过3轮竞价，以24.87亿摘得孙村片区4宗居住用地，总面积近20万平方米，楼面价在7100-8100元/平方米之间。

　　资料显示，土地位于孙村片区奥特莱斯西侧，具体位置在科创路以南、科新路以北，春晖路以西，按照规划要求，各地块控制为多层、高层，最高高度不超过50米。此外，还需配建一处公共活动中心，包括建筑面积不小于5500平方米的社区综合服务设施及公共停车场等。

　　该区域曾于2018年2月2日出让济南首宗租售同权地块，与中海拿下的地块相邻。彼时，龙湖以24.8亿元的底价摘得孙村片区中烟南侧的A-1至A-4四宗地块，楼面价在6300-7600元/平方米之间。

　　2017年，中海在济南未有土地入账，上一次还要追溯到2016年8月，当时以77.44亿拿下历城区华山项目，总建面近400万平方米。

　　由此，在只出不进，库存不断减少的济南，中海此次拿地可谓及时补仓。

　　另外急于在济南补仓的还有海尔地产，在备受关注的历下区花园路以北，大辛河以西的十里河片区，海尔以29.6亿拿下3宗地块，包括1宗商业、1宗居住及1宗商业、居住混合用地，面积超13万平方米，其中，居住用地的楼面价在7164-7500元/平米之间。

　　根据规则，地块出让要求较为严格，部分地块要求配建公园绿地，建设1.72万平米商业安置房，未来相关部门将以1.1万元/平方米的价格回购。此外，海尔需在其中一块永久自持地上商业面积不低于4万平米，并引入国际知名酒店；同时须在该地块建设小微企业产业孵化基地，面积不低于2万平方米。

　　在竞拍最为激烈的长清区东王村城中村改造用地中，济南西城投资开发集团有限公司经过48轮报价，最终以18亿拿下该宗地，地块土地面积11.7万平方米，楼面价6663元/平方米，创下长清区最高楼面地价。此前，招商蛇口、保利均于去年布局周边，彼时，招商蛇口的拿地价约5836元/平方米，保利则为4795元/平方米。

　　据悉，和兴隆区域6宗地一样，该地块也因为条件太高于2017年底流拍。与第一次挂牌出让相比，此次挂牌条件放松，开发商无须代建建设费用约2亿元的公园项目。

　　此外，西客站片区今天也迎来了新的土地成交，包括1宗居住、1宗商业用地，约12.5万方，最终以140150万元价格底价成交，住宅楼面价约4688元/平方米。