商业地产“最后一公里”如何布局？金盛田二期使出杀手锏即将亮相

　　以“最近的未来”作为slogan的江北新区设立以来，发展前景令所有人向往，江北新区受到的关注越来越多，它的商业格局自然也受到更多人的关心。

　　赢商网消息，位于浦口区龙华路8号的金盛田广场二期，预计2018年12月开业。

　　金盛田广场定位社区型商业，总体量8万多方，分两期开发，共有停车位2400个（一期停车位1400个，二期地下停车位1000个），一期去年（2017年）10月开业，开业首日表现不俗，客流量近10万人次，当日销售额破百万。作为江北新区核心区的商业重要组成部分，金盛田广场对于改变周边区域人们的生活方式起到了一定的积极作用。

　　业态占比二期与一期错位互补 满足和挖掘更多的家庭式消费

　　金盛田广场一期主力店占比28%、零售占比20%、餐饮占比35%、配套占比17%，这样的业态占比与大多数的商业体不一样，降低了零售的占比，而提高了餐饮的占比。

　　以项目1.5公里为半径的范围大概有13-15万人，其中有2所大学，南京工业大学师生人数在5-6万，南京审计学院1-2万，周边的四五个大型小区大概有7万人口，针对这些消费者（学生和居民），餐饮等其他生活配套需求比较大。　

　　值得一提的是，考虑到周边的大型小区众多，家庭为主导的消费需求相当可观，二期将以全年龄层儿童潮流消费为主导，集结了亲子欢乐，国际一线的儿童品牌，一站式满足全灵层儿童购物，娱乐、教育等多元化需求，此外，还将全面整合休闲配套以满足周边消费群消费的一站式社区型综合业态。

　　可以预见的是，金盛田广场二期将是一座主题街区式布局，以家庭消费为主，一站式满足家庭生活所需的社区型购物中心。

　　项目业态分布中餐饮零售占20%，儿童娱乐占20%，主力店占25%，生活配套占35%。

　　业态分布图：

　　1、儿童主题馆

　　儿童娱乐、体验、教育，儿童服装服饰及生活配套，陪伴孩子幸福成长。

　　2、时尚休闲馆

　　汇集国内知名时尚体闲品牌，打造城市时尚体闲新天地，满足精彩缤纷购物选择，精致品质休闲需求。

　　3、特色美食街

　　聚集国际连锁快餐，国内知名特色餐饮，充分满足消费群体对美食的多种需求。

　　4、美容体闲馆

　　美容、美体、美发等多种SPA、SALON一应俱全，在闲适中绽放魅力光彩。

　　新商圈雏形显现  金盛田广场抢占江浦商业先机　　

　　南京江北新区管委会规划与国土局土地利用组副组长朱朝晖曾介绍，按照规划的要求，到2030年江北新区的人口增至300万到350万，城镇人口是280万到315万，城镇化水平要接近90%。2030年新区规划的服务设施用地是2410公顷，其中是商业用地是1164公顷，商务用地约134公顷，娱乐康体用地是381.5公顷，商办用地是495.5公顷。可想而知，未来江北新区商业发展空间和机遇都很大。

　　作为江北新区的重要组成部分，江浦商业未来几年将率先集中爆发，东方万汇城、红星美凯龙、宝隆时代广场、将陆续开业，加上传闻要入驻的虹悦城，一个新的商圈雏形已经显现。可是，仅靠已经开业的慕斯荟和金盛田广场，无法支撑整个江浦商业，而其他大型商业体的进驻可以相互补充，形成差异化竞争，更加有利于商业格局的发展，然而，对金盛田广场来说，无疑是抢占了江浦商业的先机。