一铺难求、未开先火 朗悦湾广场你是怎么做到的？

　　（赢商网云南站报道）十余年的进阶，昆明的商业地产格局已然形成了中心向区域分布的形式，难免遗憾的是区域商业大多停留在初期成长阶段，聚合效应相对较弱。此外众多商业的分布较为零散，这在北部区域表现的十分突出。

　　虽然昆明北市区是城市人口最为密集的区域，但是区域型中心商业还未成型，自然“小而美”的社区商业迎来了更好的发展时机。

　　在众多社区商业中，朗悦湾广场可谓是北市区中的一个典范。在没有任何开业造势、专业推广的条件下，便让周边三公里内的常驻人口在此形成了固定消费，赢商网在非周末到达商场，客流依然陆续涌入，各大门店均停留了众多消费人群，这样的成功来自于小商业的大社群思维，而在林传彬看来就是两个字——实干。

　　“目前，还有30多家品牌商排队入驻，可朗悦湾广场真的已经没有空余的位置了。”负责项目招商运营的恒彬商业董事长林传彬告诉赢商网，整个商场已经有90%的商家开业迎客，剩余10%的也已经进场装修，预计6月便可实现全面开业。

　　未有造势，消费者与品牌商双双看重朗悦湾广场，这得得益于得天独厚区位优势与运营思维。

　　小商业里的“大文章”

　　据了解，朗悦湾广场总建筑面积50000平方米，为地上三层裙楼，两条商业内街构成，是集时尚购物、休闲娱乐、家庭亲子教育、健康美食、儿童游乐等功能于一体的商业项目，为满足消费者对商品品质和服务体验的更高要求，引入众多国际和本土品牌，触发了新一轮的消费升级。

　　据统计，现已有85个品牌开业，其中餐饮比例达到了30-40%，美容美发、休闲娱乐、超市以及早教中心在这里成了标配，而传统吸金大户——服饰类业态暂时退居了二线。

　　主力店方面，吸引了喜玛特超市入驻，生鲜、点心、饮品、生活品样样俱全，充满体验感的门店也提供了一个全家可以一起前往的消费场所；3000平方米娱筷美食城更是立足于周边商务、社区人群的最大生活便利；HK唱KTV成为了茶余饭后，周边人群娱乐聚会的重要场所。

　　当然还有一小时健身、九机网、苗老酸、老仓醋米线、冠生园、德克士、红谷、贡茶、皇茶等一批实力品牌进驻。朗悦湾广场引入与民生息息相关的多种业态，涵盖餐饮、运动时尚、儿童教育与体验、生活家居等配套，为周边社区和顾客提供综合精准的配套服务，二者互为补充，相互促进。

　　45万大社区人口的消费主场

　　作为德润朗悦湾的商业部分，朗悦湾广场就是北市区一个极具代表的社区商业，以小区住宅为载体，将地域内和周边居民为主要服务对象，着眼于社区住户生活的“最后一公里”。并将其定位于白领新主场、精英新领域、亲子新玩场的三大消费主场，在满足家庭的一站式需求的基础上，能够提供更多个性化服务与体验。

　　目前北市区的常驻人口在80万左右，而在朗悦湾周边就聚集着45万消费人群。

　　项目周边汇集了幸福家园、尚家营、银河星辰花园、实力郡城、大成蔚蓝时代等十三大社区，更有云南农业大学、云南财经大学、昆明市第八中学、昆十中等五大高校环伺，而云南第一重点名校红旗小学的入驻，也成为了众学子和家长的消费必到地。

　　培养习惯性消费

　　消费者社群关系的重构也是我们这个时代最重要的变革画面之一。许多商业大势的改变，都可以在这一变化中找到脉络。

　　朗悦湾广场正是基于这一理念，紧抓家庭客群打造特色商业，做好周边市场，培养习惯性消费。而人们似乎也早已经习惯于此，进而渐渐的转变为一种依赖，有时候会突然有所感慨，不知道从什么时候起，已经多久没有再出入过大型购物中心了。这就是朗悦湾广场小商业的大能量，逐步的开始培养起了一批批忠实的消费群体。

　　这些习惯性消费群体，通常每周会花上3-4天的时间（平日一到两天和周末两天）在朗悦湾商业中逗留，或是购买生活必须，或是茶余饭后的散步，或是陪着孩子玩个够。

　　迎合城市气候的开放街区

　　开放式街区形态商业越来越受到青睐。在很多大城市的发展进程中，步行街已逐渐成为一个城市的标志与符号。从北京的王府井、上海的外滩、成都的宽窄巷子到曼哈顿的第五大道，一条成熟的步行街，不仅承载了这座城市的繁华商业街区，更体现了当地的风物人情和魅力特色。

　　昆明是休闲之都，当地人喜欢休闲，喜欢户外，喜欢晒太阳，所以对于朗悦湾广场这样一个街区型项目其实具备很大的操作空间。首先，整个外立面英伦建筑风格让人眼前一亮，辨识度很高；其次，和大型购物中心相比，开放式街区人流量相对较少，不会像购物中心那么拥挤，但更休闲，更能满足一些消费者对环境的需求。

　　以活动提升商业活力

　　社区商业的特色活动很重要，能够大大提升亲民指数，聚集人气。朗悦湾广场是周边居民娱乐、消遣、聚餐、聚会、亲子活动的互动场所。联合社区定期举办丰富多彩的活动、节假日的小节目都将大大提升社区商业的人气和氛围，增强社区商业的凝聚力，促成周边客群养成习惯性到访及消费。