长实内地仍有超700万方土储 2022年地产收入却腰斩

文｜黎倩

继新鸿基、新世界、九龙仓等港资企业后，李嘉诚家族旗下两大上市平台也交出2022年成绩单。

3月16日收盘后，长江和记实业有限公司（00001.HK，下称“长和”）及长江实业集团（01113.HK，下称“长实集团”）同时发布2022年业绩公告。

数据显示，2022年，以地产业务为主的长实集团录得收入563.41亿港元（2021年为620.94亿港元），股东应占溢利216.83亿港元，较2021年的212.41亿港元微涨2%。长和全年实现收益总额4572.29亿港元，同比上升3%；普通股股东应占溢利为366.8亿港元，较2021年增加10%。该平台旗下包含港口、零售、基建及电讯等业务。

财报中，长实集团直言，2022年国际营商环境因环球加息及通胀压力显着上升而倍加严峻。而作为两家上市平台主席，李嘉诚长子李泽钜亦表示，2022年是辛苦、困难重重、不容易的一年。在此背景下，其认为公司取得的成绩是理想的。

根据《福布斯》杂志2月公布的2023福布斯香港50大富豪榜，李嘉诚以390亿美元（较上一年增加了30亿美元）蝉联榜首。福布斯分析指出，虽然李嘉诚的基础设施旗舰企业长江和记实业的股价受业绩疲软而下跌，但这部分下跌被他在能量饮料制造商燃力士的持股所抵消。

海外持续出售回血，手握超千亿现金

事实上，自新冠疫情爆发，尤其是俄乌冲突以来，李嘉诚家族就一直在出售各种海外资产。李泽钜也指出，由于2022年完成了多个主要的策略交易，集团得以录得盈利增长。

2022年3月，长实集团完成出售其持有英国伦敦5Broadgate甲级写字楼商用物业全部实益权益，代价约74.67亿港元；4月，长实集团完成其飞机租赁业务的出售，交易总代价约332亿港元，涉及超过140架飞机；7月，长和系向美国私募股权基金巨头KKR出售英国水务公司Northumbrian Water项目25%股权，代价约80.73亿港元。

尽管不断有海外资产出售动作，但李泽钜仍对外界“撤离海外，回归国内”等说法不以为然。他强调，作为一家跨国企业，全世界都是公司的本地市场。对于有高回报的优质资产，无论在哪里，集团都会考虑。“对股东来说，集团在哪卖楼不重要，最重要是赚钱回来。”

长和就在财报中指出，集团的业务遍及约50个国家，并以约50种货币经营业务。而截至2022年底，在长和6605.54亿港元的资产净值中，有17%及21%分别来自欧洲大陆及英国业务，显示欧洲尤其是英国业务在集团中的重要地位。

此外，在历次的业绩交流会上，李泽钜也曾多次表达对英国酒馆业务前景的看好。因此在被问及是否会考虑出售该业务时，其表示，“看不到任何卖Greene King的原因，新冠疫情过了之后，收益贡献好了很多。”

数据显示，长实集团英式酒馆业务包括两间酿酒厂及约2700间经Greene King于英格兰、威尔斯及苏格兰等地营运的英式酒馆、餐厅及酒店。2022年度，英式酒馆业务收入为209. 39亿港元 （2021年为142.84亿港元）。

持续出售回血，也令长实集团和长和的负债率进一步下降。数据显示，于年终结算日，长实集团银行及其他借款总额为486亿港元，较2021年12月31日银行及其他借款减少479亿港元，其中于1年内到期借款仅25亿港元。与此同时，长和的综合现金与可变现投资合共1541.88亿港元，债务净额对总资本净额比率为16.7%（2021年底为20.3%）。

内地地产收入腰斩，花300亿港元回香港补仓

受整体经济环境影响，2022年度长实集团在房地产业务上无可避免地录得大幅下滑。

数据显示，长实集团2022年已确认的物业销售收入（包括摊占合营企业）为257.56亿港元（2021年为377.98亿港元），同比下滑约32%。其中，香港确认的物业销售收入145.11亿港元；内地确认的物业销售收入99.16亿港元，较2021年减少54%。

对于地产周期波动，李泽钜并不过分担心，其指出，“我们看地产周期一向是长线的，以年甚至季度来看的意义不大。就香港市场来说，刚性需求是一定有的。”

值得一提的是，近年来，李嘉诚家族也鲜少现身土地市场，尤其在内地，更是隐身多年。2022年，李嘉诚旗下的和记黄埔曾参与广州的土地竞拍，不过仅叫价一轮。

在香港，尽管长实集团多次参与地块投标，但也历经多次流标，直到近两年，长实集团的拿地动作逐渐增多。

数据显示，长实集团于2021及2022年度内，斥资300多亿港元，共投得4幅政府地皮及两个重建发展项目，分别为启德4E区2号地盘住宅/零售用地、元朗流业街住宅地皮、将用作兴建住宅/零售物业之土瓜湾重建项目、屯门大榄住宅地皮、西营盘皇后大道西/贤居里重建项目，以及启德2A区4号、5(B)号及10号地盘住宅/零售用地。

李泽钜对此颇为满意，“很庆幸我们在前几年香港地价高的时候没有多买物业，而这几年香港地价合理，我们就买多几个项目。”

于年终结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目，但不包括农地及已完成物业）约7500万平方尺（约合833万平方米），其中700万平方尺（约合77万平方米）、6400万平方尺（711万平方米）及约合400万平方尺（约合44.4万平方米）分别位于香港、内地及海外。

事实上，对于买地，李泽钜从不会抱着志在必得的态度，土地成本才是其最关心的因素。而更低的土地成本，也令长实集团在项目销售价格上有更多的空间，以吸引本地客户。

据时代财经了解，3月16日，长实集团与新鸿基合作发展的香港屯门大型发展项目飞扬第2期公布开价，首张价单推出88伙，折实平均呎价12509港元，较第1期首批均价便宜约16.9%。其中，项目一房户最低折实售价306.9万港元，呎价11538港元。长实集团执行董事赵国雄更称其为“深水炸弹价”。

李泽钜也笑言，“香港人都说买楼很难，这个项目对很多香港人来说是可承担的上车盘。对我们来说，如果有机会买到便宜的地，为什么不卖便宜点，客户也开心，我们也开心。”