新一线城市商业地产项目考察地图丨杭州

　　编者按：高速发展的中国经济和城镇化进程，正在不断更新人们对城市等级的定义。随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，新一线城市正在展现城市繁荣背后的商业潜力，成为群雄逐鹿的新战场。在这些城市众多已开业项目中哪些值得一探究竟？赢商网特别策划12个新一线城市商业地产项目考察地图，一起开启一场“说走就走”的考察之旅。

　　杭州湖滨银泰in77——潮玩

　　项目档案：

　　项目地址：浙江省杭州市上城区延安路258号

　　开发商：银泰置地

　　开业时间：2013年12月18日（A区）

　　商业面积：20.1万平方米

　　赢商主编推荐：杭州湖滨银泰in77是杭州湖滨商圈体量最大、区域最广、客流最多的购物中心，背靠西湖和地铁，年客流超5000万。加之A、B、C、D、E区不同定位做划分，匹配不同客层，去年营收已达37亿，成为行业内最关注的杭州商场之一。

　　杭州首家街区式购物中心

　　作为杭州首家街区式购物中心，湖滨银泰划分为A、B、C、D、E五个区，并且根据区块划分进行定位。A区定位奢侈品；B区定位潮流时尚；C区则定位为大众化、全客层；D区定位品质生活。目前A、B、C、D区域已开业，E区预计在今年底与消费者见面。为了能让整个区域形成更好的联动作用，去年底刚开业的D区起到了很好的承接作用，D区地下一层可以分别通往B、C区，而在3楼设置的空中连廊，则可直接通往A区。对于原先A区的露天街区，in77加装了街区顶层，加装柱子，采用全玻璃质地，为顾客考虑贴有防晒膜。

　　“西湖+地铁”双重配置

　　得益于先天的地理优势，杭州湖滨银泰in77当之无愧成为杭州最大自带流量的购物中心。背靠西湖和地铁，年客流超5000万。据iziRetail逸芮公布的《2017年全国190家重点商场业绩统计报告》显示，湖滨银泰in77去年的营收同比增长12.1%，达37亿元，在杭州购物中心项目中稳居No.1。

　　“明星”品牌聚集地

　　本着打造“杭州名片”的目标，湖滨银泰in77在品牌实力的凸显方面也是下足了功夫。从先前的亚洲最大Apple Store；到后来的全球最大LINE FRIENDS概念店；杭州首家维多利亚的秘密；杭州首家喜茶黑金店，湖滨银泰in77已成为独家、首家、旗舰、明星店铺、全球最大等品牌聚集地。包括黄晓明、阿信、潘玮柏、那英等明星的店铺也都汇聚于此。

　　杭州滨江宝龙城——亲子

　　项目档案：

　　项目地址：浙江省杭州市滨江区滨盛路3867号

　　开发商：宝龙地产

　　开业时间：2016年12月24日

　　商业面积：14万平方米

　　赢商主编推荐：滨江宝龙城以亲子家庭为主要客群，是滨江区建筑面积最大的综合体，总建筑面积40万方，除了购物中心外还有滨江营业至深夜的商业街。项目开业率已达到95%，不乏许多网红品牌与首进品牌。

　　滨江营业至深夜的商业街

　　滨江宝龙城是滨江区建筑面积最大的综合体，总建筑面积40万方，其中包括购物中心面积14万方+滨江营业至深夜的商业街18万方，组合型商业结构，满足了大部分消费者的需求。其中商场动线清晰，为消费者提供了很好的购物体验。 

　　业态齐全，开业率已达到95%

　　滨江宝龙城共汇聚300多个品牌，开业当天进驻品牌已经超过150家，包括80余家风味餐饮名品，50余个轻奢、个性潮牌服饰品牌和20多家个性教育、童玩天地品牌，目前，开业率已达到95%，不乏许多网红品牌与首进品牌。其中引进27个首进浙江品牌，占比11.2%，8个首进杭州品牌，占比3.32%，132个首进滨江品牌，占比54.77%。

　　引入特色品牌+品牌旗舰概念

　　滨江宝龙城以亲子家庭为主要客群，针对主要客群，引入多种特色品牌：台湾室内主题乐园著名品牌汤姆熊欢乐世界、台湾人气运动休闲品牌大鲁阁、用“情怀和腔调”卖油条的网红美食桃园眷村、汇集世界各地潮牌服装的集合店WHOUS。与此同时，一些品牌旗舰店也纷纷落址于此，如优衣库浙江旗舰店，木马王国品牌旗舰店、UA浙江旗舰店、滨江首家丹麦VM美学生活——NORDIC BY NATURE、滨江首家开设在屋顶花园中的独栋美容机构思妍丽及周杰伦咖啡店J Cafe、永辉高端品牌超市“BRAVO YH”、香港最大院线百老汇超大影城等特色品牌。

