轨道交通“铺出”的商圈 能代表广州南站的商业应如何打造?

——广州番禺商圈系列调查报道

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2018年05月03日17:40来自:赢商网 陈羲龙
核心提示:随着雄峰城亮相,广州南站板块终于迎来首个购物中心。此外,由15个地块组成万科世博汇项目,未来也将规划打造南站万科里。

  从荒草丛生的城郊区域“处女地”到通过轨道交通逐渐“铺出”一个商圈形态,交通枢纽成为一座城市发展的“命脉”。

  能与城市共生共荣,更是经济的风向标,火车站占据特殊的地位。

  · 广州火车站的诞生,形成以专业市场为重要窗口的流花商圈

  · 广州东站的出现,助力天河新中轴线发展的东站商圈

  · 接棒的广州南站,定位泛珠三角CBD的商圈已雏形初现。

  集合交通枢纽、商务、展贸、商业配套以及滨水生活等功能,广州南站的区位优势也带动了企业总部、医院、专业足球场等重点项目落户,以及万科、奥园、敏捷、路福等房企进驻。

  多个项目打造,让广州南站形成一定的商务氛围,但之前商业配套多为写字楼、酒店、公寓等商办物业,鲜有购物中心。

(广州南站鸟瞰图)

  随着今年1月28日雄峰城B区生活馆的开业,广州南站板块终于迎来首个购物中心。此外,由15个地块组成万科世博汇项目,不仅在近期签下95亿元大单,未来也将规划打造南站万科里,为南站商圈进一步补全商业配套。

  不可否认,日均超30万人次的旅客发送量让广州南站成为南中国第一大交通枢纽。但对于商圈而言,如何留得住旅客,将客运量转化成商场的客流量,是在南站商圈内打造购物中心所需要面临的一大关键。

  泛珠CBD定位下的商业“空白”

  在番禺的西北部,屹立一座华南地区客流量最大的高铁站——广州南站,自2010年起正式启用,南站板块不仅成为备受瞩目的交通枢纽,在不断升级调整中,区位和范围也得到大大扩张。

  根据规划,广州南站商务区范围北至滨河路和东新高速公路交接处,南至沙湾象骏中学,西起陈村水道,东至新105国道。总面积约36.2平方公里,南站地区面积约4.5平方公里,涉及石壁街、钟村街、沙湾镇、大石街、沙头街、洛浦街6个镇街。

  而回看广州南站商务区发展的时间轴,广州南站商务区战略地位已经实现了四连跳。

  · 2005年,定位为珠三角客运中心;

  · 2010年,定位上升为华南地区综合客运交通枢纽;

  · 2013年,定位提升至华南商贸中心;

  · 2016年,定位延伸至泛珠CBD

(广州南站规划图)

  广州南站的定位和规划不断调整升级,也让包括华南城集团项目、美国三五集团项目、恒大超大型专业足球场、大型城市综合体、广东省大中型骨干企业公共服务平台和华南大中型骨干企业新业态总部经济基地以及中山大学附属第二医院等落户广州南站商务区。

  据赢商网了解,目前南站板块拥有主打公寓、酒店、写字楼的敏捷壹时空奥园越时代,及住宅项目臻尚苑。而后入市的路福联合广场也是主打写字楼,目前也已建成,预计将会陆续有企业进驻办公。

(奥园越时代临街商铺)

  而广州南站区域地下空间目前仍然在建当中,是集交通、文化、休闲、商业、人防等功能于一体的多功能大型地下综合体。根据最新规划,项目整体规模缩水,总建筑面积调整为26.69万平方米,商业建筑面积降至5.51万平方米。

(广州南站地下空间在建当中)

  就目前来看,虽然南站板块似乎要在商业领域上“一展拳脚”,但与之相对应的泛珠CBD定位升级来看,商业项目多以写字楼、酒店、公寓为主,却缺少足够的商业配套来支撑,更少有中高端的购物中心成为区域的代表。

  随着今年1月28日雄峰城B区生活馆的开业,广州南站板块终于迎来首个购物中心。再加上万科此前在南站“圈”了15个地块组成万科世博汇项目,未来商业配套上将打造南站万科里,南站商圈逐渐形成。

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