以“中心”之名为厦门代言 它究竟有何实力？

　　作为金砖会议举办地与国家经济特区的厦门，被赋予了较重的政治经济职能，但其商业生活化功能却较弱，目前看来，厦门商业定位依旧还未达到“海峡西岸经济特区”的高度。

       如何改变现状，更好的把城市与商业结合，推动城市化进程，一直是商业地产人需要思考的一个问题。　

　　此时，作为厦门国企之一的海投集团给出了问卷的答案——厦门中心。

　　它到底有何实力，居于岛外，竟以“厦门中心”自称？接下来，赢商网将带你逐一了解。

　　前瞻规划  扼守厦漳泉同城化核心位置

　　作为经济特区，厦门城市整体经济水平持续平稳增长 , 经济总量位居省内中上游 , 且人均生产总值位居首位 , 为商业的发展提供良好的经济环境和消费支撑。全国消费倾向 73%，全国零售总额GDP 占比 44.5%，城镇居民人均可支配收入 46254 元。

　　通过观察厦门岛内外商业现状，赢商网发现，诚然，短期内厦门商业还是以岛内为主，但根据厦门市政府对于全市商业的布局，岛外商业地位逐渐受到重视，商业项目将会不断增加，未来各大新城的商业环境将会得到大大改善，厦门的城市商业氛围将会更加多元化、更具特色化，促进岛内外商业形成良性的竞争格局。

　　正是立足于大环境背景下，海投集团选择在海沧湾开发投建目前厦门最大体量的商务综合体项目——厦门中心。

　　为何是海沧？据悉，海沧区是目前与本岛扩展融合度最高的行政区 , 也是岛外人口增长速度最快、 基础设施最完善的区域，是继思明、湖里之后快速崛起的都市发展第三极，定位于打造“国际一流海湾区”城市新名片。

　　厦门中心位于厦门岛外，海沧新区 CBD 核心位置，占据厦漳泉同城化桥头堡位置，临湖瞰海，直面本岛和鼓浪屿，生态资源优势明显，并且与机场、高铁、港区等核心枢纽行程半小时交通圈，区位优势显著，占据区域制高点。

　　项目用地面积 10.45 公顷，超61万平方米建筑群，涵盖5A写字楼、购物中心、豪华酒店、厦门水秀等多种业态，将作为代言厦门的城市名片，把厦门呈献给世界。其中，商业体量达14万㎡。

　　“化整为零”  厦门中心打造立体化体验空间

　　在消费升级和转型的促使下，消费者对商业项目的需求有所转变，不再仅是最初的买卖需求，一个商业项目与消费者的“气场”是否吻合，成为了项目吸引客群的重要因素，对客群的研究愈发精准，项目定位则愈发清晰。

　　基于此，厦门中心围绕项目所处区域，将客群创新地划分为“青年潮流客群”、“新兴城市家庭”、“区域商务客群”和“旅游随机客群”，最终聚焦在18-40岁的中高收入水平家庭消费客群、具有消费力和独立精神的青年客群，从而提出“打造厦门唯一潮流酷玩青年聚集地”的定位。

　　·空间方面

　　与传统的购物中心不同，厦门中心商业不局限在一个“大盒子”里。项目化整为零将14万㎡的商业分布于不同塔楼低层，即A座1-5层、C座1-3层、EF座1-6层及B1座。而围绕核心客群，项目规划了四大主题区，具体划分为：

　　A座：IN 巷未央——国际潮流齐聚地。针对时尚潮人、年轻潮流客群，旨在打造厦门的“城市潮流新名片”；

　　C座：FUN情物语——文娱集结地。文艺、原创、网红及CBD商务客群的舒活畅享地，旨在打造厦门海沧CBD第一商务休闲空间；

　　EF座：HIGH尚乐活——休旅嘉年华。儿童、新兴家庭的畅游地，旨在打造厦门最大、最有趣、最满足的生活体验集群；

　　B1：厦门IN巷——室内情景主题街区。

　　“项目如此规划，是期望打造一个多元化、多层次、多主题的体验空间”，项目方代表向赢商网如是说。确实，把大的盒子商业分解成多个主题性小盒子商业，可使顾客在游逛和消费同时全方位体会由感性带动心理强驱动形成记忆点的体验。

　　·业态方面

　　“为了满足消费者注重精神诉求的需求，项目将打造的是一个集潮尚、文化、运动、娱乐、健康、生活、休闲、美食、亲子于一体的高品质社交、美学、活力体验空间。”

　　基于此，在业态组合上，四大主题空间各有侧重点。赢商网了解到，从项目整体来说，娱乐业态占比17％、餐业业态占比33％、零售业态占比34％、服务配套业态占比12％、儿童业态业态占比6％。

　　此外，据项目方代表向赢商网透露，项目将会引进30家首进品牌，具体品牌名称还待后续报道披露。其中包括：厦门唯一的室内冰雪主题乐园；首进中国的韩国潮流人气IP主题乐园；专属的网红定制影院；新零售生鲜超市等。

