商业地产一周要闻：一季度人事变动、超市扩展盘点；小米IPO估值1000亿美金

　　商业地产要闻

　　商业地产2018年一季度人事变动盘点：75位职务变动 李嘉诚退休

　　中国商业地产圈2018年第1季度有75位高管职位变动，涉及40余家房企，包括离职、跳槽、内部调动、新任职、退休/卸任等，不含董事职务调整。其中，泰禾集团、新城控股、中央商场、中洲控股、莱蒙国际等5家企业均有4人次以上人事变动。

　　数起引发业界高度关注的高管变动，如李嘉诚辞任长实主席和执行董事，祝九胜接替郁亮担任万科总裁，龙湖集团战略部总经理王亚军辞职，宝龙集团副总裁兼商业集团总经理王寿庆加盟旭辉，阳光城总裁张海民加盟俊发集团……等高管变动事件，均在业内引起了热议。

　　苏凯辞任金鹰商贸CEO 王恒董事长亲自上阵

　　5月3日，金鹰发布公告称，原任金鹰商贸CEO苏凯辞职，金鹰执行董事长兼董事会主席王恒已获任命为金鹰执行董事、首席执行官及董事会主席。据悉，王恒在房地产开发及管理以及百货零售业方面拥有逾40年经验，并在金鹰工作了超过25年。王恒目前并无与金鹰订立服务合约，而王恒董事长不会纯粹因被任命而获得额外薪酬。

　　据赢商了解，王恒董事长此次接任金鹰首席执行官是近十年来首次，此举可能是金鹰过渡性举措。当然，也有可能是王恒董事长力图亲自带领金鹰逆风起飞。

　　华润置地2018商业年会：年内9个项目亮相 2020年后购物中心将达90家

　　4月26日，“览万象 启新程——2018年华润置地商业年会”在华润深圳湾体育中心落下帷幕。这场年会，华润置地不但交出了近年来发展的成绩单，也透露了其未来几年的战略部署、目标以及对于未来商业开发运营的思考。

　　2017年，华润置地共实现综合营业额1186亿港币，总土地储备规模4898万㎡。截至2017年底，华润置地商业地产已进入全国22个城市，在营商业项目达30座；2018年，华润置地将有9个项目亮相，其中包括南通万象城、杭州萧山万象汇等；到2020年后，华润置地投入运营的购物中心将达到90个。

　　新世界集团鲸吞香港SKYCITY航天城 拟打造世界级商业娱乐地标

　　5月3日，新世界发展宣布，集团成功投得香港国际机场SKYCITY航天城35万㎡世界级商业地标发展项目，计划投资200亿港元，打造全香港最大且独一无二的商业、娱乐及零售新地标。工程计划于2023-2027年分阶段落成，整体设计、建造及管理均由新世界发展承担。

　　按照初步业态规划，餐饮零售占逾19.5万㎡，体验式娱乐设施及办公楼面各占逾5.2万㎡，其余为公共设施及停车场，且至少提供2800个停车位。在创意方面，SKYCITY将云集多间首度落户香港的全球顶尖科技创意品牌，以颠覆性思维打造全新体验式娱乐。

　　王健林与孙宏斌再签438亿交易 联合亮相青岛东方影城

　　4月28日，称作“东方好莱坞”的影视产业园青岛东方影都正式落成，王健林和孙宏斌联合现身，这是他们在签订438亿交易之后的第一次联合亮相。根据万达方面介绍，预计3年内入驻青岛东方影都的影视企业将超过500家，每年拍摄制作影视剧约100部。

　　据了解，青岛东方影都总投资达500亿，是万达去年年中打包出售给融创的13个文旅城之一。不过，有关万达文旅城的交割信息，截止于2018年1月，彼时尚有5个项目没有完成交割，其中就包括青岛项目。至于在其后的三个月里，相关交易是否有进展，尚不得而知。

　　品牌要闻

　　十大超市企业一季度开店52家、关店8家 永辉和步步高放缓扩店

　　2018年一季度，永辉、步步高、沃尔玛等十大超市企业旗下的大卖场及精品超市共开店52家，较去年同期增长了5家，涨幅为10.63% 。其中，永辉以19家新店继续领跑，步步高以10家门店紧随其后，物美以6家门店排第三。整体来看，超市开店速度继续加快，物美、大润发、沃尔玛等7个超市品牌一季度开店量超去年同期，但永辉、步步高开店数量却同比下降。

