大数据透视下的昆明商业 和你的认知有多大差距？

　　（赢商网云南站报道）昆明商业发展至今，有人说商业过热，也有人说未来发展空间仍然很大，不同的业内人士有对市场不同的看法。那么昆明的商业地产市场真实的情况究竟如何？一组来自赢商网大数据中心的数据，或许能够成为大家研判的依据，今天我们就把这组昆明的城市商业数据分享给大家。　　 

　　昆明人均商业面积、租金水平仍然较低　　 

　　按照昆明市市区200多万常驻人口计算，目前昆明已开业购物中心商业面积为370万平米，人均购物中心商业面积仅有0.55平米，人均购物中心数量0.43个/十万人。按照目前行业内比较认可的标准，人均零售商业面积标准应为1～1.2平方米，因此昆明的商业发展空间仍然很大。

数据来源：赢商网大数据中心

　　在租金方面，根据公开渠道获得的昆明核心商圈首层平均租金为770元/㎡/月，而据赢商大数据中心监测，2017年全国一二线典型城市购物中心核心商圈购物中心首层平均租金为1012元/㎡/月，其中一线城市核心商圈购物中心首层平均租金为1443元/㎡/月，二线城市核心商圈购物中心首层平均租金为836元/㎡/月，无论是从全国标准，还是二线城市标准，昆明的租金水平仍然比较落后，这也反映出昆明的商业发展水平仍然较低的现状。　　 

数据说明：按30个重点城市今年拟开5万平米以上购物中心个数计算

数据来源：赢商网大数据中心

　　昆明今年拟开业项目14个 开业时间集中在年底　　 

　　在目前昆明已经开业的5万平米以上体量购物中心当中，属于商业地产产品线的项目有六个，其中诺仕达集团的第壹城系列，爱琴海商业打造的爱琴海购物公园，万达集团旗下的万达广场，世纪金源旗下的世纪金源购物中心等产品线项目，都已经是昆明商业的主力军。

数据说明：按本市5万平米及以上的购物中心今年各月份拟开业与实际开业个数计算

数据来源：赢商网大数据中心

　　今年，昆明拟开业的五万方以上购物中心项目有14个，拟开业购物中心商业面积高达192万平米。和全国其他省市相比，昆明近你开业的商业项目并不算多，处在中间位置。在西南三省省会城市中，昆明今年拟开业的购物中心数量也要低于成都和贵阳。不过按照往年的情况，拟开业的购物中心很多都会爽约，最终能够成功开业的项目不到一半。

数据说明：按本市各行政区5万平米及以上的购物中心商业面积计算

数据来源：赢商网大数据中心

　　从空间分布上，昆明今年你开业的项目，主要集中在西山区，官渡区次之，盘龙区最少。而从时间分布上，选择年底开业的项目较多，占到了五个，其他月份开业的相对较少。　　 

　　宏观经济环境持续向好 未来市场潜力巨大　　 

　　从昆明市的整体经济数据上看，目前整个经济形势已经从2014至2015年的下行趋势中扭转过来，整个经济呈现上升趋势。2017年，昆明全市经济社会呈现稳中向好的良好态势，实现地区生产总值（GDP）4857.6亿元，同比增长9.7%，是近四年来增速最高的一年。

数据说明：根据政府统计部门发布的统计数据所得

数据来源：赢商网大数据中心

　　而在消费方面，昆明市的社会消费品零售增长率也从15年开始大幅提升。2017年昆明市社会消费品零售总额完成2591亿元，同比增长12.2%，保持了比较平稳的增长，增速在全国省会城市中排名前列。

　　值的注意的是2017年昆明市社会消费品零售总额绝对值占云南全省的40.3%，其中批发业商品销售额完成7550亿元，同比增长18.8%，绝对值占全省的60.9%（限额以上占全省的61.1%）；零售业商品销售额完成2478亿元，同比增长11.3%，绝对值占全省的36.7%（限额以上占全省的45.7%）；餐饮业营业额完成428亿元，同比增长16.5%，绝对值占全省的31.5%（限额以上占全省的46%）。　 

　　由此可见，昆明市的社会消费品零售是云南区域的绝对主力，且各项指标增速较高，这对于昆明商业的发展无疑提了供很好的市场环境。