富力地产前4月销售上升42%至330亿 新增7宗土地

　　许下1300亿元全年合约销售目标后，广州富力地产股份有限公司在2018年交上了前4月的业绩答卷。

　　5月2日，富力地产发布公告称，于2018年4月的月内权益合约销售总金额约为人民币88.7亿元，销售面积达约67.24万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升21%和10%。

　　公告指出，累计至2018年4月底，富力地产总权益合约销售金额约329.9亿元，销售面积达约261.16万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升42%和46%。

　　不过，对比富力地产2018年销售目标1300亿元来讲，这一份月均合约销售金额82.5亿元的答卷离“达标”还有一定差距。

　　但若按照房企将销售重心压在下半年的习惯来看，其目前25.4%的完成率仍处在行业主流水平，而且2017年积累下来的土地储备也让富力地产拥有完成目标的信心。

　　据董事长助理陈志濠在富力地产2017年年度业绩会上介绍，截至2017年底，富力预估土地储备销售货值为6170亿元。

　　年报显示，2017年富力地产以总价584.3亿元收购了权益可售面积1811万平方米的土地储备，预计未来数年将带来多达2560亿元的新增可售资源。

　　其中在2017年上半年，富力地产投入316亿元购置45幅地块，合计总建筑面积1140万平方米，可售储备面积增至4853.8万平方米。

　　而2018年前4月，富力地产在土地投资方面却显得有些低调。据观点地产新媒体不完全统计，在公开土地市场上，富力地产前4月仅购买7宗土地，总计24.82亿元，其中，1幅位于广东江门、2幅位于四川眉山、2幅位于陕西渭南、2幅位于郑州惠济区。

　　值得一提的是，在前段时间成为自由贸易试验区和自由贸易港的海南，富力地产通过与海航地产集团合作，成功获得位于海口市国兴大道、大英山CBD一宗土地使用权面积约9.39万平方米商住项目，总建筑面积约67万平方米，合作价款达57亿元。

　　对于年报中所称采取谨慎土地策略的海外方面，2018年前4月，富力仅从万达酒店发展中接手伦敦一项目。据观点地产新媒体查阅，该项目成交代价总计约19亿港元，位于1 Nine Elms Lane , London SW85NQ , United Kingdom，地盘面积约8400平方米，预期其重建将涵盖建筑面积约11.22万平方米。

　　虽然土地投资方面较2017年数额同比减少较大，但其前4月在资本市场上的动作却不少。其中，4月份富力地产分别发行了两笔超短期融资券，发行总额均为10亿元，利率分别为5.3%以及5.7%；另外还发行了2021年到期的6亿美元票息7%的优先票据。

　　而一季度，富力地产银行贷款净增加140.68亿元，占上年末净资产的21.69%；超短期融资券、境外优先票据净增加42.92亿元，占上年末净资产的6.62%；委托贷款、融资租赁借款净增加-6.73亿元，占上年末净资产的-1.04%；其他贷款净增加0.04亿元，占上年末净资产的0.01%。