重庆正扬投资100%股权出让 旗下解放碑黄金地块挂牌转让

　　4月18日，重庆联交所公告，重庆正扬投资有限责任公司（正扬投资）100%股权及相关债权即日起公开转让，挂牌起始价约3.79亿元，挂牌截止日期为5月17日。

　　正扬投资成立于2010年5月17日，注册资本800万元，为国有的重庆市渝中地产经营投资有限公司（渝中地产经营）100%持有。目前，正扬投资资产评估值为8.852亿元，负债评估值为8.7639亿元，净资产评估值为881万元。最终评估值为3.790879亿元。

　　公告显示，正扬投资主要资产为解放碑商业区8557.2平方米土地，折合约12.84亩。该地块位于解放碑商业区，东接新华路联合国际大厦旁，东至望龙门小学，西至新欧鹏大厦，南至联合国际大厦，北至二十五中。

　　据了解，2010年1月，重庆市渝中地产经营投资有限公司，以人民币3.9416亿元拍下该地块，土地面积约7995㎡，总建筑面积约91942.5㎡，楼面地价4287元/㎡，容积率11.5，规划用途为商业金融业用地，由分公司重庆正扬投资有限责任公司负责投资开发。

　　2014年10月，正扬投资通过零星用地整合，新增土地562.2㎡。因此，此次土地转让面积调整为8557.2㎡（折合约12.84亩），规划的建筑面积调整为98394.5㎡，挂牌起始价为37908.79万元。截至评估基准日（2017年12月31日），整合后地块尚未办理合并产权证等手续。

　　此外，正扬投资还存在已签订但尚未实施的工程类合同6份，关于已签订的合同，已对工作内容、价款及违约责任进行了约定，合同涉及金额约15亿元。接盘企业需连带承担其相关债权。

　　据悉，重庆英利房地产开发有限公司（英利房地产）与正扬投资有合作，并向其提供了借款3.65亿元（不含利息），因此外界有猜测，英利房地产将接盘该项目，但真正接盘与否目前还未有定论。

　　解放碑作为老牌商业区，可谓是商家必争的寸土寸金之地。近年来，解放碑区域土地开发建设已趋于饱和，土地价格也是一路水涨船高。业内人士表示，该地块地段优势不言而喻，预计将会受到业内的广泛关注，但企业在拿地开发时，应注意结合开发成本和自身实力，合理规划，规避风险。