金茂汇杨磊：盘活投资型物业是长线工作而不是一个杀鸡取卵的过程

　　6月27日，由赢商网江苏站主办的以《盘活存量时代下的投资型物业》为主题的城市沙龙，在南京市鼓楼区中央路凤凰广场1层蒸珑宝点精彩呈现。

　　在此次城市沙龙高端对话中，金茂汇商业副总经理杨磊对于南京商业投资型物业的生存现状、售后返租过程中的难题，以及未来投资型物业的发展空间和机遇阐述了自己的观点和看法。

　　杨磊认为，现在投资型物业很多都是考虑到甲方的利益。在对于前期的投资回报，可能只是解决的是目前开发商资金困难的一些问题，但是他没有综合考虑到实际在经营业态、后期运营、商家未来所需要面对的一些痛点问题。

　　其实很多的商业管理公司、运营公司最终解决的是协调各个方面利益关系，比如后期运营的实际困难，因为产权式商铺之于后期的运营管理是一个非常大的难点，这包括了后期运营策划、推广等，整个一系列的操作，在这个过程中，有些项目都做的就非常好，他们解决了后期所有商家在实际经营会遇到的问题，确保未来商家的存活和能挣到钱。这样甲方在后期的返点，后期的资产盘活上才能真正做到有收益，这是一个非常长线的工作，而不是一个杀鸡取卵的过程。不是说“今天我有10%以上的收益”的话，这些都只是短暂的满足开发商资金回笼的一句话，却没真正做到商业地产的盘活。