商业地产一周要闻：太古地产、华润置地租金收入上涨、苏宁极物开业

　　【商业地产要闻】

　　房企2017业绩快讯：太古地产、华润置地内地租金收入均上升

　　2017年，太古地产股东应占综合溢利为339.57亿港元，同比增长126%；租金收入总额为112.53亿港元，增幅为4.45%，其中内地租金收入总额上升20%，主要由于续约租金上调及租用率改善。目前，太古地产在内地共持有5个商业项目：三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇。

　　华润置地2017年业绩表现良好，旗下全国购物中心零售额达到359亿元人民币，同比增长34%；购物中心租金收入达61.4亿元港币，同比增长20.1%。到2020年，华润置地预计开业购物中心达到48个，自营与规划在建购物中心总数量达到66个。

　　苏州17家百货商场去年销售183.87亿 开业大型商业项目23个

　　2017年，苏州17家重点百货零售商场累计实现销售183.87亿元，同比增长5.97%；17家超市、卖场实现销售累计142.32亿元，同比增长9.76%；钱万里桥小商品市场等市场年销售增长6%左右。

　　百货零售市场需求规模不断扩大，市场需求表现强劲，实体店规模扩容加速。据市百货业商会不完全统计，去年苏州开业大型商业项目23个（商业面积≥3万平方米），总商业体量超过200万平方米。其中大店开业多，出现多个区域或全市地标性建筑，如苏州中心、龙湖天街等。

　　阿里购物中心“猫茂”改名“亲橙里” 引进盒马鲜生、天猫国际等

　　据最新消息称，阿里巴巴自建的第一家线下购物中心不叫“猫茂”，而叫“亲橙里”，旨在为阿里员工和周边社区提供商业配套服务，属于员工福利，将于4月底开始营业。

　　据了解，“亲橙里”位于阿里巴巴杭州西溪园区，淘宝城三期，总面积4万平方米，整体结构为5层，目前正在装修阶段。该项目也是阿里巴巴西溪园区的一块新零售试验田，将引进盒马鲜生、天猫国际、天猫精灵、淘宝二次元、阿里小厨等众多创新业态，同时引入星巴克、麦当劳、外婆家、英孚、峨眉影院等多种服务业态。

　　恒隆陈启宗致股东函：6年寒冬终结与管理层继任难题

　　3月21日，恒隆地产董事长陈启宗最新一份《致股东函》正式发布。

　　陈启宗对内地零售市场仍充满信心，认为2018租金收入最可能的结果是温和增长，同时称在度过6年寒冬后，零售市场复苏所带来的正面影响应该很快来临。租金方面，他认为目前内地和香港零售销售持续复苏，但由于租赁合约的延后效应，他预计相关增幅将在未来12-18个月，才会有转化为租金增长的表现。

　　与此同时，陈启宗还阐述了他此前从未提过的“企业管治”。他认为，公司内部面对更迫切的挑战是管理层继任问题，应该为最高级管理层的数个职位制定继任规划。

　　【品牌要闻】

　　苏宁新物种“苏宁极物”落地 3年拟开300家店

　　3月23日，苏宁智慧零售新物种——苏宁极物南京新街口店正式开业，占地400㎡，涵盖网红茶令、咖啡、美学生活、原创设计师、创意空间等。苏宁极物未来将优选一二线城市核心商圈进行拓展，其中旗舰店规划不少于50家，Mini店规划不少于250家。此外，苏宁极物还将打造“极设计”计划，推出“极”系列商品，联合中国原创年轻设计师推出新潮而又精致的生活产品。

　　另悉，苏宁正式推出“大快消”的战略，拟未来3年打造100个销售过亿的品牌；苏宁时尚家居事业群宣告成立，苏宁服饰与韩都动力达成合作。

　　中国零售业迎5年来首次双增长 新零售推动行业持续回暖

　　在新零售动能之下，中国零售业持续回暖，去年更迎来5年来首次双增长：全国重点监测的2700家零售企业，从销售规模增速到企业盈利能力实现双增长——营业利润和利润总额分别增长8%和7.1%，比上年同期加快6.5和11个百分点。

　　2016年，马云提出“新零售”概念，随后阿里孵化新零售样板“盒马鲜生”，它不仅集生鲜、食品、餐饮于一体，更开创了线上线下一体化、门店3公里最快30分送达。如今，全球零售商、品牌商都在加速新零售，包含阿玛尼、YSL、LVMH、纪梵希、雅诗兰黛等在内的品牌纷纷进驻天猫开店。