　　同时，四大外资超市企业共闭店8家，较去年同期增长了3家，涨幅为60%。其中，家乐福闭店最多，共有4家，沃尔玛有2家，永旺以及美思佰乐各有1家。

　　拟8.44亿元收购法国Kidiliz集团 森马服饰童装版图进一步扩大

　　5月2日，森马服饰发布公告称，拟通过全资子公司森马国际集团（香港）有限公司，以1.1亿欧元（约合8.44亿元）的价格收购Sofiza SAS100%股权及债权，进而达到收购Kidiliz 集团全部资产的目的。森马服饰称，此次交易符合公司长期战略，如果交易顺利完成，森马服饰将成为全球童装行业重要的参与者。

　　目前，森马服饰旗下的童装品牌主要包括Balabala、mongdodo、MarColor、Mini Balabala、Badibadi等，此前达成合作的THE CHILDREN’S PLACE，及本次收购的Sofiza SAS将进一步拓展森马服饰的童装业务。据悉，森马服饰还将于今年下半年推出森马KIDS，持续丰富产品线。

　　步步高推出社区生鲜新业态“好爸爸生鲜” 首家旗舰店开业

　　继推出“餐饮+零售”的新零售业态“鲜食演义”后，步步高又推出了社区生鲜新业态“好爸爸生鲜”，其首家旗舰店已于5月2日正式开业。据了解，好爸爸生鲜迎宾路旗舰店总经营面积达400㎡，蔬菜、水果、水产海鲜、肉禽产品等生鲜商品占经营面积70%，基本能满足社区1000余户的“菜篮子”和“果盘子”。

　　在开业仪式上，步步高董事长王填还宣布，步步高集团将进军社区生鲜新零售业态，专注于生鲜食品，专注于社区，专注于群众的菜篮子解决方案。

　　南京新百拟转让HoF Group 51%股权予千百度 交易价格约12.36亿

　　5月3日，南京新百发布公告称，公司拟转让HoF Group的控制权予千百度。公告显示，此次交易分为“股权转让”及“增资”两部分。新百香港首先拟以约6.12 亿的转让作价将HoF Group的34%股权转让给千百度；股权转让完成后，千百度再拟以约6.24亿对HoF Group进行增资。增资完成后，千百度持有HoF Group的51%股权，新百香港将成为HoF Group的参股股东，南京新百不再持有HoF Group的控制权。

　　南京新百表示，通过本次交易，公司将部分商业板块资产进行处置，优化存量资产结构。同时，本次交易完成后，公司资金实力将更加充足，为后续聚焦战略定位夯实基础。

　　小米IPO，估值1000亿美金，将加速布局新零售？

　　据香港经济日报称，小米于5月2日递交IPO上市申请，最快6月底至7月初挂牌，亦即约6月中招股。小米本次赴港上市是计划集资至少100亿美元（约780亿港元），估值可能高达1000亿美金。小米在上市前也做过一次冲刺，于4月28日-5月1日期间，在全国新开61家小米之家。

　　为抢滩新零售，小米于2017初推出的小米直供平台，开启从“米粉到伙伴”计划。通过该平台，任何个人或企业都可以申请卖小米手机。小米欲通过直供平台，借助米粉的力量，把硬件销售渠道进一步下沉到三四线等更多不发达地区。

　　搭上新零售的浪潮 100家Brookstone门店“五一”同开

　　5月1日，三胞新零售业务板块旗下Brookstone中国、乐语和宏图Brookstone，在全国有100余家门店同时开业。可见，Brookstone正全力加速在中国的扩张与发展，其布局新零售时代的步伐愈发稳健与快速。

　　据悉，Brookstone是一家具有50年历史的美国新奇特品牌，在美国有300多家零售店。2014年，宏图高科的控股股东三胞集团收购Brookstone，引入其新奇特产品、渠道助推3C零售业务的全面转型。目前，Brookstone在华布局已初具规模，在国内各地客流最大的购物中心、商超大卖场、机场渠道布局逾300家店，并完成互联网布局。预计至今年底，全国将开设1000家各类Brookstone门店。

　　永旺超市、华润万家关店 青岛实体商超的未来在哪儿？

　　4月30日，青岛永旺百丽广场店、华润万家崂山大拇指广场店同时停业。加上4月19日停业的麦凯乐新都购物广场店，在不到半个月时间内，青岛便有3家实体商超关闭！据悉，2011年至今，青岛已有约10家大型商超宣布关闭，其中包括乐天、沃尔玛、巴黎春天、家乐福等。

　　尽管传统实体店关店潮不断，零售业本身仍在蓬勃发展。实体店需要“变形”，以跟上数字经济的步伐。实体店一方面需要加速与电子商务的融合，另一方面则需要利用新技术提升消费体验。