弘阳地产登陆港交所首日股价大涨 未来会扩大布局的城市和区域

　　7月12日在港交所上市的企业数量或许已经创下了新的记录——8家。在8家企业中，有5家是新经济公司，能吸引这么多新经济公司前来上市，这或许和港交所从去年开始的改革有莫大的关系。

　　不管港交所上市规则如何调整，其一直是内地房地产企业上市的首选之地。7月12日，2018年第二家在港交所挂牌的房企终于敲响了那面大锣。

　　上午9点半，敲响大锣的是弘阳地产集团董事长曾焕沙，在他落锤的同时，身后的大屏幕上显示出弘阳地产集团挂牌首日的开盘价，2.5港元/股，这可比之前的招股价高出近十个百分点，对于屡屡出现开盘即破发的房地产行业而言，这样的走势实在难得。

　　直至下午收市，弘阳的股价为2.56港元/股，涨幅达12.28%。

　　首日股价大涨 投资者看好

　　虽然首日股价表现不错，曾焕沙在挂牌仪式上也心情大好地和众多合作伙伴交流合影，但在随后简短的媒体交流环节中，曾焕沙将发言的机会让给了公司的其他管理层，自己只是颇为配合地站在中间，面带笑容地迎向不断闪烁的闪光灯。

　　对于的股价表现，执行董事、总裁何捷于群访中表示，现在资本市场对内房股还是比较看好的，市场对于弘阳的认购度或者说投资者反应都非常好，从今天股价也反映出来了。

　　对于为何选择香港上市，董事局主席曾焕沙表示：“我们觉得香港市场很open，很开放，这就是我们选择香港市场的理由。”

　　今年4月4日，弘阳地产集团有限公司在香港联合交易所提交IPO招股书，正式迈出上市第一步。

　　据观点地产新媒体当时报道，以南京为大本营的弘阳地产，业务运营包括三个主要业务分部：房地产开发与销售、商业物业投资与经营、酒店业务。

　　而房地产开发与销售依然是弘阳地产的主要收入来源。数据显示，截至2015年、2016年及2017年12月31日，房地产开发与销售产生的收入分部是51.24亿元、85.49亿元及59.38亿元，分别占同期总收入的95.3%、97.4%及96.7%。

　　6月28日，弘阳地产在香港举行新闻发布会，对于香港上市股份发售情况、公司运营情况、财务数据等方面作了相关介绍。

　　据当时透露，弘阳地产此次全球发售股份数目为8亿股，其中国际发售90%共7.2亿股，香港公开发售10%占8000万股，每股发售股份2.18港元至3.18港元。

　　弘阳表示全球发售所得款项60%将用作开发物业项目或项目实施阶段的建造成本；30%将用于偿还若干现有计息银行及其他借款；10%将用作一般营运资金。

　　扩大布局 多渠道补充土地

　　从南京走到香港这个国际金融中心，弘阳用了22年的时间。

　　这22年来，弘阳的发展始终集中在华东地区。据此前招股书披露，弘阳地产凭借对长三角地区房地产市场的深刻了解，已策略性地选定和获取了该地区的大量优质土地，截至2018年3月31日，企业已开发了多项物业组合，包括25个已竣工项目、50个开发中项目及18个持作未来的开发项目。

　　尤其是在大本营南京，弘阳2017年的销售套数位居全市第三。因此，弘阳此前曾表示，未来3-5年内，将继续深耕长三角区域，通过实施客户全覆盖战略，进一步提高市场占有率。

　　然而除了长三角地区外，对于集团业务的布局，何捷在今日群访时透露，弘阳未来会扩大布局的城市和区域。其表示，集团目前在长三角、浙江、合肥、江苏都有业务，后面还会在华中、华南、西南布局，并会以一些节点城市作为核心，像武汉、成都、重庆、郑州这样的城市作为一个都市圈进行布局。

　　在2018年以来，弘阳于长三角以外地区拿地已有明显动作。

　　据观点地产新媒体此前报道，6月5日，成都三宗土地拍卖，其中2宗均被弘阳地产竞得；同一日，弘阳地产商业集团与华南集团成功签约衡阳华南城市广场项目；几日后，弘阳正式落子重庆，获取了位于重庆陶家柏景项目；6月25日，弘阳以7.8亿元收购了河南开封龙亭区一个二手地块。

　　此外，3月底，弘阳还和中骏置业签约，建立战略合作伙伴关系，拟在全国范围内就开发房地产项目进行战略性合作。

　　可以看出，在扩大拿地区域的同时，弘阳获取项目的方式也不仅仅依靠招拍挂，而是越来越多元化。

　　何捷此前曾表示，“我们要多开渠道，以多种方式进行获得土地，同时还要加强并购，提升投资效率。抓住在不同板块、不同时期和不同城市的窗口期，可以获得更安全、获得未来预期会更好，盈利能力更强的土地。”