砂之船吴琰：市场认可的都是大牌 唯有匠心才能创造前所未见

　　编者按：经历了十年萌芽期的云南商业，如今已然逐步进入快速发展的高峰期，商业格局可谓是每三年一变。但与一线城市相比，云南的商业发展仍然比较落后，急需奋起直追。商业服务于生活，一个区域的商业的发展水平，很大程度上影响着人们的生活水平。在2018年云南商业地产高峰论坛即将举行之际，赢商网特别发起“向美好生活出发”云南商业地产领袖访谈活动，和行业大咖们一起继往开来，共同探讨行业发展趋势，以商业发展为云南消费者创造更好的生活体验。　　 

　　（赢商网云南站报道）随着云南商业地产的快速发展，昆明的商业项目如雨后春笋般不断呈现。2016年底，随着砂之船(昆明)奥莱在太平新城开业，云南也拥有了首个纯正的奥特莱斯，而砂之船(昆明)奥莱也进一步丰富了昆明的商业类型。

砂之船(昆明)奥莱常务副总经理吴琰女士

　　那么作为一个见证并主导了砂之船(昆明)奥莱项目的商业地产人，现任砂之船(昆明)奥莱常务副总经理的吴琰女士，又会如何看待云南商业的过去和未来呢？日前，吴琰女士接受了赢商网的独家专访，分享了他对云南商业发展的观点。

　　赢商网：回顾整个云南的商业发展史，您认为经历了怎样的几个阶段？

　　吴琰：

　　我认为整个云南商业的发展史可以大致分为3个阶段。

　　第一个是起步阶段。在这个时期，云南商业发展可以说十分缓慢，几十年间基本上是以老式街铺、摊点为主要商业形式，售卖的商品也大都是一些生活必须品。在正义路百货大楼建成后，三市街、正义路、南屏街，也开始逐渐成为了云南最早的一个成熟商圈，至今仍然具有很大影响力。

　　第二个阶段是发展阶段。当单纯百货零售商业模式不再能满足消费者时，集零售、餐饮、娱乐的“购物中心”在云南落地，几大商圈也迅速发展。

　　第三阶段可以称之为”升级阶段”。这个时候的云南商业“百花齐放”，从零售百货、精品超市、生活餐饮、休闲娱乐等多种商业业态组合而成的shopping mall，到砂之船（昆明）奥莱这样的纯正奥特莱斯，云南商业正在变得越来越丰富多彩。

　　赢商网：商业的发展与人们生活的联系可谓千丝万缕，那么云南商业的发展又是如何改变了人们的生活？

　　吴琰：

　　消费需求是诱发商业行为发生的根本原因，从这个层面来看，我认为商业的第一本质就是改善人们的生活水平。如果某个商业行为不能改善人们的生活水平，则这种商业行为不可能长存。衣食住行类的商业行为长久存在，是因为人们的生存离不开它们，我们现在能看到、能想到的商业行为都是为了改善人们的生活水平，满足人们的生活所需。云南商业的快速发展，也是依赖于消费者的生活需求和生活水平。

　　今天我们的商业综合体极大程度上丰富了城市的内涵，对城市功能的完善具有重大意义。比如在消费体验功能上，通过商业综合体，我们可以从以往走街串巷、长途跋涉式的购物消费模式，转变为一站式消费的模式;再如文化空间功能，综合体中的电影院、健身房等休闲娱乐设施的功能作用，成为我们城市生活的重要组成部分。

砂之船(昆明)奥莱

　　未来，我相信商业的发展会带给春城人民更多更好的生活方式。我们会看到购物中心的品牌组合更加科学合理，商业布局上也会将消费、体验、娱乐渗透到每个空间里，消费场景变得更加丰富，体验感更强。那时候，云南的商业将不只是单纯集吃喝玩乐多元业态为一体的商场，而是一个有温度有态度的幸福场所。

