以“中心”之名为厦门代言 它究竟有何实力?

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2018年06月07日09:35来自:赢商网福建站 星艳玲、黄潇玲
核心提示:城由市兴,要论其发展的核心价值,必定离不开商业。

  作为金砖会议举办地与国家经济特区的厦门,被赋予了较重的政治经济职能,但其商业生活化功能却较弱,目前看来,厦门商业定位依旧还未达到“海峡西岸经济特区”的高度。

       如何改变现状,更好的把城市与商业结合,推动城市化进程,一直是商业地产人需要思考的一个问题。 

  此时,作为厦门国企之一的海投集团给出了问卷的答案——厦门中心。

  它到底有何实力,居于岛外,竟以“厦门中心”自称?接下来,赢商网将带你逐一了解。

  前瞻规划  扼守厦漳泉同城化核心位置

  作为经济特区,厦门城市整体经济水平持续平稳增长 , 经济总量位居省内中上游 , 且人均生产总值位居首位 , 为商业的发展提供良好的经济环境和消费支撑。全国消费倾向 73%,全国零售总额GDP 占比 44.5%,城镇居民人均可支配收入 46254 元。

  通过观察厦门岛内外商业现状,赢商网发现,诚然,短期内厦门商业还是以岛内为主,但根据厦门市政府对于全市商业的布局,岛外商业地位逐渐受到重视,商业项目将会不断增加,未来各大新城的商业环境将会得到大大改善,厦门的城市商业氛围将会更加多元化、更具特色化,促进岛内外商业形成良性的竞争格局。

  正是立足于大环境背景下,海投集团选择在海沧湾开发投建目前厦门最大体量的商务综合体项目——厦门中心。

  为何是海沧?据悉,海沧区是目前与本岛扩展融合度最高的行政区 , 也是岛外人口增长速度最快、 基础设施最完善的区域,是继思明、湖里之后快速崛起的都市发展第三极,定位于打造“国际一流海湾区”城市新名片。

  厦门中心位于厦门岛外,海沧新区 CBD 核心位置,占据厦漳泉同城化桥头堡位置,临湖瞰海,直面本岛和鼓浪屿,生态资源优势明显,并且与机场、高铁、港区等核心枢纽行程半小时交通圈,区位优势显著,占据区域制高点。

  项目用地面积 10.45 公顷,超61万平方米建筑群,涵盖5A写字楼、购物中心专题阅读)、豪华酒店、厦门水秀等多种业态,将作为代言厦门的城市名片,把厦门呈献给世界。其中,商业体量达14万㎡。

  “化整为零”  厦门中心打造立体化体验空间

  在消费升级和转型的促使下,消费者对商业项目的需求有所转变,不再仅是最初的买卖需求,一个商业项目与消费者的“气场”是否吻合,成为了项目吸引客群的重要因素,对客群的研究愈发精准,项目定位则愈发清晰。

  基于此,厦门中心围绕项目所处区域,将客群创新地划分为“青年潮流客群”、“新兴城市家庭”、“区域商务客群”和“旅游随机客群”,最终聚焦在18-40岁的中高收入水平家庭消费客群、具有消费力和独立精神的青年客群,从而提出“打造厦门唯一潮流酷玩青年聚集地”的定位。

  ·空间方面

  与传统的购物中心不同,厦门中心商业不局限在一个“大盒子”里。项目化整为零将14万㎡的商业分布于不同塔楼低层,即A座1-5层、C座1-3层、EF座1-6层及B1座。而围绕核心客群,项目规划了四大主题区,具体划分为:

  A座:IN 巷未央——国际潮流齐聚地。针对时尚潮人、年轻潮流客群,旨在打造厦门的“城市潮流新名片”;

  C座:FUN情物语——文娱集结地。文艺、原创、网红及CBD商务客群的舒活畅享地,旨在打造厦门海沧CBD第一商务休闲空间;

  EF座:HIGH尚乐活——休旅嘉年华。儿童、新兴家庭的畅游地,旨在打造厦门最大、最有趣、最满足的生活体验集群;

  B1:厦门IN巷——室内情景主题街区。

  “项目如此规划,是期望打造一个多元化、多层次、多主题的体验空间”,项目方代表向赢商网如是说。确实,把大的盒子商业分解成多个主题性小盒子商业,可使顾客在游逛和消费同时全方位体会由感性带动心理强驱动形成记忆点的体验。

  ·业态方面

  “为了满足消费者注重精神诉求的需求,项目将打造的是一个集潮尚、文化、运动、娱乐、健康、生活、休闲、美食、亲子于一体的高品质社交、美学、活力体验空间。”

  基于此,在业态组合上,四大主题空间各有侧重点。赢商网了解到,从项目整体来说,娱乐业态占比17%、餐业业态占比33%、零售业态占比34%、服务配套业态占比12%、儿童业态业态占比6%。

  此外,据项目方代表向赢商网透露,项目将会引进30家首进品牌,具体品牌名称还待后续报道披露。其中包括:厦门唯一的室内冰雪主题乐园;首进中国的韩国潮流人气IP主题乐园;专属的网红定制影院;新零售生鲜超市等。

  对于购物中心来说,“首店”牌一向是实现差异化竞争的有效法宝之一。

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