箭在弦上 新城吾悦广场即将引领昆明西市区商业崛起

　　（赢商网云南站报道）历经十多年发展的昆明商业地产，如今已然呈现出百花齐放的态势。一方面，昆明固有的单一中心商业格局进一步被打破，多中心并存的新格局正在逐步形城。另一方面，众多全国知名的商业地产企业正在陆续进驻昆明，成为了推动春城商业发展的主力军。　　 

昆明新城吾悦广场效果图　　 

　　作为近年来在全国商业地产市场上发展迅猛的新锐商业企业，新城控股集团同样也在昆明落下了重要的一子，把“有情怀、不复制、具规模”的新城吾悦广场带给了春城消费者。而昆明新城吾悦广场所处的西市区，可以说是昆明一片亟待开发的商业处女地，这也让满身都是光环的新城吾悦广场与这片区域的结合给人们留下了太多期待。　　 

　　需求旺盛却又供给不足 西市区成为昆明商业价值洼地　　 

　　一直以来，地段被看做商业地产发展的第一核心要素。业界之所以公认地段在商业项目开发中的重要性，背后的深层逻辑源自于什么样的地段往往决定了项目会拥有什么样的市场。了解新城商业的人士都知道，新城吾悦广场的选址有严格的要求，一般都要遵循三个原则：一是交通便利；二是居住人口达到一定规模；三是相邻地段没有相同业态。

昆明西市区　　 

　　基于上述三个条件，新城吾悦广场的选址往往不会在商圈林立的城市核心区，而会选择每个城市极具商业发展潜力的非核心区域。昆明新城吾悦广场所处的昆明西市区，就是一个有着巨大商业发展潜力的区域，具备多个方面的明显优势。　　 

　　1、区域内有商业发展必备的人口红利。商业地产市场的核心因素是人，有人生活的地方就会有需求，需求的大小、需求品质的高低又决定了市场潜力有多大。统计数据显示，昆明西市区拥有超过87万的常住人口，再加上商务、政务、旅游等流动人群，人口规模十分庞大。　　 

　　2、消费需求旺盛，消费群整体品质高。在昆明西市区，不仅有云南省首个国家级高新技术产业开发区落户于此，带来了6000多家高新企业，还云集了各类大学、中学、小学、幼儿园，学校数量近40所。这些企业和公共机构的聚集，使得昆明西市区拥有庞大的消费人群，消费需求旺盛，且消费群体的整体消费能力和消费水平都较高。　　 

　　3、商业发展相对缓慢，急需优质商业项目填补市场空白。西市区虽然是一个有着巨大市场潜力的区域，却也是昆明商业发展的一片价值洼地。有媒体统计发现，从2008年到现在的10年间，整个昆明市共有15个大型购物中心建成开业，但在西市区，直到2017年8月才有第一个集中式商业项目开业。　　 

昆明新城吾悦广场效果图　　 

　　由于片区内长期缺乏龙头企业引领商业开发，西市区的商业发展与昆明其他区域相比相对缓慢，直接导致了西市区消费者渴望消费升级、渴望现代商业的需求一直得不到很好地满足，消费需求旺盛与商业服务能力不足的矛盾成为亟待解决的问题。　　 

　　4、政策支持力度大，区域商业发展前景明朗。为了加快推动西市区的商业发展，在《昆明城市发展总体规划》中，西市区被定位为昆明“一主三次”CBD当中的“西市副中心”。虽然目前整个西市区的商业发展相对于昆明其他几个区域还比较落后，但在政府的推动和开发商的努力下，将很快赶上，甚至有望超越昆明商业的整体发展水平。　　 

　　对于选择进驻西市区的商业地产开发商而言，人口红利、消费需求、政策利好以及商业真空的现状，都是昆明西市区商业发展的最大潜力所在。由此也不难看出，新城控股集团将进入昆明的首个项目选址于西市区，体现了集团商业团队良好的专业素养，以及对市场的敏锐感知能力。　　 

