盘点|2018年上半年粤港澳大湾区10个新开购物中心：艺术与商业的共生

　　作为新时期国家重大战略部署，“粤港澳大湾区”自去年3月在《政府工作报告》中提出以来，已经引来了无数次闪光灯的聚焦，其受关注度之高不再多做赘述。那么，粤港澳大湾区9市商业发展情况如何？又有哪些新开业大型商业项目呢？

　　据赢商网统计，2018年全国拟开业大型商业项目为938个（商业建筑面积≥3万㎡，下同），商业总体量高达8400多万㎡，截至6月30日，广东省新开业商业项目总计25个，而粤港澳大湾区广东9市新开业商业项目达19个，占广东省新开业项目的76%。今天赢商网为大家盘点粤港澳大湾区广东省9市10个一开业就刷爆微博及朋友圈的商业项目。

　　（以下项目按照开业时间先后顺序排列）

　　深圳深业上城（开业时间:2018-01-18、已签约203个品牌）

　　开业时间：2018年1月18日

　　概况：深业上城“一个购物中心+一条街+一个镇”的独特设计为高端消费人群和都市时尚年轻人打造了一个集娱乐、餐饮、休闲为一体的购物天堂。

　　深业上城具有独一无二的地理位置，莲花山、笔架山、中心公园分别位于其西、东和东南面。从城市空间设计的角度出发，分别在项目左右建起两座300多米长的人行廊桥，延伸进两座公园，以实现“缝合城市”，另外引进品牌亦含金量十足。

　　值得关注的品牌与店铺：

　　最引人关注的是全球首个MUJI无印良品旗舰店、餐厅、酒店三合一项目，华南首店韩国造型品牌By Miga，太平洋咖啡全国首家全新概念店也于近日开业，深圳首店藏珑云海吴系茶餐厅，丽的面家（香港米其林一星餐厅“何洪记”粥面新品牌），大陆首店台湾新式茶饮京盛宇；此外还有华南地区级别最高的Nike体验店Nike Beacon Store、全棉时代国内最大全新概念旗舰店、深圳唯一索尼直营店Sony Store全新概念店等。

　　意义：深业上城商业引入的品牌中，约有40%是首次在深圳出现的新品牌和新元素。其中包括许多全球知名时尚品牌在深圳、中国华南区域甚至全球的首次亮相，商场高颜值的场景打造与年轻化品牌特点，对地区商业升级具有重要意义。

　　深圳龙岗海航城

　　开业时间：2018年1月19日

　　概况：龙岗海航城是海航地产布局深圳龙岗首开之作，是融合多元化定制业态、特色航空空间的主题型社区商业项目。周边各种配套齐全，处于龙岗区主力商圈之一的老街商圈之中，紧靠地铁三号线南联站C出口，商业建筑面积约6.7万平方米，一共有六层，其中地下一层，地上五层。是全国首家航空主题购物中心，以航空元素为主题，打造一个航空特色主题的life center。航空主题避免了千篇一律的华丽，可以让消费者把购物当成一种休闲，融于生活，享受购物的过程。

　　值得关注的品牌与店铺：

　　“零售类主力店”+“品牌集合店”+“专卖店”：零售类主力店主要以稻香酒家、博纳国际影城、永辉超市、蜂鸟健身等知名品牌为代表，品牌集合店以mannings万宁为代表，专卖店以阿迪达斯、安踏等为代表。其他的快时尚品牌，如奈雪的茶、台盖等；

　　意义：海航城在地理位置、自身定位、业态布局、场景设计上的优势较为突出，但是就其外观设计而言，海航城还没有达到场景设计的精髓。海航城借助艺术元素装饰商业，可以有效克服消费者在购物中产生的审美疲劳，这实际也是商业发展的进步。

　　肇庆益华国际广场

　　开业时间： 2018年1月28日

　　概况：益华国际广场致力于打造肇庆东区规模最大、业态最全的大型购物中心，集超市、零售、餐饮、休闲娱乐于一体的综合性购物广场，品牌引进上以满足社区3公里的约50万常住居民消费需求为主，其中诸多知名品牌首次亮相肇庆东区。