　　北京宴董事长杨秀龙出任俏江南CEO 已为俏江南导入“中国服务”

　　据最新消息，北京宴董事长杨秀龙已正式就任俏江南CEO，全面接手公司管理，俏江南总部也搬到了北京宴总店内。据悉，杨秀龙一直倡导“中国服务”模式：从强调硬件设施的粗放发展，转变为强调私人订制服务的特色经营。2017年3月，杨秀龙开始向俏江南导入这种“中国服务”模式。

　　有业内人士表示，从俏江南导入中国服务模式到杨秀龙正式出任俏江南CEO，中间历时一年。可以发现，双方经过磨合有所成效，才进行正式调整，也许这就是俏江南翻身的机会。

　　零售企业2017业绩快讯：金鹰商贸、杭州解百以及重庆百货

　　本周，又有零售企业陆续公布去年业绩。其中，金鹰商贸2017全年销售同比涨5.1%至172亿，收益同比涨5.4%至49亿，经营利润同比涨10.6%至20.56亿，新增金鹰国际广场、南京金鹰世界等4家全生活中心。

　　杭州解百去年营收为57.80亿，同比增长10.28%，主要系商品销售收入增加所致；净利润为1.80亿，同比下降7.9%。杭州解百还开放中国首例MedicalMall“全程健康”，并已实现100%招租。

　　重庆百货2017营收329.15亿，同比下降2.75%，主要系关停部分低效场店、商社信科和商社电子股权转让所致；净利润为6.05亿，同比增长44.59%；去年，重庆百货共开店9家、闭店10家。

　　奈雪的茶完成A+轮融资 估值60亿成茶饮品牌首个“独角兽”

　　近日，奈雪的茶已完成A+轮融资，领投方依旧为天图投资，融资规模数亿元。奈雪的茶也因此成为估值60亿的茶饮品牌，为目前公开数据的茶饮品牌中估值最高。据创始人彭心介绍，融资后的奈雪将在供应链建设、团队及企业文化、产品和空间的持续创新等多方面加强巩固。

　　奈雪的茶创立于2015年，创新打造“茶饮+软欧包”的双品类商业模式，主要客群是20-35岁年轻女性。2017年底，奈雪开始全国扩展计划，目前已在北京、上海、南京、杭州等13个城市设有门店。未来，奈雪将深耕所到区域，继续加密门店数量。

　　日本无印良品首家大型生鲜卖场“aeon mall堺北花田店”开业

　　3月20日，无印良品旗下最大规模卖场“aeon mall堺北花田店”在大阪开业，门店总面积超过4300平米，这也是无印良品开设的首家大型生鲜食品卖场，主要出售产地直送蔬菜、精肉、鲜鱼等。无印良品运营公司良品计划会长金井政明表示，开设生鲜卖场的出发点是缩短城市人与食品生产者的距离。

　　实际上，这并不是无印良品第一次在店内售卖农产品。2017年7月28日，无印良品在位于东京有乐町的旗舰店首层既开设了蔬果卖场，以杂货店形式贩卖基础食材的蔬菜与水果。

　　INXX 获数亿元B轮融资 目前已开出130余家线下店

　　有消息称，潮牌时装集合平台——INXX 已于近日完成由君联资本领投、险峰旗云跟投的数亿元B轮融资。据悉，本轮融资资金将主要用于品牌、渠道、供应链、团队等方面的建设。

　　INXX成立于2014年，旗下拥有INXX、Pilgrimage、Stand by、Black and Blank、Screw Loose等自主品牌，涵盖服装、鞋包、首饰等多个品类。截至目前，INXX在恒隆、银泰、嘉里中心等高级商业综合体开出了130余家线下店，有INXX高街时装买手集合店、X Concept Stage概念买手店和inxxstreet时尚街头集合店三种类型；线上渠道有2家天猫店、1家淘宝店和1家移动商城。

　　步步高与京东、腾讯合作第一步：200多家门店上线京东到家

　　3月20日，步步高与京东到家正式宣布达成深度合作，步步高在长沙、南宁、成都、重庆等城市的200多家门店将入驻京东到家，双方将在商品、库存、促销活动等维度进行深度系统对接，并打通会员系统，同时在门店设置总面积超过100平方米的大型前置仓。步步高与京东到家达合作的首批门店将在4月份上线，未来双方将进一步扩大合作，同步线下开店与线上平台进驻的步伐。

　　据了解，步步高此次与京东到家达成深度合作，其实是其与“京腾系”成员在线上线下融合领域展开实质性合作的第一步。