新一线城市商业地产项目考察地图丨天津

　　编者按：高速发展的中国经济和城镇化进程，正在不断更新人们对城市等级的定义。随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，新一线城市正在展现城市繁荣背后的商业潜力，成为群雄逐鹿的新战场。在这些城市众多已开业项目中哪些值得一探究竟？赢商网特别策划12个新一线城市商业地产项目考察地图，一起开启一场“说走就走”的考察之旅。　　 

　　南开大悦城、和平大悦城   

　　        “主题街区”开创者与“小而美”典范

　　项目档案：

　　项目地址： 天津市南开区鼓楼商圈，天津市和平区南京路商圈

　　开发商：中粮集团，GIC

　　开业时间：2011年12月25日，2016年12月24日

　　商业面积：29.1万平方米，7.9万平方米

　　赢商主编推荐：把这两家商场放到一起，主要是因为这两家商场都是大悦城在运营。说起天津大悦城，在天津商场圈的江湖地位可谓当之无愧的”带头大哥“。2013年9月推出全国首个室内主题街区——骑鹅公社，拉开购物中心主题街区时代。这之后神兽寺街、5号车库、超级工廠、旺街，一连五个创意街区的推出，叫好又叫座，助推天津大悦城成为全国独树一帜的商业标杆。而2016年12月24日开业的和平大悦城则作为大悦城首个轻资产管理输出项目，走的是“小而美”的路线，成为“精致品质生活”引领之典范。

　　天津大悦城：创新至上流量为王 商业地产引领者

　　作为中粮大悦城家族的第五个成员，天津大悦城自2011年底开业以来迅速成长，连续多年客流、销售、租金均保持市场首位，领跑天津商业发展。天津大悦城一方面回归商业本质，深挖消费者及市场需求，加速自身迭代升级，同时大胆创新，拥抱无人机，超级大富翁，AR寻宝等一系列黑科技，赋予购物中心强大的社交属性，以互联网思维打造势能强大的生活主场。

　　2018年7月21日，天津大悦城细分客群，为养宠爱宠及热爱生活的消费者打造全国首个宠物友好主题街区“旺街”，成为全国独树一帜的商业标杆。与此同时推出的还有天津大悦城倾力打造的原创IP旺旺，一个属于天津大悦城自己的流量明星！现代商业项目街区IP化，IP内容化，内容场景化，场景故事化，旺旺会成为助推这个“四化”过程的催化剂。天津大悦城通过原创IP呈现品牌形象的做法，不仅拉近品牌与消费者距离，同时对商业项目自造流量的营销手段具有启示作用。

        擅长制造场景的天津大悦城将主题空间延伸至城内的各个角落，不仅在国内首创主题卫生间，还推出“城市青年浮世绘”电梯间，将巧思触角伸到各个细节，琴键式的休闲座椅，复古车站的导识、配合观影人群的胶片休息区……运营方面用心至此不放弃任何一个细节，天津大悦城的成功绝不是偶然。

　　和平大悦城：差异化+精准度，打造精致白领消费主场

　　和平大悦城在沿袭大悦城品牌定位的同时，也在开辟一条不一样的大悦城之路，由于项目处于品质商业、高端服务业群聚的繁华区域，项目果断定位“小而美”，旨在打造“精致品质生活”的新型城市购物中心。区别于同城地处老城厢商圈的南开大悦城，和平大悦城将目标客群锁定CBD商圈25-40岁的时尚白领，主推满足“1-2小时消费人群”的高效消费需求，吸纳追求时尚、热衷社交的年轻潮流达人。

　　在品牌创新上，人无我有，人有我精，20%首次进津。基于消费者的需求角度出发，在入驻品牌的选择上，和平大悦城放弃传统购物中心快时尚品牌组合，取而代之的是设计师品牌、原创品牌，精挑细选近200家商户，其中超两成首进天津，70余家商户是第一次打入滨江道、南京路CBD商圈，极大地丰富了商圈品牌的多样性，避免了购物中心之间的同质化经营。

　　天津世纪都会  

　　        购物娱乐休闲一体的乐活天堂

　　项目档案：

　　项目地址： 天津市和平区南京路商圈

　　开发商：和记黄埔地产

　　开业时间：2016年4月28日

　　商业面积： 7.6万平方米

　　赢商主编推荐：在新一线城市天津，南京路一带不仅是最繁华的城市中心之一，还一直是深受时尚年轻消费者青睐的购物圣地。区别于南京路商圈已有的商业项目，世纪都会在开辟一条不一样的时尚消费之路，致力于在传统商街上，将传统与时尚活力融合一体，为天津消费者提供更国际化、更时尚潮流、更新颖趣味的购物、娱乐、休闲一体的乐活天堂 。　 

