商业地产一周要闻：天河城、龙湖商场等租金收入汇总 盒马鲜生签约13家地产商

　　【商业地产要闻】

　　天河城、宝龙地产、龙湖地产、合景泰富等2017年租金收入汇总

　　2018年3月28日，粤海投资公布2017年全年业绩。广州天河城收入减少1.4%至11.36亿港元，占集团综合收入的9%。天津天河城购物平均出租率已达96.7%，租金收入（含天河城百货）为8151.2万港元。

　　2017年龙湖地产投资性物业不含税租金收入25.9亿元，较上年增长35.6%。其中，24个商场不含税租金收入25.3亿元。2017年，宝龙地产租金及物业管理服务收入约人民币18.04亿元，较2016年同期上升约29.7%，其中租金收入较去年同期上升42.8%。据中海2017年业绩公告显示，去年其持有商业物业总收入29.4亿港元，同比增长13.1%，其中70%来自写字楼租金。合景泰富物业投资租金收入录得2.31亿，同比增长26.8%，在总收入中占比2%。　　 

　　万科继续发力商业版图 管理超1000万方商业总量

　　在3月27日举行的万科业绩会上，郁亮说，房企不要再去想靠房价上涨来赚钱，要靠双手劳动挣钱。万科会在巩固房地产业务优势的基础上，各项新动能业务不断发展壮大，租赁住宅、商业地产、物流仓储、冰雪度假等业务已在行业中位列前茅。

　　可见，商业地产对于万科来说有着举足轻重的地位，尤其是与印力的合作，更显其深耕商业的决心。万科在商业地产方面已经开始大展拳脚。以上海市场为例，万科陆续拥有七宝万科广场、徐汇万科中心等项目。

　　截至2017年底，总管理项目172个，总建面超1000万平方米。2018年1月，印力收购凯德20家购物中心，商业布局进一步完善。截至目前，印力管理面积总规模已达到行业第二。　　 

　　亚洲首个奥特莱斯投资信托——砂之船房地产投资信托新加坡上市

　　3月28日，全亚洲首个奥特莱斯房地产投资信托——砂之船房地产投资信托(Sasseur Reit 股票代码：CRPU)在新加坡交易所正式开市。据了解，今年3月7日，砂之船在新加坡交易所提交IPO招股说明书，历时20天终于成功上市。

　　砂之船房地产投资信托上市发行募集金额3.96亿新币（不含超额配售）。项目资产组合由重庆两江砂之船奥特莱斯、重庆璧山砂之船奥特莱斯、安徽合肥砂之船奥特莱斯和云南昆明砂之船奥特莱斯共4个奥特莱斯项目组成，净可出租面积约为30万平方米，总评估值约74亿元人民币（折合约15亿新元/12亿美元）。　　 

　　2018一季度超30名房企高管离职、60名高管职务变动 涉及房企近40家

　　2018年，多家品牌房企接连爆出高管离职，职位涉及执行董事、总裁、总经理等。

　　据中国房地产报记者不完全统计，截至3月末，已经有超过30名房企高管离职，约60名高管职务发生变动，涉及房企接近40家。其中，“超人”李嘉诚辞任长实主席和执行董事，长子李泽钜接棒；祝九胜接替郁亮担任万科总裁；阳光城总裁张海民加盟俊发集团；世茂执行董事廖鲁江履新大发地产；碧桂园执行董事谢树太及独立非执行董事梅文珏同日辞任以及泰禾、龙湖等多名高管相继离职事件都在业内引起了热议。　　 

　　周大福、新世界发展80亿深圳前海项目开工 将建地标式双子塔

　　3月27日，周大福企业有限公司及新世界发展有限公司位于深圳市前海自贸区桂湾片区核心的项目举行奠基仪式暨开工典礼。据悉，该项目坐落于前海金融及商务发展的核心，占地面积约1.8万平米，获批总建筑面积合共17万平米，其中14.8万平米将分配作为办公用途。

　　该项目地块是周大福成立的香港合营公司天得发展有限公司与新世界以42.07亿元竞得的地块，由周大福企业及新世界集团各占70%及30%权益。项目预期投资总额为人民币80亿元，建设楼高约200米及130米的地标式双子塔，以商业、艺术展览等创意空间为配套，并计划于2021年前建成。　　 