　　大项目扎堆优势互补 昆明西市区商业潜力无限　　 

　　评判一个区域的商业发展能够走多远，不仅要看这个区域的人口规模、消费市场等商业发展的基础条件，更要看整个区域内在开发的商业地产项目是否优质，商业结构和项目分布是否合理，项目之间能否形成优势互补的差异化竞争等多个方面的指标。　　 

　　虽然对西市区商业发展落后昆明其他区域十年的说法，很多业内人士认为有些夸张，但是对于西市区商业欠发展的现状是大家有目共睹的事实。在不断追赶昆明整体商业发展水平的过程中，西市区作为后来者能否居上现在还无法判断，不过可以肯定的一点是西市区具备的后发优势，将让整个区域的商业发展少走弯路。　　 

　　首先，昆明西市区引入的众多商业项目里，全国知名的优质商业连锁品牌不在少数。除了新城控股打造的新城吾悦广场外，宜家家居（IKEA ）及位列全国十大奥莱品牌的首创奥特莱斯等多个重量级项目，每一个项目都将给昆明商业发展带来强劲动力。　　 

宜家家居（IKEA ）　　 

　　宜家家居（IKEA ）在选址上一向严苛，特别注重人口、GDP、交通、基础配套等因素，在昆明众多城区的大力争夺下，宜家家居（IKEA ）最终将门店选址于该西市区，距离昆明新城吾悦广场直线距离仅350米，选址背后是宜家家居（IKEA ）对这一区域的高度认可，西市区的商业潜力由此可见一斑。　　 

　　而一直将“有情怀、不复制、具规模”作为开发理念的新城吾悦广场，每进驻一个城市，都以‘在地思维’洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，结合当地文化底蕴，有情怀地为每一座城市个性化打造地标型商业综合体，实现文化底蕴的时尚化应用，得到市场高度认可的同时，也能极大地推动项目所在区域的商业发展和升级。　　 

　　其次，昆明西市区引入的大型商业项目各有所长，能够形成优势互补。去年，昆明市公共资源交易网发布了《西山区城中村52号地块土地一级开发项目内审造价咨询服务招标公告》，有望开启千亩级别的城改，这些都为西市区未来商业的发展带来更多遐想空间。　　 

　　新城吾悦广场以独特的差异化打造注重消费体验塑造，能够引领区域内的商业发展潮流。而宜家家居（IKEA ）则专注于家具家居用品零售领域，首创奥特莱斯又侧重于名品折扣。几大项目扎堆并非漫无目的的重复建设，相反是不同商业功能的叠加，可以最大限度地推动区域商业繁荣。　　 

　　昆明五华吾悦精心选址 独特区位直面庞大优质客群　　 

　　商业地产项目的选址不仅要考量城市和区域的发展潜力，更为重要的是选择好项目落位的具体地段。在昆明，西市区无疑是未来最具商业发展潜力的区域，但在西市区，昆明新城吾悦广场所处的筇王路和沙河路交汇处，才是这一区域最具活力的核心地带。　　 

昆明新城吾悦广场效果图　　 

　　一般而言，一个商业项目最有效的辐射半径为项目周边3公里范围，而在昆明新城吾悦广场三公里范围内，就汇集了保利大家、绿地香树花城、融创春风十里、绿地云都会、恒大名都等数十个成熟小区，其中还有不少小区是桂碧园、融创、恒大、万科、保利等12家知名房企打造的高品质生活居住区，可以为项目带来稳定的高品质消费客群。　　 

　　同时，昆明新城吾悦广场周边还汇集了中铁时代广场、国茶港、固地尚城商务中心等多个高档写字楼项目，以及多个政府行政机构，大量的商业、政务人群也将是项目未来最直接的目标消费客群。　　 

　　在基础配套方面，昆明新城吾悦广场周边医疗、教育资源也十分丰富。不仅高新区医院、西山区中医院、云南省急救中心、阜外医院等多家医疗机构紧邻项目，成为区域内未来人口增长的有力保障。同时云南艺术学院文化学院、昆明医科大学海源学院、昆明理工大学津桥学院、云南工商管理学院、高新第一小学、云南师范大学附属联想科技城小学等36所学校的环绕，让昆明新城吾悦广场项目可以获得很多活跃的学生消费群体。　　 

