万达商业A股IPO排序生变 今年计划开业52个广场

　　与年初排序相比，万达商业A股IPO排序现大幅滑坡，据证监会最新公布的《发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况》显示（截至5月17日），大连万达商业地产最新A股IPO排序列93。

     从本月数据来看，排名则徘徊在这一数字左右，如：截至5月3日，排序为94位；截至5月11日 ，排序为93位。

　　万达商业A股IPO排序生变

　　相比今年1月底的A股IPO排序位70，目前万达商业的排序位下滑了23名，赢商网注意到，目前其他几家寻求A股上市的地产企业，排名同样出现了下滑。

　　对此上海易居研究院智库中心总监严跃进分析称，对于当前IPO来说，政策本身收紧是一方面，尤其是资本市场管控高杠杆的内容，会使得各类企业都会面临较为严厉的审查，这样类似资本市场的上市的审批节奏会放缓。另一方面，从房地产企业的角度看，很大程度上也体现了一点，即如果单纯从房屋销售等角度出发，政策层面不会给予太多的关注，或者说支持力度不大。接下来的房企预计需要在类似租赁市场等方面发力，这样资本市场给予的绿色通道才会更多。

　　而根据此前万达商业私有化项目书显示，万达商业计划在2018年8月31日前完成上市，随着A股IPO排序生变，严跃进分析称，从此类排队来看，目前排队等候的企业较多，这自然会延长上市的时间，所以单纯这样考虑，今年上市的可能性是不大的。除非下半年政策面相对宽松，对于IPO来说会有较大的鼓励支持力度，否则类似房企是需要继续等待。

　　不过，今年1月29日，大连万达集团官方发布消息称，腾讯控股联合苏宁云商、融创中国和京东340亿元入股万达商业，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

　　王健林在为万达商业引入340亿元战略投资的同时，还推迟了万达商业IPO的最晚截止时间，投资方要求万达商业（即更名后的万达商管集团）要在2023年10月31日前完成上市。此外，万达商业不可以更改其主营业务，2019年租金的净收益要达到190亿元，如果低于这个数值，投资方有权要求万达方面给予其现金补偿。

　　而根据大连万达集团披露的2017年年报数据显示，商业地产收入1125.4亿元，完成年计划的104.1%，同比减少21%；租金收入255.2亿元，完成年计划的101.4%，同比增长30.3%。

　　今年计划开业52个万达广场

　　3月1日，大连万达商业地产股份有限公司公告称，为贯彻公司发展战略，公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商管”），并于2月22日办理完成工商变更登记手续。

　　按照万达此前的规划，万达商管将”不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业”，这家轻资产公司将是万达商业在A股上市的主体。

　　万达集团官方数据显示，截至2017年底，其已在全国开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等235座万达广场，持有物业面积3151万平方米，年客流31.9亿人次。2018年计划开业52个万达广场。

　　 值得一提的是，2017年6月，万达商管与和香港中信泰富（中国）投资有限公司宣布合作，后者旗下位于上海嘉定的的商业项目委托万达商业运营管理，并使用万达广场品牌。

　　作为万达在上海的首个轻资产输出项目，嘉定中信泰富万达广场总面积超33万方，含14.7万方购物中心及3栋SOHO写字楼，商场部份为地下1层和地上5层，停车位共2061个，计划于今年10月1日开业。

　　万达方面介绍称，中信泰富万达广场由城市市集、国际时尚、精品潮流、亲子天地、活力绅士、品味生活六大楼层主题组合而成，这个全新的购物中心是万达商管集团重点打造的精品商业项目，也是2018年万达集团在全国范围内打造的8大创新项目之一。

　　万达商业漫漫上市路

　　早在2014年12月，万达商业就已登陆资本市场，只不过彼时是在港上市，但万达商业并未放弃谋求重回A股的机会。

　　2015年9月，万达商业向证监会报送了首次公开发行股票的招股书。根据该招股书，拟上市的资产包中，以商场（包含商场管理运营）、酒店（包含酒店管理运营）、文旅三类项目为主。

　　随后在2016年3月，万达商业发布退市公告，并于当年9月完成私有化，根据此前万达商业私有化项目书显示，万达商业计划在2018年8月31日前完成上市；从港交所退市的同时，万达商业还启动了内地IPO程序。

　　出于降负债的需要，2017年7月19日，万达商业以637.5亿元的代价，将13个文旅项目91%的股权，77家城市酒店的全部股权，分别售予融创和富力。8月，万达又将负责文旅和酒店项目管理的轻资产公司——万达文化旅游创意集团有限公司、万达酒店管理（香港）有限公司——注入香港上市平台万达酒店发展。

       经过此番调整，上市资产包中仅剩以万达广场为主的商场部分（包含商场管理运营），属于轻重结合。

　　今年1月29日，王健林在为万达商业引入340亿元战略投资的同时，推迟了万达商业IPO的最晚截止时间。公开资料显示，在万达商业与投资者签署的这份新的对赌协议中，万达商业的最晚上市时间比原先推迟了五年，投资方要求万达商业（即更名后的万达商管集团）要在2023年10月31日前完成上市。此外，万达商业不可以更改其主营业务，2019年租金的净收益要达到190亿元，如果低于这个数值，投资方有权要求万达方面给予其现金补偿。

　　为了加快上市速度，3月1日，大连万达商业地产股份有限公司公告称，为贯彻公司发展战略，公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司，并于2月22日办理完成工商变更登记手续。