恒隆107亿夺杭州百井坊巷商地 据说阿里也来了

　　（赢商网报道）5月28日，杭州又一次因为巨头云集而格外热闹，但这一次并不全是互联网企业。出席的巨头们眼中都盯着同一块“猎物”：位于杭州市中心的黄金地块——百井坊巷商地。

　　细数出席的巨头名单，包括了恒隆、九龙仓、城投阿里、银泰、华润新鸿基、新世界等。最终，历时7个小时、鏖战336回合、豪砸107亿元，恒隆地产将这幅靓地收入麾下。

　　据此，百井坊地块以楼面价5.5万元/㎡，成为杭州第二高总价地块；而恒隆的入局，也使得杭州武林商圈越来越有看头。

百井坊地块航拍图

　　什么地块，恒隆志在必得？

　　自2013年进军武汉后，整整五年，恒隆没有在内地如此积极拿地。而今是怎样一幅地块，让恒隆不惜举牌140轮，溢价率118%也志在必得？

　　据了解，百井坊巷商地位于杭州武林商圈核心地带，周边临近杭州大厦购物中心、杭州百货大楼、银泰百货、广发大厦、西湖文化广场、浙江大酒店、杭州剧院等，是集商业、商务、酒店等多功能于一体的城市商业中心。

　　地块出让面积约4.5万㎡，地上可建体量为19.41万㎡，规划用途为商业、商务、文物古迹、城市道路兼容用地，容积率4.33。

　　按照百井坊区块城市设计的最新要求，地块内拟建150米主塔楼，将建成杭州地标性建筑；并保留拟保历史建筑耶稣堂弄5号和耶稣堂弄古井，迁建镜清里1号。

　　对于这宗黄金地块的定位，政府的口气并不小。

　　在此前杭州下城区政府召开的“百井坊地块出让新闻通气会”上，下城区商务局相关负责人透露：地块将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区，写字楼部分也将建成国际金融、中介服务、信息技术、文创产业等高端企业集聚的国际顶级企业集聚地。

　　同时，也由于这是武林商圈可预见仅剩的大型商业综合体地块，百井坊巷入市之初便备受市场关注。自2009年启动征迁，到2018年5月28日正式出让，历时长达近十年。

　　而地块动迁伊始，该项目便被定位为杭州市和浙江省的重点工程，所涉及动迁1251户居民，商铺单位86家，需拆迁住房面积10万余㎡，被认为是杭州下城区历史上难度最大、影响最广的民生、发展和文化保护工程。

　　这个过程当中，恒隆也曾多次派出相关负责人到百井坊巷考察。据杭州下城区商务局官网记录，“恒隆地产前期已多次来访我区实地考察百井坊巷地块，对地块拆迁进度、周边商业氛围、交通情况等做了深入了解。”

　　而今这场百亿的较量中，恒隆从九龙仓、华润一众大鳄手中夺得地块，其在最新公告中表示，这标志恒隆版图成功拓展至九个内地城市共11个发展项目，恒隆计划投资约190亿元发展大型商业综合项目，包括世界级商场和办公楼。

　　马云的“地盘”？3.6公里内三家银泰

　　据悉，在昨日竞拍场上也出现了阿里的身影。阿里也好，银泰也好，都与马云爸爸不无关系。不过，此次竞拍场上的阿里，扮演的更多是围观群众的角色。甚至有人在朋友圈感慨：“拿地的不是银泰就好！”

　　玩笑背后，透露的却是商圈亟待升级的信号。

　　短短3.57公里延安路商圈版图，汇集了杭州大厦、嘉里中心、国大城市广场和武林银泰、湖滨银泰in77、西湖银泰，构成了杭州最长、最集中、最热闹的商业街。

　　“整条路几乎被银泰承包了”，既是玩笑却也现实。尽管商圈起步较早，但多以百货为主，总体上尚未能跟上时代消费升级的步伐。

　　以武林银泰为例，在并购百大之后，进行了一些改造与扩建，又将A、B、C区三区连通，可惜受制于建筑结构，始终无法给到大家一个先进的消费体验。

　　一面是几家老牌百货面临转型升级，一面是新项目开建招商，便也加深了市场对于恒隆进驻的期盼。

　　有人感慨恒隆的入局将给延安路商圈带来新的惊喜，也有分析认为，107亿拿地仅仅只是第一道门槛，如何解决百井坊地块摆在眼前的问题，对恒隆而言，仍然是一场不小的考验。

　　· 首先是文物古迹遗址保护，以及原住民的回迁问题，这对开发商的考验由资金实力提高到了技术层面；

　　· 此外，百井坊地块的临街面不是很大，考虑到通风与采光，南面百井坊巷的临街段将留给回迁房，仅剩下北面体育场路这一段百余米的出入口。未来的交通动线怎么走？对商业地产项目来说也将是一大考验。

　　仲量联行杭州分公司董事总经理辛毅对此表示，尽管百井坊地块现状存在很多限制条件，但若打造成类似成都远洋太古里的建筑形态，结合地块的历史底蕴，使得整个项目更具文化气息；又能够与杭州大厦、银泰等购物中心的人群形成良性循环，百井坊的商业还是值得期待的。

百井坊地块区位图 （制图：罗兰 章嵘嵘）

　　注：除特别标记外，文中图片来自网络。