　　值得关注的品牌与店铺：

　　肇庆首家万果健康超市、保利国际影城、MJstyle、胡桃里、星歌派对量贩KTV、新力界健身俱乐部、探险阳光乐园等；可享吃喝玩乐、休闲娱乐等全新体验式消费风尚；餐饮主力店如探鱼、法兰度航空餐厅、小龙坎重庆火锅、万岁、星巴克、同仁四季等；肇庆首家Balabala儿童服饰品牌；

　　意义：肇庆东区目前商业还存在档次较低、配套不完善、经营管理落后等情况，而肇庆益华国际广场的入驻，将一举改变该种局面。塑造更多潮流、有趣更生活化的消费体验，人气餐饮品牌将能给商场带来庞大人流。

　　广州安华汇

　　开业时间：2018年3月28日

　　概况：安华美博集团斥资20亿元打造的主题式巨无霸商业项目，开创了“智慧型家居+生活”双核Mall的全新商业模式，双mall体量达18万㎡,已有500多品牌商家争先进驻。包括333米单体长度、亚洲第一跨6层飞天梯，全长64米，提升26米，8楼玻璃长廊、118台电梯、3000席停车位等打造七星级商业平台。

　　安华汇18万㎡体量的mall划分为两部分，分别为10万㎡家居mall和8万㎡以生活购物为主题的创世方舟shopping park，10万平方米的家居Mall，规划有建材、家具、灯饰、布艺软装四大业态；8万平方米的生活Mall方舟购物公园，汇聚了云山食荟、影视文化娱乐中心、快乐成长营、活力体验馆、奥特莱斯、婚庆馆、精品超市等九大业态。广州首例购物中心引入婚姻登记处，安华汇在购物中心8楼打造了广州首创的创世方舟主题公园，其中公园的功能集生态休闲、餐饮文化、亲子娱乐、以及浪漫婚庆于一体，1座公园+4大主题+9大业态，成为白云区家居生活商业标杆。

　　值得关注的品牌与店铺：

　　生活业态类品牌约引入136个品牌，包括迪卡侬、卜蜂莲花精品超市、上海嘉莱影乐汇、丹尼熊成长乐园、星汇力健身会所、名购奥特莱斯、君悦沐足等主力店，以及白云区5A级婚姻登记处。广州首创的创世方舟主题公园，上海嘉莱影乐汇、星汇力健身会所、名购奥特莱斯三大主力店；婚庆主题业态：主力店高端婚宴专家香港富臨皇宫；该楼层还引入了德福巷、上鲸赶烤、赖胖子肉蟹煲、两湖厨子、宴客家、德莊重庆毛肚火锅、面东家、陆小凤、春润大地海南椰子鸡餐厅、龙门烤鱼等品牌。

　　意义：将专业市场与购物中心结合起来，从家装到生活购物，一站式满足家庭生活、购物和休闲娱乐需求。同时作为市、区“三旧”改造先行先试的试点项目，安华汇的区域地标效应，将给广州及周边地区商业带来更大的想象及发展空间。

　　广州K11购物艺术中心

　　开业时间：2018年3月31日

　　概况：广州K11号称“广州最奢华的购物中心”，融合艺术、人文、自然三大品牌核心理念，致力打造广州首个互动艺术综合体，这是继香港、上海和武汉之后，全球第四座开业的K11购物艺术中心，坐落于珠江新城CBD商圈内。地下2层，地上8层，首创“博物馆零售”的商业模式外，逾20家全国首店品牌、逾30家华南首店、48%首次登陆广州的品牌门店，其建筑风格是将广州本土气息进入“强植入”，整体设计融合了“榕树”的概念，营造广州本土消费者所熟悉的岭南文化空间。

　　K11希望通过项目拉近公众与艺术家、生活与艺术创作之间距离，对外传递“艺术·人文·自然”的品牌理念。

　　值得关注的品牌与店铺：

　　全球首家：BRANDBLACK、JUVIL；全国首家：鮨匠、楯野川、至正小菜；内地首家：Van Gogh SENSES；华南首家：言几又、DAYDAYCOOK、UNITED NUDE、THE NORTH FACE Urban Exploration、SPIGE、Stella McCartney等；　广州首家：Neil Barret、MONOLOGUE、Retro Tomorrow、Asics Tiger、MARNI、REFLECTIONS、YE'SbyYESIR、ANNAKIKI、江南布衣+等；

