交通赋能造就多元商圈 西安城北商业开启“蝶变”之旅

　　近年来，在被定义为“未来大西安的城市中心”之后，城北商业开始崛起发展。随着市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、已开通的地铁二号线以及年底即将通车的地铁四号线等一系列利好因素的“刺激”，龙首印象城、大明宫万达广场、汉神购物广场、熙地港(西安)购物中心等众多商业项目纷纷布局城北，城北商业开始“蝶变”破局。

　　强大交通优势 赋能城北商业发展

　　随着轨道交通线路的不断完善，以交通枢纽为圆点的区域形成新的商业片区。2011年1月投入使用的西安北站，作为西安“四主一辅”铁路客运枢纽之一，成为集高铁、地铁、公交、出租以及城际铁路五位一体的综合性交通枢纽。由此延伸的交通枢纽网络，为西安城北商业发展奠定了得天独厚的交通优势，同时也为其商业繁华铺就了稳定的客流来源。

　　高铁网络：位于高铁新城核心的西安北站，集西安对外开放通道和城市北拓核心节点、西安建设国家综合交通枢纽城市核心、陕西“米”字形高铁网核心于一身。

　　地铁网络：西安地铁2号线已运营，4号、14号线路正在建设，19号、22号线正在规划。

　　高速路网：与绕城高速、西铜高速、西延高速、机场高速以及西铜快速路便捷相通。

　　市政路网：规划的“四纵五横”主干路网已建成主要道路14条，核心区“回”字形路网基本建成，次支路网不断加密，地区微循环系统增强。

　　客流，是商业兴盛的关键所在。西安城北依托便捷的交通枢纽网络，进一步加强了区域内经济、消费、人流等的流动与连结，也因此吸引了众多商业项目进驻，这对推动其区域经济蓬勃发展、提升城市形象等都有不可小觑的力量。至此，西安城北的发展潜力开始逐步释放，其全新的商业格局面貌也渐成规模。

　　多元商圈组合 奠定城北商业格局

　　未来，商业地产发展都将向着片区化、商圈化、共融整合的集群方向行进，城北作为大西安重要城市组成部分，也形成了以龙首原、大明宫、经开等多元化商圈为代表的商业格局，其不同的商业氛围共同造就了城北与众不同的商业气质。

　　龙首原商圈：

　　龙首原商圈，北临经开，南眺钟楼，地铁2号线与众多公交线路汇聚，交通便利，配套成熟。

　　龙首印象城、荣民龙首广场、盛龙广场龙首购物中心三大商业项目构成了龙首商圈的基本商业框架。

　　荣民龙首广场与地铁二号线龙首原站无缝对接，占据绝佳的地理位置优势，但在近日的走访中，赢商网小编发现其并没有充分发挥地铁上盖的客流优势。在近邻龙首印象城的强压冲击下，荣民龙首广场自身小众化品牌、空铺化问题以及项目自身特色亮点的缺失，都使其无法仅凭周边项目的外辐射力提升项目的对外延展性，也无法有效地将地铁客流转化为自己的真实消费客流。

　　（龙首印象城）

　　龙首印象城，紧邻地铁二号线，周边公交线路便捷通达，以复合业态覆盖周边38万准客群，项目总建筑面积125，540平方米。其首次引入foodrepublic大食代（新加坡）、猫的天空之城概念书店以及西安首家华润V+精品生活超市、IMAX级首店CGV IMAX影城、魔法城堡主题首店卡通尼乐园、fingercroxx（香港）、NewLook（英国）、jins（日本）等众多知名品牌，锁定中高端消费能力的时尚家庭群体和中青年主力消费群，精心打造一座新都市主义时尚购物中心，填补城北龙首原商圈中高端城市综合体的空白。

　　大明宫商圈:

　　大明宫商圈以四大遗址之一的“大明宫遗址”为中心辐射，改造后在空间形态上将形成“一心两翼三圈六区”的基本格局，以大明宫国家遗址公园为中心，以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；形成未央路、太华路、北二环三个商业圈；规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区和集中安置区。

