福州成功出让5幅热土 共揽金61.98亿 北江滨CBD将再添两座摩天大楼

　　万众瞩目的2018年福州新一轮土拍大战，于4月19日上午10:00在福州市行政服务中心三层交易大厅打响。本次拍卖会中密集推出市区8幅地块，吸引了华润、保利、碧桂园、首开+融侨、旭辉+永同昌、世茂、阳光城、雅居乐、中梁、建发、鸿坤、金科等近20家房企参与竞拍。最后5幅热土成功入市，其中包括3幅商住用地及2幅商服用地，出让土地总体量约250.19亩，历时不到1小时吸金61.98亿！

　　                                                                                                                  8幅地块具体信息

　　 宗地2018-01号是晋安区新店镇杨廷水库用地南侧的泉头旧屋区改造项目地块四，在去年12月曾计划出让，后因涉及山洪防治、生态防水，规划需上报市政府重新调整而取消出让，如今规划调整后再次“上架”。面积105422平方米（合158.13亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地；起始价33.12亿元。

　　该地块也是此次土拍的重头戏！众所周知，近年来随着五四北的快速发展，区域内如山北路、埔党路、龙头路、厦坊路等多个重要干道已经基本建设完成，而且打通桂湖，联接贵安连江和中心城区的福州北向第二通道的也正大刀阔斧的推动中。未来，通道建成，琅岐、贵安与福州将正式连为一个生活圈，作为门户要塞的泉头，发展潜力可见一斑！在今年1月份，与该地块临近的4幅居住用地被绿城、龙湖、世茂三家知名房企竞得，而本身泉头板块，背山面水，绝佳的生态优势，以及比邻福州1号地铁线路，和五四北泰禾商圈，生活也是十分的便捷！再加上，按照要求，该地块只须配建总面积10%的安置型商品住房，可利用空间最多。

　　最终，仅经过1轮叫价，保利地产以33.12亿的起始价拿下该地块，夺取本场土拍的开门红。

　　 久违的台江板块，终于迎来了瞰江热土！此次出让的宗地2018-02号（台江原福建福人木业有限公司厂区出让地块二）位于台江区福光南路西侧，土地占地面积10016平方米（合15.02亩）。用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价3.92亿。

　　从地块位置来看，该地块位于光明港一线临江区，且处在福光南路与鳌光路的交叉口，属于交通核心地段，往北可在10分钟内直达鼓楼市中心，往北可抵达金融街CBD，并通过江滨中大道直达马尾，往西可通达北江滨CBD和仓山区，交通十分便捷。

　　该地块所在的位置是寸土寸金的台江区，开发商们经过一番激烈举牌，最终被福建乃春实业以4.4亿并配建2250平社会公共保障房竞得！该地块配建的社会公共保障房按7290元/平回购。

　　 宗地2018-03号（晋安战坂路地铁平衡地出让地块一）占地21256平（约31.88亩），土地用途为住宅用地。从区域来看，目前该地块周边布局有秀山中学、晋安第二实验小学等优质教育配套，往北是莲花山风景区、福州国家森林公园，往南是琴亭湖公园，生活环境优质。往东可直达五四北泰禾广场，商业配套也十分优质。除了区域自有配套外，地块往下通过琴亭高架桥即是五四路，使得住户能在短时间内抵达市中心，享受到市中心的繁华生活配套,所以也是房地产大鳄们看中的一块“肥肉”。

　　经过多回竞争，最终该地块被世茂地产以5.9亿并配建2700平社会公共保障房斩获！该地块配建的社会公共保障房按5700元/平回购；该地块须配建可建住宅建筑总面积80%的安置房（40811.52平），按15500元/平均价销售，该地块剩余经营性总建面约为7502.88平。

　　除了上述3幅商住用地外，本次土拍还出让了位于北江滨CBD的两幅商务用地。宗地2018-05号（台江闽江北岸中央商务区B2地块）占地16234平（约24.35亩），土地用途为公共管理与公共服务、商务用地。

　　最后该地块被福建宏龙实业以9.55亿竞得。文化娱乐设施建筑面积不低于15000平，项目自持比例为30%。剩余可售面积102274.2平。该地块项目最高可达300米。

　　宗地2018-06号（台江闽江北岸中央商务区B3地块）占地13874平（约20.81亩），土地用途为公共管理与公共服务、商务用地。

　　该地块被建发地产以8.61亿竞得。其文化娱乐设施建筑面积不低于15000平，项目自持比例为30%。剩余可售面积86435.02平，该地块项目最高可达249米。

　　据悉，这两幅地块是规划方案中，北江滨CBD最后两幅商务用地，随着成交锤落，城市天际线的规划高楼已经全部寻得买家，北江滨CBD将再添两座摩天大楼！海西天际线将逐渐成型！

      此次拍卖会上，宗地2018-04鼓楼古乐路周边就该地块取消出让，台江两块宗地2018-07和2018-08转挂牌出让，除了晋安战坂地块与台江光明港地块有多轮举牌，宗地2018-01号泉头超158亩商住用地仅经过1轮叫价便成交。如此看来，本次市区土拍情况比以往似乎都冷静不少。其实面对竞配建等诸多限制条件，开发商拿地热情还在，只是回归理性罢了。