　　K11独有：K11 Artist KLUB艺术联盟体验店

　　意义：作为全球第4座K11购物艺术中心，广州K11是以一道新的“城市之光”的姿态，为广州首次带来“博物馆零售”的创新商业模式，广州这座城市的文化、艺术与生活方式自此焕发出新的生命力。

　　深圳布吉万象汇

　　开业时间：2018年4月26日

　　概况：布吉万象汇作为华润置地商业管理服务事业部在华润集团八十周年庆倾力打造的第一个新开项目，也是和信义地产合作开发的第一个项目，布吉万象汇商业面积12万方，囊括300多家品牌、70多家餐饮，涵盖潮流时尚、亲子趣玩、轻奢体验、美食寻觅等多元业态为一体，其90%的品牌为首进布吉，开业当天客流量达18万人次。

　　作为布吉首个大体量综合性购物中心，万象汇集潮流时尚、亲子趣玩、轻奢体验、美食寻觅等多元业态为一体，“年轻+潮玩”的概念深入建筑设计及特色街区等方面，针对年轻群体打造的Y-space特色街区首次亮相，将亮眼的霓虹元素、独特的街头文化风格以及吸睛的年轻潮流语相结合。万象汇原创IP“鸭梨哥”主题的美陈装置，遍布购物中心各个角落，把万象汇打造成鸭梨哥的YOUNG乐园。

　　值得关注的品牌与店铺：

　　引进了大型生活超市华润万家、华润置地首家自营影院万象影城及圣丰城、H&M、Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO、OCE等八大主力店。西贝、云海肴、嘻游记、太二酸菜鱼、喜茶、奈雪的茶、星际传奇、Meland、杨梅红国际私立美校、金宝贝等人气餐饮、儿童品牌进驻；华南首家三只松鼠实体店；

　　意义：万象汇不是简单地建一个购物中心，更是提供一个温情的“第三生活空间”，无论是在业态品牌，还是空间设计，华润联合信义打造具有高辨识度的购物中心。满足布吉人民对美好生活的向往，万象汇的到来，能够缓解布吉片区的商业发展相对滞后的状态，助力布吉片区商业体验升级。

　　广州基盛万科中央公园（万科里）

　　开业时间：2018年4月29日

　　概况：4月29日，广州万科商业2.0版万科里的基盛万科中央公园开业。商业面积5.5万㎡的项目，开业首日客流达26.8万人次。基盛万科中央公园以“关注素质教育、品质生活、休闲社交的都市新庭院”为定位。

　　基盛万科中央公园以“5+3+2”——即50%主流品牌、30%差异化品牌、20%新锐品牌的业态逻辑，引入逾120家优质品牌，其中首进番禺的品牌占比24%。而在业态组合上，更是加大了餐饮和休闲娱乐业态的比重，业态占比超过60%。规划了艺文栖息地、乐活社交场、社区能量馆、亲子成长坊等主题体验。另外半开放街区形态，区别于周边的永旺梦乐城、汇珑新天地等盒子式项目，再用休闲公园的标准打造一个商业综合体，以庭院的畅想作为主轴，构建六大景观模块——风之岸、愿之池、蝶之园、虹之桥、叶之泉、童之岛，打造为消费者带来独特记忆点的景观。

　　值得关注的品牌与店铺：

　　唐宁书店首次进驻非核心商圈，且将打造迄今面积最大的2000㎡旗舰店； 奈雪的茶此前广州布局集中在天河CBD商圈，首次进入番禺；3C智能家居品牌Teetöt 首次进驻广州；新型超市G-super，拥有28年历史的番禺本土老字号——道谷有机主题餐厅，首次进驻商业综合体；

　　意义：基盛万科中央公园已经“坐拥”其中4条地铁线，交通区位优势明显。对于品牌方来讲，这意味着具备优势的辐射范围与客流保障。建立了一套“精准布局—与邻共成长—与商户共经营”的完整思路。同时也因其综合体属性、年轻客群属性，为品牌的创新升级提供了合适的市场环境。

