青岛9大商业项目即将开业，新增商业面积65万㎡

　　城市在飞速改变，生活消费方式也随之改变。消费者的购物需求已从单一的购物转变为向赋予精神意义的多元需求转型，这也促使了山东商业中城市商业体的转型。

　　近几年，山东的商业格局已开始洗牌，更多大品牌在山东拿地落子，更多类型的商业体也纷纷开业。尤其是青岛的商业体，已到了拼品牌、拼颜值、拼体验，更是到了拼速度的时代。仅在上半年，青岛就有包含万达茂、安泰广场等8家商业体开业，体量高达35万㎡。

　　而随着热闹的6、7月份到来，青岛商业体遍体开花的节奏继续开启，山东共有27家商业体即将开业，青岛独占9家，总商业体量接近65万㎡。这9家商业体不仅分布在香港中路、城阳区等重要商圈，也有烟青路、常州路、燕儿岛路等商圈边缘，甚至即墨、平度等区也被重点规划；从项目类型上，不仅有购物中心，也有商业街区，更有青岛奥帆J·LIFE这样的文旅商业综合体；从体量上来看，从1.8万到12万不等，涵盖小中大三种商业模式。赢商网选取5家较为有特色的商业体进行参考点评，其他青岛龙腾天下城、青岛墨河南岸滨河风情尚街、青岛第一城Top City，青岛远雄国际商场将不再详细赘述。

　　 青岛钻石广场：即墨老城的新商业

　　开业时间：2018-06

　　商业体量：12万平米

　　项目地址：青岛即墨区鹤山路与埠惜路两条城市主干道的交叉口

　　青岛钻石广场城市综合体项目是位于即墨市区鹤山东路，是一家集高层住宅、品牌家居、写字楼、餐饮等高端品牌的综合性购物中心。它北紧邻一汽汽车产业园、东邻即墨新市政府，蓝色新区，处于即墨区的中心地带。

　　随着即墨划归青岛，即墨的经济发展迅速，多个城市商业综合体落地，加之即墨老城文旅项目的开业迎客，即墨也成为继黄岛之后青岛的又一重点发展地。本地开发商进行开发的钻石广场也成为即墨区重要的商业项目。

　　青岛奥帆J·LIFE：青岛旅游新地标

　　开业时间：2018-06

　　商业面积：4万平米

　　项目地址：青岛燕儿岛路1号奥帆中心

　　青岛奥帆J·LIFE是金茂商业第一个体系外正式对外轻资产管理输出的项目，业主方为青岛旅游集团。青岛奥帆J·LIFE地处的市南区，是青岛市政治、文化、金融的中心，也是青岛市经济最发达、旅游资源最丰富的区域。

　　青岛奥帆J·LIFE属于文旅商综合体，周边和奥帆中心奥运配套，并且和青岛大剧院、青岛奥帆博物馆、青岛国际游艇俱乐部等旅游景点连成一线。其所涵盖的功能也不仅仅是承载景区商业，更重要是将成为青岛市旅游吸引客流的一个新地标。这就对项目物业有着极高的极高的要求。发展如何，需要继续观望。

　　青岛市汀town艺术商街：香港中路商圈的新型业态

　　开业时间：2018-07

　　商业面积：3万平米

　　项目地址：香港中路93号

　　青岛市汀town艺术商街是青岛香港中路商圈中比较独特的的商业形态。属于沉浸式体验，并且集吃、喝、玩、乐、购、艺术体验等多功能于一体。

　　香港中路商圈虽然目前依旧是青岛九大商圈的领头羊，但是随着东路的地铁的开通和多个商业体夫人开业，城阳商圈和黄岛新区的也在迅速发展，香港中路领先地位也受到了极大的威胁，升级已经是必不可少的。而青岛市汀town艺术商街是香港中路商圈中少见的以艺术为主要商业形态的商业街区，和其他商业项目相比，有着不一样的文旅功效，而且商业体量接近4万㎡，在吸引客流方面会有一定作用，未来势必将成为香港中路升级的重要环节。 

　　青岛万科通达生活广场：城阳上班族的生活消费地

　　开业时间：2018-07

　　商业面积：1.8万平米

　　项目地址：青岛城阳街道兴阳路与阜城路交汇口

　　通达生活广场地处城阳核心商圈，距离城阳区政府仅2公里，周边云集了青岛景园假日酒店、福朋喜来登酒店等星级酒店及高端会所。项目涵盖高端办公、星级酒店、公寓、特色商街等多元化一站式商业综合体，，体量不大，属于街区商业。

　　城阳区近段时间以来发展迅速，除了万科，万达、华润也将商业触角延伸至里。青特万达和万象汇也已经规划建设。而未来随着“环湾保护、拥湾发展”这一城市发展战略的加快推进，青岛南北将畅通无阻，城阳也将成为青岛重要的商业中心商圈。万科的街区商业刚好能满足周边上班族的消费需求。

　　青岛兴阳国际广场：青岛大型儿童主题公园第一家

　　开业时间：2018-07

　　商业面积：8万平米

　　项目地址：青岛城阳区兴阳路778号

　　兴阳国际广场也在城阳区，有着较大的商业体量，这也是青岛市首个大型儿童主题广场。家庭消费及年轻消费者是主要消费群体。商业体内部涵盖大型家居卖场，精品超市，电影院，运动，休闲，体验等业态。

　　近段时间以来，儿童业态备受消费者和开发商投资商的关注，在山东商业业态中占比也在逐渐增大。青岛的儿童业态较为零散，兴阳国际广场能够利用业态优势打造主题广场，在青岛也属于较为新型的商业项目。其目标客群也对准了周边的住宅区，能够弥补城阳商圈的业态短板，也为城阳商圈的迅速发展奠定基础。