　　赢商网：在近两年昆明商业的发展中，全国性的商业开发运营企业已经成为市场主力，那么这些企业的入驻，对云南商业发展产生了怎样的影响？

　　吴琰：

　　我认为云南商业的发展需要全国性的商业开发运营企业来引领变革，这些具有专业水准，规模巨大的企业，能够带来一线城市最新的商业理念、商业模式，加速云南商业的发展和升级。这些企业所打造的项目，不仅能为云南人民带来更加新颖的购物体验，还能引入更多新品牌、大品牌，提高云南商业的品牌体验感和品牌丰富度。

　　此外，全国性的商业开发运营企业的进驻，将为云南商业带来百花齐放的市场环境和激烈的市场竞争，促使各类创新品牌和创新体验在云南市场诞生，给消费者带来更好商业服务的同时，也会改变云南消费者的消费观念，提升云南消费者的生活品质与追求。推动云南商业的发展水平向一线看齐。

　　聚焦到昆明市场，从不同的角度可以看到不同的影响。站在一个消费者的角度看，越来越多的实力企业进驻，意味着生活水平和方式会上一个新的台阶；从商业从业者的角度来看，这些企业会给市场带来一些新的活力、新的东西。

　　从昆明的城市商业格局来说，随着近几年多个新兴区域商圈的快速崛起，商圈的初步格局已经成型，各自都占据着重要的位置。而新入住昆明的全国性实力企业，它们将更多地承担未来商业破局者的角色。通过这些企业的新鲜血液，整体城市商圈竞争才能进入更良性的发展。

　　赢商网：在提升城市商业水平、服务人民美好生活需求等方面，砂之船有着怎样的优势，又给昆明带来了哪些改变？

　　吴琰：

　　砂之船集团 是以国际化大型奥特莱斯商业运营为核心业务的商业运营集团。集团凭借独特的艺术商业基因，以四大思维体系及独一无二的 (1+N)×数据 的独有商业模式，历经30年，成长为中国奥特莱斯行业的引领性品牌，全亚洲领先的连锁性奥特莱斯品牌。

　　在国际化战略性资本的鼎力参与下，砂之船将“成为全球奥莱第一品牌”作为集团的战略目标愿景，将在全球范围内实施跨越式扩张，致力于整合国际全产业链资源，并最终形成超级奥莱的全球商业生态闭环，为百年奥莱的长期发展提供创新性的中国商业智慧。

砂之船（昆明）奥莱

　　砂之船（昆明）奥莱沿袭砂之船集团艺术商业精髓之余，结合滇中特有人文风情，红土风貌打造云南省新奢艺术坐标，是涵盖时尚、购物、休闲、生态艺术、娱乐和餐饮为一体的复合型高端奥特莱斯，作为昆明新型旅游式购物城堡，提供的艺术购物体验独一无二。

　　随着全国奥莱首家时尚轻奢酒店——汉唐玺悦酒店的成功入住，砂之船（昆明）奥莱的艺术商业色彩再填浓重一笔，真正意义上实现了“乐购、乐游、乐享”：独立奢品集合店+39space意大利空间汇集了Gucci、Burberry、Dolce&Gabbana、Versace、Bottega Veneta、Valentino、Max Mara、OXS、Moreschi等经典奢侈品牌，将欧洲的时尚气息带到了昆明。

　　此外，砂之船（昆明）奥特莱斯还云集了300余个国际国内品牌，随着Salvatore Ferragamo（菲拉格慕） 、周大福的入驻，砂之船（昆明）奥特莱斯也成为目前云南首家引入这两个品牌的奥莱店。以国际一线品牌为龙头，国内一、二线品牌为主流，砂之船（昆明）奥特莱斯打造了目前全国最大的Polo Sport（保罗运动）奥莱旗舰店，云南唯一的Michael Kors（迈克高仕）、Vicutu（威可多）奥莱旗舰店，云南省最大的Lee（李）、Levi's（李维斯）奥莱旗舰店，云南唯一的Converse（匡威）、Skechers（斯凯奇）、New Balance品牌直营旗舰店，云南省唯一的ELEGANT PROSPER（雅莹）品牌直营店，云南省最大的Jorya（卓雅）、Erdos（鄂尔多斯）、Aimer（爱慕）奥莱旗舰店，云南最新形象Nike（耐克）、adidas（阿迪达斯）直营店。