　　杭州西溪印象城——家庭

　　项目档案：

　　项目地址：浙江省杭州市余杭区五常大道1号

　　开发商：印力集团

　　开业时间：2013年5月10日

　　商业面积：17万平方米

　　赢商主编推荐：定位为家庭型全业态一站式购物中心的杭州西溪印象城，已成杭州一站式的生态型购中心商业标杆项目。品牌涵盖零售、亲子、餐饮、超市全业态，也是杭城尝试商场智慧化的重点项目，通过“消费者体验+全域营销+管理创新”的组合拳让日常运作更加精细化。

　　家庭型全业态一站式消费  

　　秉承印力集团缔造欢购之城，开启乐享之旅的服务宗旨，西溪印象城品牌涵盖零售、亲子、餐饮、超市全业态，包括浙江省首家山姆会员店、MUJI、优衣库等国内知名时尚品牌。近日开幕的西嘻社，集合金宝贝、创想童年、灰姑娘、东书房四家精品儿童早教品牌，致力于打造儿童成长教育一体式新街区。与此同时，西溪印象城无缝衔接杭州西溪国家湿地公园，拥有春夏秋冬四大采光中庭，充分融入自然的空间格局让顾客更具沉浸式购物体验。

　　商场智慧化尝试首屈一指

　　在转型智慧型商场的过程中，西溪印象城通过“消费者体验+全域营销+管理创新”的组合拳让日常运作更加精细化。通过联合阿里的天猫、口碑、聚划算，跨界印象莫奈艺术，取得了场景化营销新突破，也因此获得2018年CCFA购物中心金百合最佳营销奖。通过几年下来，追踪数据后的沉淀，西溪印象城在双11线上线下联动、娱乐场景社交、IP主题展方面都取得过客流销售创新高的好成绩，同时利用数据分析出客群圈层，通过行业KOL和平台大号，精准定点投放提升实际转换率和客群价值。

　　超级会员突破式转化  

　　新零售背景下会员权益方面，西溪印象城联合阿里巴巴旗下本地生活平台口碑于，今年4月成为首个落地超级会员日1.0的购物中心，并于今年8月初推出进阶升级版超级会员日2.0——积分乐园。在一键开卡的基础上，西溪印象城成为全国首个达成无感积分再到积分兑换权益&体验的会员生态闭环。以超级会员日体验区为基点，引入阿里生态圈中的权益有机结合商场会员体验板块，扩大会员体验场景，完成会员运营的有机循环圈。

　　龙湖杭州滨江天街——空间体验

　　项目档案：

　　项目地址：浙江省杭州市滨江区江汉路1515号

　　开发商：龙湖地产

　　开业时间：2017年9月23日

　　商业面积：24万平方米

　　赢商主编推荐：滨江天街精进提升购物中心空间体验的独有性、多元化、创造度，打造“潮庭”、“DIDA嘀嗒城”、“潮玩实验室”和“515空中街区”四大“空间IP”，在“吃喝玩乐购”之外，为消费者带去全新的消费场景和潮流生活。

　　六成首进品牌

　　龙湖杭州滨江天街位于杭州滨江CBD核心板块，毗邻滨江区政府，临滨江主干道江南大道，地铁6号线上盖无缝对接，同时5号,1号连通，交通通达。2017年9月23日开业伊始就引进近350家国内外知名品牌，并有高达58%的品牌首进滨江乃至杭城，整体规划涵括全球美食餐饮、国际精品超市，IMAX影院，真冰溜冰场，致力于打造一个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的国际化购物广场，一个兼顾家庭全成员的一站式体验MALL。开业至今，品牌持续增加，超过15%的品牌完成了调整升级，并新增十几个首进区域的品牌。

　　乐享潮生活四大“空间IP”

　　滨江天街围绕着“乐享潮生活”延伸出四大“空间IP”：杭城至IN时尚潮流发现地——潮庭、超万平妙趣体验式宝贝乐园——DIDA嘀嗒城、跨层无界创新空间——潮玩实验室、全国独创美式屋顶——1515空中街区。

