“新恒大”启航的首份成绩单：多元业务发展与质量追求

　　提出“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”的战略转型目标，中国恒大也如期晒出了最新一份“成绩单”。

　　3月26日，中国恒大正式发布了截至2017年12月31日止年度全年业绩公告，多项核心数据均创新高。

　　· 2017 年录得合约销售额人民币5,009.6亿元，较2016年增长34.2%；合约销售面积5,029.9万平方米，较2016年增长12.6%。

　　· 2017年营业额为人民币3,110.2亿元，较2016年增长47.1%。

　　· 2017年毛利为人民币1,122.6亿元，较2016年增长88.9%；毛利率为36.1%，较2016年上升8个百分点。

　　· 2017年核心业务利润为人民币405.1亿元，较2016年增长94.7%；核心业务利润率为13.0%，较2016年上升3.2个百分点。

　　· 2017年淨利润为人民币370.5亿元，较2016年增长110.3%；淨利润率为11.9%，较2016年上升3.6个百分点。

　　“新恒大”的质量追求

　　在2017年进一步巩固了行业地位的基础上，许家印在业绩发布会上也提出了“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”的“四新”策略，宣布恒大将告别过去高负债高增长注重效益的旧模式，而要在保持规模的基础上，追求有质量的增长。

　　值得一提的是，恒大自去年年宣布向低负债、低杠杆、低成本、高周转的 “三低一高”经营模式转型后，负债率也降至上市以来最低水平。截至2017年底，中国恒大的负债率为71.1%，比去年年底的79.7%降低8.6个百分点。

　　恒大董事会主席许家印表示，恒大于2017年完成第三轮战投，引入山东高速、苏宁等战略投资者1300亿投资，大幅增长了净资产；其次，2017年上半年，恒大迅速还清1129亿永续债；另外，恒大多举措降低成本，增强盈利能力，增加净资产。

　　2018年恒大的销售目标定为5500亿元，今年也是作为是恒大第八个三年计划的开年，许家印也给“新恒大”定下了目标：公司计划在2020年实现总资产3万亿，年销售规模8000亿，实现年利税超过500亿，负债下降至同行业的中低水平，成为世界百强企业。

　　新增226个土地储备项目

　　而在土地储备方面，2017年全年中国恒大新购土地储备226幅，新项目主要位于上海、深圳、杭州、重庆、成都、武汉、长沙、南京、佛山、珠海、惠州、青岛、苏州、绍兴等城市，并就现有39个项目进一步购买周边土地，全年新购土地储备建筑面积1.26亿平方米，平均楼面地价人民币1,889元/平方米。

　　目前，恒大布局将以一二线城市及三线城市为主，其中一二线城市新增项目土储原值人民币1,366亿元，佔比58%；三线城市新增项目土储原值人民币1,008亿元，佔比42%。

　　截至2017年12月31日，中国恒大总土地储备项目个数766个，分布于中国228个城市总规划建筑面积3.12亿平方米，平均地价1,711元/平方米，土地储备原值为人民币5,336亿元，其中已付款人民币4,104亿元，未到期款项为人民币1,232亿元。

　　商业&文旅版图布局

　　早已开始多元化业务的恒大，在商业物业上也拥有不错的成绩。财报显示，恒大在2017年年内投资物业公平价值收益达人民币85.1亿元，较2016年增加66.2%。其中，投资物业租金收入为8.1亿元，较2016年增加25.3%。

　　投资物业主要包括建筑面积约809万平方米的居住社区商业裙楼、写字楼及约41万个车位。公平价值收益增加主要由于2017年投资物业新增面积增加。

　　目前恒大商业项目类型涵盖社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态。但由于恒大目前仍围绕住宅来发展，对于商业运营短板上，在通过战投引资，未来将和知名零售企业苏宁战略结盟，在商业领域上实现共赢。

　　据赢商网统计2017年全国购物中心开业情况来看，恒大有沈阳恒大都市广场、武汉恒大城市广场一期两大商业项目开业。

　　· 沈阳恒大都市广场

　　沈阳恒大都市广场在2017年2月25年开业，是恒大在辽沈地区的首家商业综合体，引进了恒大影城、美吉姆早教、汇丰每日鲜超市、隆轩美食广场等强势品牌，集影院、特色餐饮、休闲健身和亲子教育等多种业态于一身，以优质的社区商业配套为主导。

　　· 武汉恒大城市广场

　　武汉恒大城市广场一期则是在2017年4月29日开业，作为东西湖环湖路区域的首个大型的商业中心，恒大城市广场引进恒大影城、大型超市、儿童乐园、美食风情街，打造集“休闲、娱乐、购物、美食、观影”为一体的家庭生活主场。

　　· 恒大童世界

　　多元化产业当中的文化旅游，恒大旅游集团以恒大童世界为主打产品，弘扬中国文化精髓，採用世界顶级游乐设备和技术，打造以大型童话神话主题乐员为核心的大型文化旅游综合体。

　　据悉，目前恒大旅游集团共拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州、烟台、鄂州、武汉等11个文化旅游项目，总旅游用地储备面积4,307万平方米，总在建面积1,093万平方米。