　　东莞虎门万科里

　　开业时间：2018年4月29日

　　概况：4月29日，东莞万科商业管理有限公司于东莞虎门打造的首个社区商业项目——虎门万科里正式开业。虎门万科里的定位是一个集生活服务、休闲娱乐、餐饮、零售、教育培训为一体的一站式邻里中心。

　　虎门万科里围绕社区生活场景打造、构建“小而美”的精品社区商业，万科里具有“6+1标准社区生活”体系,践行“城乡生活配套服务商理念”,其涵盖了餐饮、教育、生鲜、易货中心、生活服务和定制中心在内的六大社区业态和一个公共客厅，打造有温度、有品质的社区生活中心。

　　值得关注的品牌与店铺：

　　万达影院、阳光100健身中心、苏宁易购、幸福街市，等主力店铺；一层主要是幸福街市、自然醒、道伯、HT女装、云启荟肌、诗碧曼、天虹微喔、北京同仁堂、镜咖眼镜、茶觉等零售业态；智慧王国、爱婴岛、大眼镜绘馆、小玩家、吉米星工场等儿童业态；

　　意义：万科里植入万科自营的定制生活模块——为3公里范围内的社区居民提供全面生活配套所需，其出现后恰恰是能解决当下东莞新小区常见的痛点——缺少完善的生活服务配套,缺少生活娱乐的问题。

　　惠州深惠·龙光商业广场

　　开业时间：2018年5月26日

　　概况：深惠·龙光商业广场作为龙光在商业地产领域探索的第二个代表作品和惠州首个湖滨体验式购物空间—深惠·龙光商业广场，购物中心体量达8.5万㎡，以“城市湖畔乐活中心”为定位，开业当天客流突破20万人次。

　　购物中心傍湖而建，利用湖景资源，双首层设计+欧式建筑风情，不仅设计了大面积临湖景观铺位，同时又营造出了悠闲、雅致的商业氛围；龙光商业原创IP “龙小小”以百余款造型亮相购物中心，所有造型都紧扣“乐活”主题，在品牌业态规划、服务设计理念、营销活动策划等各方面，一直坚持“友善”二字，坚持艺术与人一种‘原生态’的相遇和碰撞。”　　

　　值得关注的品牌与店铺：

　　惠州地区独家8000㎡国际连锁品牌精品超市沃尔玛；惠州区域内独家中国巨幕影院博纳国际影城；森迪王国儿童主题乐园，开心家族、格灵岛儿童玩具城等儿童主题业态；餐饮如湘当有味、天后港·香港味道、爱上酸菜鱼、麦当劳等；

　　意义：融入自然、人文、艺术与创新元素的深惠龙光商业广场，不仅成为了大亚湾新的商业中心，实现了从“居住”到“生活”的接驳，更成为了能够丰富城市生活的艺术分享平台，填补惠州区域市场空白，激发片区商业活力。

　　中山优格生活广场

　　开业时间：2018年6月

　　   概况：中山优格生活广场项目位于中山市西区翠景北道28号，总面积约5万平米，中山彩虹片区商圈，2公里半径内近20个社区云集，汇聚10万高质素消费客流；定位为“24小时个性化商业”，共5层，集餐饮、生活配套、休闲娱乐和购物于一体，其中主力店占比60%，餐饮占25%，配套占15%，购物中心内部通过时尚设计元素，将人文环境与自然生态布局有机糅合，营造格调生活休闲空间，项目5楼设置室外星空游泳池，共享family时光。

　　值得关注的品牌与店铺：

　　已入驻品牌：百佳超市、华润超市、麦当劳、屈臣氏、力美健健身会所、丰源轩茶楼、星空游泳池等；

　　意义：项目融合国际商业精髓及新兴营运理念，填补区域内综合商业体商场空白，优化中山的商业格局，成为新的主体商业标杆。

　　结语：各大购物中心作为区域内商业 “新力量”，以较强的区位优势，更贴近消费诉求的客群定位与业态品牌创新，巧妙的场景构设、良好的互动体验，吸引更多优质品牌商视线，未来将引领粤港澳大湾区消费新趋势。