　　玩转空间叠用

　　滨江天街还充分玩转空间叠用， 1515空中街区超大面积的露天潮酷空间，既举办过领克汽车全球首个线下购物中心销售及体验渠道领克空间LYNK&Co的开业发布会；也落地过由美方独家授权IP的《星球奇境 美国太空与火箭中心宇宙特展》；还通过与浙江省文创产业协会合作，打造【空中之城街头艺术街区】，把街头艺术文化、剧目表演、品牌集合展、创意市集、美食娱乐、亲子教育和互动体验集合为一个具有浓郁街头氛围的艺术分享社区。

　　杭州远洋乐堤港——艺术

　　项目档案：

　　项目地址：浙江省杭州市拱墅区丽水路58号

　　开发商：远洋商业

　　开业时间：2017年9月27日

　　商业面积：15万平方米

　　赢商主编推荐：远洋乐堤港是杭州为数不多的主打艺术的购物中心，从其外形“杭州碗”，到场内随处可见的艺术品，再到众多艺术展览和活动，其艺术标识愈来愈明显。

　　主打艺术的购物中心

　　远洋乐堤港是远洋商业独立运营的首个大型综合体项目，坐落于拱墅区京杭大运河畔，正居运河商务中心，以复合型四通八达的交通网络联系着全城脉络，拥有周边包括项目在内总面积超过60万平米写字楼的商务配套、4.5万平方米的五星级酒店配套、优质密集的高端中小幼儿教育机构和专业的高端教育机构，远洋乐堤港以全方位的建设与完善，领汇杭州商业。远洋商业围绕“时尚”、“艺术”、“乐活”三大核心价值，一方面传承大运河的文化风俗，一方面通过传统文化与现代艺术交融为购物中心创造独特的时尚魅力，将乐堤港打造为引领杭州品质生活的艺术购物中心。

　　众多年轻潮流品牌

　　远洋乐堤港除了吸引Michael Kors、Calvin Klein,、Tommy Hilfiger、Y-3等耳熟能详的中高端潮流品牌入驻外，还有包括像Chloe副线品牌See by Chloe的杭州首家专卖店，范思哲旗下的Versace Collection、VERSUS。这些年轻潮流品牌的相继入驻使杭州远洋乐堤港填补了杭州时尚购物中心的空白。

　　艺术与商业碰撞的尝试

　　远洋乐堤港另一定位为艺术。乐堤港除了场内随处可见的高大上艺术品外，开业一年以来引进了众多艺术展览和活动，目前商城正在进行《爱丽丝奇境缤纷之旅》潮流特展的展出，展览在杭州甚至全国引起了很大的轰动，是一次艺术与商业碰撞成功的尝试。9月份，乐堤港还将打造“远洋艺术月”，届时将有更加丰富和创新的艺术活动与乐堤港合作碰撞。

　　杭州西溪银泰城——细节

　　项目档案：

　　项目地址：浙江省杭州市杭州市西湖区双龙街588号

　　开发商：杭州西溪银盛置地有限公司

　　开业时间：2017年11月16日

　　商业面积：总建筑面积约30万㎡，商业建筑面积12万㎡

　　赢商主编推荐：西溪银泰城是集购物、娱乐、美食、休闲、社交、运动、办公七大核心功能于一体的大型城市购物综合体，是西溪高端生活圈的最后一块拼图。

　　超细节打磨

　　西溪银泰城是全国首次在商业项目中采用的滑开采光顶，既优化消防排烟设施，更创造奇妙的“室内亦室外”购物体验；首次使用“无缝大理石整体地坪”工艺的地下车库，光洁、耐磨、易保洁；在平面及空间方向均可移动的LED屏，通过不同形式与画面拼接组合，极大丰富购物中心视觉效果；首层铺设的地暖、为确保层高使用的薄壁方箱结构楼板、眩彩的商业街连廊彩虹跑道……现在展现在公众面前的西溪银泰城，所呈现的美好品质，不仅完全实现了当初的设计设想，而且还有所超越。

　　千平大店云集

　　西溪银泰拥有杭城最大体验式迪卡侬，4500方超大购物区；杭州首家博纳影院ScreenX三面屏影厅顶级视听享受；更有5000方超大锐动健身馆还有24小时恒温泳池；还引进最贴近市场的商品，拥有永辉精品超市、无印良品、优衣库等200余家零售品牌，希望这样的努力和尝试，能既满足广大市民日益增长的美好生活需要，又符合未来发展的趋势。

（以上考察项目排名不分先后）

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