　　碧桂园发布首条产品线“凤凰荟”首个项目苏州凤凰荟·盛泽2019年开业

　　3月28日，碧桂园旗下商管公司上海新碧园商业举行“2018品牌战略合作发布会”，发布了首条产品线“凤凰荟”。据了解，碧桂园“凤凰”系列商业品牌包括“凤凰茂+凤凰邻里+凤凰荟”三大产品线。目前新碧园商业已经布局苏州盛泽、南通、启东、无锡江阴、昆山等十余个城市，其中上海、苏州、南通、无锡等地共7个商业项目进入全面筹备阶段，苏州“凤凰荟·盛泽”项目作为公司首个项目预计2019年开业。

　　未来5年内，新碧园商业将通过自持或轻资产输出模式开业运营30家以上商业综合体，预计2020年新增商业体量300万方。上海、南通、徐州、泰州将是购物中心重点布局城市。　　 

　　广州K11开业剧透！第二波品牌曝光+开业艺术首展

　　3月31日，广州K11将正式开业！继去年11月底，赢商网曝光了MOSCHINO、DSQUARED2、Neil Barrett、Juvil、EMPORIO ARMANI、MERCATO、至正小菜、闻见、mango tree、言几又、CGV等独家品牌之后，赢商网再度以独家身份，揭露一些你此前未曾看过的品牌“新面孔”：以梵高为主题的Van Gogh SENSES、脱胎于琥珀餐厅的小琥馆、中国独立设计师轻奢品牌YE'SbyYESIR、拥有“咖啡机中的法拉利”之称的CAFFE PASCUCCI、SONOS、一尚门、日日煮DAYDAYCOOK、CAFFE PASCUCCI等。　　 

　　【品牌要闻】

　　盒马牵手13家地产商 新零售成房地产下半场竞争焦点

　　3月28日，盒马与13家全国性地产商正式在上海签订新零售战略合作协议。此次与盒马签约的13家地产商包括：印力、新城 、恒大、碧桂园、融创、世茂、佳兆业、中海、复地、银泰、合景泰富、居然之家、嘉豪商业。此次与13家地产商的合作，无疑为盒马门店的扩张提供了坚实的物业基础。

　　盒马CEO侯毅表示，今年以盒马为代表的新零售进入全面爆发期，盒马将进入更多的城市和社区，让盒马真正成为社区生活中心。2017年以来，盒马发展加速。2017年7月，盒马鲜生在国内拥有13家门店，8个月过去，如今这一数字变成了36家，相当于每10天就开出一家新店。　　 

　　继沃尔玛下狠手后 又一腾讯系商超“步步高”禁用支付宝？

　　继沃尔玛3月15日宣布西北地区门店禁用支付宝之后，步步高（专题阅读）也于3月24日宣布。步步高从站队腾讯，到停止使用支付宝支付，前后只有一个多月时间。腾讯收编零售企业之后可能带来的变化和影响，看来要比预想的要快得多。

　　腾讯自从去年12月开始密集收编线下零售企业之后，对行业带来的影响和变化开始逐渐突显。被收编纳入腾讯阵营中的“盟友”，近期密集出手“排他性”措施，禁用支付宝。不过，沃尔玛曾对媒体表示，部分地区停用支付宝是因为已与微信达成深度合作，会推出一些独家优惠。步步高超市也否认了近期拒用支付宝的说法。　　 

　　佳华百货、岁宝百货、王府井、永旺等2017年年报汇总

　　2017年，佳华百货收入下降3.9%至约人民币7亿元，公司拥有人应占年内溢利3319.9万元，同比减少19.63%，首个购物中心落户深圳坂田。岁宝百货2017年实现收入约人民币13.26亿元，同比轻微减少5.6%；销售收益总额约20.8亿元，同比减少3.9%；经营溢利为约6013万元，同比增加4.3%；公司拥有人应占溢利为4561万元，同比减少24.6%。

　　王府井营业收入261亿元，同比增长11.09%；归属于上市公司股东的净利润9.10亿元，同比增长18.6%。永旺2017年的总收益达96亿元港币，同比增长7%；期内毛利率提升至31.3%，永旺方面表示：“这主要受惠于香港业务分部的毛利率提升。”