昆明新城吾悦广场效果图　　 

　　昆明新城吾悦广场所处的区域，还是一个生态环境优美的片区。隅山公园、园博园公园、西白沙河公园、郊野公园、眠山生态公园等多个公园共同构成了这一区域自然、宜居的优质生活环境。而昆明新城吾悦广场本身，就是一个建在公园里的购物中心，位于项目北侧的隅山公园，就是项目天然的外广场。　　 

　　在现代交通飞速发展的今天，一个优质的商业项目也往往不会满足于只服务周边三公里范围的客群。凭借便捷的交通优势，项目的可达性会大幅提升，辐射范围也将进一步扩大。昆明新城吾悦广场不仅与地铁4号线实现了无缝对接，地铁4号线大河埂站直达项目B1层，整个项目还毗邻地铁1号线，拥有通达全城的16条公交线路。未来，整个项目能够辐射的有效消费客群可以扩大到120万。　　 

　　密集的消费人群，完善的配套设施，便捷的城市交通体系，都让昆明新城吾悦广场的区位优势体现得十分具体，而这些优势就如同大厦的基石，也将很好地承载着昆明新城吾悦广场未来释放出来的无限可能。　　 

　　差异化铸就核心竞争力 城市商业标杆即将绽放春城　　 

　　回顾昆明商业地产发展的十多年历程，每一个优质项目的开业，都会推动整个行业向前发展。而新城吾悦广场作为一个气质独特的购物中心，又能够为昆明商业发展带来哪些耳目一新的东西？对昆明商业格局的演变起到怎样的积极作用？这些问题的答案都值得所有业内人士和消费者期待。而从“新城吾悦广场”这一商业品牌近年来的表现来看，即将开业的昆明新城吾悦广场项目注定不会让大家失望。　 

　　自2012年新城控股集团旗下的“新城吾悦”商业品牌诞生至今，全国在建和已开业的新城吾悦广场项目已达70个，根据计划，新城控股将在2018年开业18个吾悦广场，未来力争覆盖中国80%的区域，服务城市80%的主流人群，而目前每一个已开业的新城吾悦广场，确实也都能够让消费者眼前一亮。　　 

　　新城吾悦广场之所以能够在全国商业地产市场上迅速崛起，是因为它真正的做到了“有情怀、不复制”的差异化打造，实现了一座城一个主题，实实在在地走进了当地消费者的心里。在加上每一个新城吾悦广场都在“具规模”的理念下拥有足够的体量，可以自成商圈、自造大城，因此走到哪里都会成为城市商业引领者。　　 

　　因此，昆明新城吾悦广场同样不会是一个平凡的项目。在项目规划之初，就确定了要打造昆明的城市级标杆购物中心，以新潮的业态组合方式和场景打造，引领大美云南悦生活，成为云南商业地产的领跑者。整个项目的商管团队，也将会建设成为云南商业管理的第一梯队。这些目标的实现，每一个都将对云南商业地产的发展带来深远影响。　　 

昆明新城吾悦广场效果图　　 

　　未来，消费者可以在昆明新城吾悦广场感受到不同细节的差异化服务，以及最云南的商业体验。从停车场内的差异化专属停车场景，到各楼层呈现出的不同云南文化氛围，消费者只需要在一个购物中心内，就可以感受整个云南不同民族、不同地域的文化精华。最终，项目会成为昆明最具特色的城市名片，更是昆明人心中的新生代网红和超级地标。这样的购物中心具有不可取代的唯一性，这也是昆明新城吾悦广场敢于定位为城市级标杆购物中心的底气所在。　　 

　　都说商业让城市生活更美好，商业的发展确实在不断改变着我们的生活环境和方式。每一个优质的大型商业项目开业，都将大幅提升项目所处区域的人气，因此，随着昆明新城吾悦广场的开业，整个昆明西市区商业也将进入一个全新的发展时期。　　 

　　目前，昆明新城吾悦广场的工程建设正在快速推进，整个项目已经定档于2018年11月16日满铺开业。对于昆明新城吾悦广场会给昆明商业带来哪些新奇，赢商网还将继续进行持续深入的报道，邀您拭目以待。