商业地产一周要闻：万达电影116亿收购万达影视近97%股权 苏宁、恒大再度合作

　　【商业地产要闻】

　　瑞房45.89亿再卖上海瑞虹新城部分项目 接盘方为大悦城

　　6月26日晚，瑞安房地产发布公告称，公司间接全资附属公司虹得投资拟45.89亿出售彩桥控股50%股权，接盘方为大悦城间接持有50%股权的晓盛有限公司。简而言之，瑞房将与大悦城将合作开发上海瑞虹新城（又称“彩虹城”）部分项目。

　　据悉，为了践行“轻资产”策略，瑞房已不止一次为瑞虹新城项目引入合作伙伴。去年8月，盛甫、国泰君安及虹房同意为收购瑞房位于上海虹口区的第167号地块，并成立合资公司；12月，中国人寿以38.69亿收购上海瑞虹新城21.4%股本权益，占瑞虹新城项目商业资产组合的49.5%。

　　弘阳地产登陆资本市场 赴港IPO讲述的是什么故事？

　　6月28日，弘阳地产在香港举行新闻发布会，宣布其IPO将于6月29日在香港公开发售，预计7月12日正式在联交所敲钟买卖。弘阳地产这次发行股份数是8亿股，其中国际发售占90%，香港公开发售占10%，每股份发售价格范围是2.18港币至3.18港币，募集资金规模是17.4亿港币到25.4亿港币。

　　目前，弘阳地产拥有683万㎡储备土地，可以供未来3年的开发，其中大部分土地位于长三角非常好的区位。接下来，弘阳地产将“走出去”，更多关注武汉、长沙、郑州、重庆等城市，布局上会强调“1+3+X”，扎根大本营长三角，同时布局华南、西南。

　　央行狂撒7000亿“救命钱” 房地产行业好日子来了？

　　中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资人民银行存款准备金率0.5个百分点。据悉，此次定向降准将是年内的第三次，可释放资金约7000亿。

　　虽然央行再次放水，房地产行业的好日子却不一定会到来。今年，金融业严监管工作让金融机构变得都很谨慎、守规矩，谁也不敢再贸然违规。所以，对于房企来说，融资影响最大的不是整体市场的流动性紧缩问题，而是金融机构的严监管。因此，可贷的钱虽然增多了，但高成本融资仍在继续侵蚀着企业。

　　【品牌要闻】

　　又一个200亿大单！苏宁、恒大再度合作背后的商业零售布局

　　6月22日晚，苏宁与恒大地产联合宣布，共同出资200亿设立恒宁商业，为苏宁易购广场的开发和运营业务做前期筹备，即双方这次合作的主要目的在于推广苏宁易购的线下门店。据悉，苏宁持有恒宁商业49%股权，恒大地产持有恒宁商业 51%股权。

　　去年11月6日，恒大地产宣布，苏宁旗下全资子公司南京润恒将向其战略投资200亿，进而持有公司4.7%股份。另悉，苏宁2018年要在全国开5000家店，恒大期望帮助落实10%以上。如此看来，苏宁易购和恒大的此次合作，或许只是恒大帮助其完成5000家门店落地的承诺落地。

　　淘宝心选在大润发超市开店了 背后意味着什么？

　　6月28日，淘宝心选·生活家首店在上海大润发杨浦店开业，引进精选家用纺品、个人纺织用品、休闲百货等800+SKU。据悉，该店是继4月杭州亲橙里店开业后，淘宝心选在线下落下的第二子，而淘宝心选在银泰、欧尚等场景下的门店也将陆续开业，未来门店类型也会趋向多元。　　

　　对大润发来说，淘宝心选的入驻对其原有商品做了补充和补强，既丰富了产品线，也满足了年轻顾客群体的需求。对于淘宝心选来说，大润发是其实现赋能型平台之路上，不可缺少的优质的零售伙伴之一，两者可实现优势互补。

　　万达电影重组落定 116亿收购万达影视近97%股权划算吗？

　　6月25日晚，停牌接近一年的万达电影终于公布重组方案，上市公司拟以现金加发行股份的方式，作价116.19亿收购万达投资等21名交易对方持有的万达影视96.83%的股份，其中向万达影视大股东万达投资支付26.93亿；其余部分，拟以50.00元/股的价格向交易对方发行1.79亿股的方式支付。发行完成后，万达电影总股本将由11.74亿股增至13.53亿股。

　　然而，重组后，万达电影整体估值却大幅下调，为120.02亿，这一估值较2年前的重组方案缩水近25%——2016年上半年，万达电影曾尝试收购万达影视，当时万达影视整体估值超过370亿。

　　绿地G-Super开创“吃喝研究所” 与盒马们夺食中高端客群？

　　6月21日，绿地G-Super全新超市品牌“吃喝研究所”在上海绿地缤纷城开业，总面积2100㎡，餐饮外租区与自营区域各分一半，其中餐饮外租区包含有绿地投资培养的新兴品牌，自营区域则有三大卖点——独家优势商品、参考日本经营范式、加入社交互动元素。

　　绿地G-Super创立3年来已升级至4.0版本，而“吃喝研究所”是独立业态，承担了孵化新品牌、探索去中心化、数字化、社交化等职能。不同于盒马鲜生等新物种发力活鲜商品，吃喝研究所从冻品入手，主打全品项经营，以此避开活鲜经营需要解决的禁渔期等痛点。

　　李达康将离任Michael Kors亚太区总裁 起底国内“轻奢教父”

　　Michael Kors亚太区总裁李达康将在今年年底离任退休！据悉，李达康是国内举足轻重的奢侈品零售高管，在国内被誉为“轻奢教父”。

　　2011年8月，李达康加入Michael Kors并担任大中华区董事主席兼首席执行官，并于2016年6月提任为亚太区总裁，负责品牌在大中华区以及新加坡、泰国、印度尼西亚、马来西亚、澳大利亚以及菲律宾等市场的扩张和发展。李达康带领Michael Kors在亚太市场从零起步，品牌于2011年开始进入大中华市场，期间Michael Kors在该地区门店数量拓展到100多家，市场销售超3亿美元，而中国也成为Michael Kors最重要的潜力市场之一。

　　一只苍蝇致一门店停业 海底捞上市航程掀起风险海啸？

　　近日，海底捞又因食品安全问题再次陷入舆论漩涡。据《北京晨报》日前报道，6月22日，有消费者在海底捞劲松店就餐，发现酱料里有一只苍蝇；6月24日，海底捞发布声明，称已按照食药监管部门要求，对劲松店开展停业整顿，并安排专业公司对事发门店进行了全面消杀，待全面验收合格后择日恢复开业。

　　值得注意的是，5月17日，海底捞在港交所递交上市申请，也就是说，海底捞目前正处于赴港融资的关键时期。对于餐饮企业来说，食品卫生是影响其登陆资本市场的重要问题。

　　H&M二季度利润大跌21% 等待他的还有库存难题

　　据H&M最新财报数据显示，集团第二季度利润约5.2亿美元，同比大跌21%，主要是受技术投资和门店翻新重组成本增加的影响；增值税后销售额为519.83亿瑞典克朗，同比增长1.2%，不及市场预期。截至3月31日的前6个月内，H&M净利润大跌33%，约合8亿美元。

　　据悉，H&M居高不下的积压库存让店铺被迫降价出售商品，可见其利润与销售业绩的尴尬与高库存脱不了关系。2017年，H&M堆积库存达到40亿美元，几乎相当于全部营业额的五分之一。H&M集团近一个季度在运输新货品时遇阻，不得不先减价清理库存，而降价会继续导致营收下滑。