　　作为全云南纯正奥特莱斯，砂之船（昆明）奥莱致力于为昆明人打造一个实现品质生活和体验式消费的乐享世界。

　　赢商网：作为一个全国知名的商业运营集团，砂之船在打造（昆明）奥莱项目的过程中，给昆明带来了哪些新的商业理念和商业模式？

　　吴琰：

　　砂之船（昆明）奥莱基于人们不断提高的消费水平，以及日益精致的消费需求，秉承砂之船集团“艺术、技术、品牌”核心经营理念，将砂之船原创的“现代商业+ 稀缺生态+ 地域文化”独有艺术商业模式经营落实，突破传统商业模式，在情感思维、美学思维、场景思维、资本思维四大超级思维的指引下，打造以奥特莱斯为基石，围绕健康、娱乐、文化等内容的“1+N”线下社交生态圈。所谓“1+N”，1即是奥莱，N是围绕健康、娱乐、文化等符合中产阶级消费趋势、社交需求的内容建设的新型线下社交生态圈布局。

　　我们在这样瞬息万变的商业氛围中，努力营造“乐享、乐购”的艺术消费享受及社交体验，我相信其他商业体也是一样的，在逐步为消费者打造乐享生活和全新消费体验的过程中，这些商业体也在不断进步、成长，完善。在不断满足消费者需求的过程中，通过良性竞争，我认为昆明的商业会愈发成熟，逐步靠近一线城市水平。

　　赢商网：面对未来日益激烈的市场竞争，砂之船（昆明）奥莱会以怎样的理念和策略来打造自己的核心竞争力？

　　吴琰：

　　砂之船集团以遍布全国的超级奥莱为载体，推动中国实体商业变革，引领中产阶级生活消费新方式。对于目前公司的发展，砂之船（昆明）奥莱的商业整个团队都还保持着创新的心态，希望依靠我们专业的态度和不懈的努力，做到让投资人、合作伙伴、顾客都真正满意。

　　在2018年3月28日，全亚洲首个奥特莱斯房地产投资信托——砂之船房地产投资信托在新加坡交易所正式开市，其基石投资人包括星展银行、瑞信、曼谷人寿等众多知名金融机构。此次信托上市是砂之船集团实现战略转型的关键一步，通过信托上市，砂之船集团可以有效改善企业资本结构，实现企业的轻资产转型。

　　砂之船（昆明）奥莱作为砂之船上市项目之一，在未来发展中，可以将发展成熟的项目引入到信托中，在为持有人创造更多收益的同时，促进企业资本的高效循环利用。同时，在新加坡上市也能为砂之船（昆明）奥莱引入国际先进的资产管理经验，提升公司管理运营水平，让企业得到广泛类型投资者的关注，有助于树立企业品牌形象、实现战略发展目标。

　　在未来两到三年中，砂之船（昆明）奥莱将会引入更多优质的品牌，丰富业态结构，能够兼顾目标客群的各层级需求，并为他们创造完善的购物体验。在砂之船奥莱的商业规划里，凡是目标消费者喜爱的，凡是市场认可的，凡是与优质生活相关的，无一不是大牌。

　　砂之船（昆明）奥莱将在精心打造的品牌与服务基础上，兼顾质与量，致力于“纯正奥特莱斯”，满足消费者对于美好幸福生活的需求，注重顾客体验与自然生态环境，打造独具特色的商业项目，为消费者提供情景式消费体验，更深层次地满足消费者的情感体验和感官需求，更好的服务春城人民。唯有匠心，才能创造前所未见。