　　对于购物中心来说，“首店”牌一向是实现差异化竞争的有效法宝之一。

　　多元配套  厦门新地标呼之欲出

　　厦门中心诞生于海沧，但却并不局限于此。作为福建省、厦门市重点项目，厦门自贸园区的核心配套，厦门中心起点不可谓不高。依托区域优势，未来具有国际一流水准的科技产业集群、互联网、软件信息、金融投资、智能制造等要素将集聚在这里，带动海沧新城CBD片区整体功能的提升，并将辐射至岛内乃至泉州、漳州、龙岩等区域。

　　在赢商网看来，厦门中心在建筑设计、工程技术、运营定位、配套等方面，充分融入厦门城市特性，展现出厦门城市形象，有望成为厦门新的名片之一。

　　建筑设计方面：项目是由第四届梁思成奖获得者、中国工程设计院院士、中国建筑设计研究院副院长崔愷大师领衔设计。建筑以“山和海的对话”为设计原点，整体轮廓如同逐层翻涌的海浪与潮汐，大气磅礴，给人以“海”的意向；那梯田般层层叠叠的退台，提供了天然的观海平台，给人以“山”的雄伟；“山与海”的意向结合，创造了厦门海滨城市景观的新特色。

　　工程技术方面：项目在建设中实施了一系列新颖、节能的措施技术，很多在厦门是首次采用，在国内也属于先进水平，包括海水源热泵空调系统，挑檐一体化设计，复层绿化体系等等，这也让项目成为全国首个同时通过国家住建部“绿色建筑”和“建筑工程科技”双项示范工程的项目。 

　　运营定位方面：在策略层面上，是集聚资源、提升品质；在招商落地层面上，面向全国总部类企业或区域总部招商，共同打造厦门城市经济新地标，着重培育、引进和发展国际一流水准的科技产业集群、互联网、软件信息、金融投资、智能制造等产业。目前项目E座已成功入驻厦门海沧集成电路设计产业园。 

　　配套方面：项目由4座5A甲级商务办公大楼（A、B、E、F座）、和2座酒店（C、D座）、会议配套等建筑组成。除了商业配套，酒店方面引进了高端国际酒店品牌的综合体项目——喜达屋旗下的奢华五星品牌豪华精选Luxury Collection与绿色四星品牌源宿Element，尤其豪华精选酒店是目前入驻厦门的最高等级的酒店品牌。

　　此外，值得一提的是，作为厦门中心的重要配套——厦门水秀项目，已成为厦门又一打卡地标。坐落于B、C座沿湖一侧厦门水秀项目，呈现的是世界规格的水秀表演，超大海水湖面，180*80米震撼的水幕，80米精彩气爆高度，5206盏水下彩灯，48台投影机投入表演，国内首次应用的水火喷泉、超大数控等技术，融合声、光、电等多媒体特效，营造无比壮观的亚洲最大海水水秀演出，将让厦门中心成为厦门夜间旅游的一张璀璨名片。

　　极具震撼性、艺术性的厦门水秀项目更是吸引了央视团队专程前来现场进行全程多机位拍摄，并与厦门中心一同亮相在2017年央视“金砖”宣传片中，向全球进行了展示。

　　不难看出，项目有着得天独厚的生态景观资源，临外海与内湖的特质与厦门水秀相辅相成，加之项目周边丰富的绿化景观，共同构成项目独特的生态临水商业气质。厦门中心将自然生态、浪漫休闲的海湾文化融入其中，一个垂直立体的体验空间呼之欲出。

　　“立足海沧，辐射全岛，厦门中心致力打造成一个多元化、多层次、多主题的国际化商旅综合体，使城市生活与商务集群在一步转换”，项目代表向赢商网讲到。

　　结语 

　　为改变生活而来，这不仅是在商业上所言。作为国企，自1994年成立至今，海投集团为厦门的经济社会发展作出积极贡献。24年间，不断深化改革、转型发展，资产总额达396亿元，连续8年入选全国服务业企业500强，深度涉足产业园运营、房地产、工程建设、供应链、股权投资及产业金融等版块。

　　作为厦门的年轻活力城区，海沧区的发展历程也是海投集团积极服务区域经济建设的一个缩影。而选择在此打造一个如此大体量的综合体项目，正是海投集团对海沧乃至厦门经济新的思考。

　　不难看出，从商业规划到整个项目布局，通过厦门中心，海投集团期望带给城市的不单只是一座商旅综合体，更是一种高品质的生活方式。

　　据悉，6月8日，一场以“蓝湾之夜”为主题的“厦门中心商业全球招商启动会”将在厦门中心B座4楼举办，这也是厦门中心商业首次对外发声。届时，厦门中心将如何以“中心”之名为城市代言，我们拭目以待。