　　对比大明宫万达广场和百寰国际·易达广场的楼层业态可以发现，大明宫万达广场集购物、餐饮、文化娱乐等多种功能于一体，结合其项目自身的强大品牌效应，不断引入国际前沿的知名品牌，形成独立的大型商圈，并带动大明宫商圈消费升级和革新。

　　百寰国际·易达广场虽然在最初就以差异化作为发展路线，引进丰富的儿童亲子游乐业态，弥补大明宫商圈亲子消费空白，但纵观其整个商业项目的业态布局，品牌吸引力、业态丰富度的欠缺，都促使该项目发展还未形成一定的规模和气候，商场人流量稀疏，项目空铺率高。在后期的发展中，如何实现差异化、特色化定位，错位经营，以达到商圈内的客流共享，将是其扭转局面的关键所在。

　　（四海唐人街）

　　与此同时，还未开业的四海唐人街融合世界多国建筑风格与中式建筑元素为一体，汇集潮流剧场、VR科技体验、酒吧休闲等多层次、多元性商业业态，将打造中国西北首个华人文化浸润的全娱乐化主题街区。据悉，四海唐人街将携大型复合式新派书城——未央书城、首个进到集中式商业体的回坊——坊间味道、首进西安的社区生鲜超市化菜场——唐人优鲜、首个全天候室内运动公园——洛克公园、首进西安的青少年艺术舞台——荷苗艺术中心、首进西安来自欧洲家庭游乐新天地——天空之城等特色亮眼的主力品牌，为消费者带来全新的生活方式体验。

　　经开商圈：

　　经开商圈汇集商业板块、社区板块等大的综合体系，同时集结金融、餐饮、商场等一系列完善配套，人流量大，消费群体以经开区内中高收入人群和商务人士为主。

　　（熙地港(西安)购物中心）

　　提起经开商圈的商业项目，熙地港(西安)购物中心绝对首当其冲。这座目标以打造国际一流品质区域性一站式的购物中心，旨在为西安乃至整个西北地区消费者带来国际、时尚、欢乐的生活体验。

　　据了解，熙地港(西安)购物中心拥有主力店王府井百货在内的200余家品牌，快时尚和轻奢品牌在此高度集中，COACH、Forever21、H&M及其副牌Monki、GAP、I DO、 La Chapelle Group、Mango、P+、UR、ZARA及其多家副牌ZARA HOME等，其中不乏多家首次进入西北的零售品牌。

　　虽然众多大牌的汇聚给项目带来了高规格、高颜值、高客流的商业效益，但就品牌自身发展而言，面积大、调铺难、竞争压力大等问题也成为其获取突破性进展的桎梏所在。如何从独霸一方的主力店品牌担当，成功晋升为百花争艳中的亮丽一朵，或将成为这些品牌突破自我，实现跨越式发展的关键所在。

　　（中登广场）

　　以F立方——FASHION 、FAMILY、FELICITY 即“家庭休闲”、 “品质生活” 、“娱乐体验”、“引领时尚”为核心，推崇“美好生活”理念的中登广场，从“科技”、“家庭”、“城市”等多维度，精致化的呈现出商业在建筑规划、业态及空间体验方面的家庭新生活理念，其耳东影城等近十家品牌均是首次进入西安。

　　对于初次在西北亮相的西安大融城，商业面积超10万平米，结合西安城北消费群体及区域优势，大融城的开业将给西安消费者带来怎样的体验认知，让我们共同期待。

　　创新优化升级  刷新城北商业形象

　　商业是城市文明发展的旗帜，商业模式的变革和进步推动人们生活方式加速升级。随着城北交通网络发展、城市化进程加速以及商业板块日渐成熟，其强大的发展效能将推动整个城北乃至整个西安商业格局跨越式发展；而在龙首印象城、熙地港(西安)购物中心、四海唐人街等项目强大的品牌阵容及其与时俱进的运营理念下，也将从根本上改变和提升城北商业的气质和形象，为城北商业带来全新的发展面貌和变化。

　　第三届文化旅游商业地产节，以“为满足人民美好生活”为主题，力邀众多知名项目及品牌，聚焦中国文化旅游商业地产前进态势，以破局之势助力文旅商业蓬勃发展，探讨与分享文旅商业地产的变革之路！

　　九月西安，第三届文化旅游商业地产节，让我们拭目以待！