呼和浩特9宗地揽金47亿 华润、恒大接连落子的投资心思

　　4月17日，呼和浩特成功出让9宗土地，共揽金约47亿。华润置地成功以总价6.22亿元拿下新城区万通路地块首进呼和浩特，恒大地产也以27.5亿竞得呼和浩特新城区4宗地，总面积约37万平米。

　　或许不是拿地热门城市的原因，此次呼和浩特一日拍地47亿俨然是件新鲜事。但有潜力的地块从来不缺买家，在拿地成本逐渐高昂的现实面前，房企们也把目光瞄准了这个新的投资“圣地”。

　　恒大、华润呼和浩特拿地

　　资料显示，恒大此次以27.5亿竞得的新城区4宗地分别是2宗宅地和2宗商业地，总面积约37万平米。

　　值得注意的是，虽然拿地总价较高，但四宗地块的楼面价并不高——两宗宅地楼面价均为2359.6元/平米，其余两宗商地楼面价也大概在2900元/平米左右。

　　较低的地价不禁让人想到夏海钧在恒大2017年业绩会上所说的，对未来三年利润信心的基础，最重要的利润来源就是低成本的土地储备。

　　据了解，恒大去年新增的土储平均成本只有1889元/平方米，在3.12亿平米的总土地储备里，平均楼面地价也只有1711元/平米。

　　另据相关数据显示，呼和浩特恒大城现价在1.23万元/平米左右，恒大华府现价约1.15万元/平米，恒大名都现价约1.13万元/平米，环比上月均有所上涨。

　　华润置地在2018年的土地市场上也表现出了较为积极的一面。一季度内，华润就已斥资逾317亿元在公开市场共拿地14幅，新增土地储备约327.79万平米。

　　此次华润再斥6.22亿元首进呼和浩特，以楼面价3366元/平米拿下新城区万通路地块，溢价率66%。

　　若从拿地成本和销售均价上来看，呼和浩特拿地貌似是场不错的买卖。

　　据2017年呼和浩特楼市成交报告相关数据，2017年该市住宅成交均价为6496元/平米，同比上涨16.85%，最高月份成交均价为8060元/平米。

　　三四线落子的投资心思

　　据观点地产新媒体了解，2017年华润置地新增土储中，超过40%的土储集中在京津冀、长三角和粤港澳大湾区3个城市群，其中主要的重点为大都市核心城市、区域中心城市、省会城市，比如北上深及强二线城市。

　　“为什么要去呼和浩特拿地？”成了这场土拍中最大的疑问。

　　但好像这个问题也并不是那么无解。“有地必拿”是我们对房企拿地的一向看法，但由于近年来调控升级，房企们拿地好像逐渐回归“理性”，不再一味拿一二线热门高价地，三四线便宜的地块成了新的突破口。

　　据华创证券给出的百城住宅数据显示，全国三线平均房价从2015年底的6740元/平米上涨到2017年底的8335元/平米。在2017年，50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%，而在一、二线城市拿地面积同比增速回落。

　　世联行董事长陈劲松也曾表示，从一二线到三四线，均衡布局是穿越房地产周期和大小年的有效方法。

　　而另一方面，呼和浩特吸引房企们进入，或许还与当地房地产市场走出“低谷”有关。

　　2012年，随着“限购令”等政策的出台，呼和浩特的整体楼市从飞速发展走入寒冬，房地产库存也开始暴增。

　　据某品牌房企呼和浩特分公司负责人称，根据他们内部统计数据，2016年呼和浩特商办的去化周期在185个月以上，住宅的去化周期为72个月，得卖上七八年。

　　直至2016年，该地政府开展去库存工作，计划通过实施存量商品房转为公租房或回迁房，制定政策鼓励农牧民进城购房等多种措施，力争到2018年年底，将全市722万平米待售商品住房和637万平米待售商业办公用房全部化解。

　　截至2017年，呼和浩特市商品房库存已同比下降超过20%，商品房库存明显减少。