　　传统与时尚融合的互动空间

　　天津世纪都会集结了一众备受消费者喜爱的品牌旗舰店、体验店，例如MUJI、UR、周大福、ONLY、屈臣氏、Samsonite RED、THE SHOES BAR、LEE、STACCATO、BATA、Onitsuka Tiger、ASICS、VANS、FILA等，启动时尚动力引擎，让南京路时尚风潮增添活力。与此同时，天津首家钱柜Partyworld及天津首个大型高端进口品超市绿地G-Super，也于今年在世纪都会开盛大业，大大增强了购物中心品牌实力。

　　除此之外，集中规划在三层的儿童培训、娱乐业态以及儿童零售业态品牌亮点满满。其中包括益智教育品牌莫莉幻想及亲子乐园、英语培训机构芝麻街英语；玩具品牌六一玩具公社；摄影品牌ACE儿童摄影；艺术教育机构——蕃茄田艺术身凡等，大大增强购物中心对年轻家庭的吸引力。同时，世纪都会还为城市中热爱生活、乐于提升自我、挑战自我的人群提供多元化教育机会。引进了包括国际知名英语培训品牌华尔街英语、涵盖儿童和成人柔道培训的正源柔道俱乐部、弘毅武道馆等专业培训机构。

　　41家热门餐饮发起 “美食诱惑”

　　天津人对美食的热爱是众所周知的，这里的食客挑剔又有眼光，世纪都会也少不了发起美食攻略，在餐饮规划上不遗余力，引进了约41家热门餐饮品牌，网罗环球美食与地道本土风味。世纪都会引入的餐饮品牌包括天津首家绿茶、香港美食代表表妹香港靓点餐厅、金莎茶餐厅、江南美食餐厅 乾园、南京大牌档、日本料理山上下、泽都旬和席、天津本地美食陈傻子、以及颇具年代感的怀旧餐厅糖人街，更有七茶、猫山王、蘑蘑其朵、甘兔庵、呷哺呷哺等多家人气爆棚的餐饮品牌，让食客置身于独特风味的美食天堂。　　 

　　鲁能城购物中心

　　        都市时尚家庭休闲体验中心

　　项目档案：

　　项目地址： 天津市南开区水上公园北道和水上公园东路交口

　　开发商：鲁能集团

　　开业时间：2018年1月20日

　　商业面积：12万平方米

　　赢商主编推荐：天津鲁能城购物中心以“新动能、新视野、新生活”的产品线理念为指导，规划有运动活力中心、全业态儿童体验中心、精选特色美食中心、电能小镇不夜城街区、街心花园广场等主题商业空间，带来建筑艺术文化、时尚文化、饮食文化、民族风俗文化等更高层次的消费方式。与周边水上公园和天塔功能互补，互为依托，成为城市颇具品位、底蕴和活力的时尚休闲生活目的地。　　 

　　空间设计充分利用生态元素

　　在内装设计上，鲁能城购物中心对生态元素进行了充分运用。通过阳光、水景、绿植、四季等表现手法，将东西中庭打造成春中庭和水中庭，中间由夏秋长廊连接，呈现出一个清新、亲和、有趣的情景化空间。

　　同时，在街心花园下沉广场设计专属植物景观，同时规划三组鱼形雕塑，分别寓意：年年有余，如鱼得水，鱼跃龙门。周围分布了汉堡王、星巴克、原麦山丘、布拉格等热门休闲餐饮商铺，并设置特色雨棚和沿街外摆，营造有格调的风情商街氛围，提供休憩与聚会的文化休闲空间。　　 

　　独创的电能小镇

　　鲁能城对B1层进行了精心的设计和规划，打造风格性极强的公共空间。创新融入鲁能集团的独特DNA，倾心打造原创电力主题街区——POWER TOWN，将电力文化和电能元素融入设计，从复古车厢到蜿蜒铁轨，从光电特效到异形灯饰，形成极具视觉冲击力的个性空间。引入莫西米亚、缺茶、必胜客等网红餐饮，以及原创手作品牌，代言年轻、探索、永不言弃精神的电能小镇主题活力街区，构建出一个具备独特文化标签的活力街区。 

　　天津恒隆广场

　　        全国最长的恒隆广场

　　项目档案：

　　项目地址： 天津市和平区和平路与滨江道交汇地

　　开发商： 恒隆地产

　　开业时间：2014年9月

　　商业面积： 25万平方米

　　编辑推荐：天津恒隆广场坐落于津门两大商业“金街”和平路与滨江道的黄金交汇地。灵动的流线造型与巨大通透的玻璃天花凸显了项目的品质感与设计感，在繁华的核心商区营造出一个阳光满溢、舒适清新的现代化休闲空间。

　　最长的恒隆

　　天津恒隆广场建筑外形如同一艘巨型的航空母舰，从东到西拥有380米的超长沿线，是全国恒隆广场中最长的恒隆。项目的北面是全玻璃幕和铝板的结构，不是一个直的墙，而是一个极具设计感的弧形立面，而南面则是以中国博古架为主题的特色设计，与周边的历史建筑风貌区、和平路一带的欧式建筑完美配合。从动工到入市，总共历时6年，正所谓“慢工出细活”，建成后的恒隆广场也成为海河畔一道亮丽的风景线，尤其是入夜时分，华灯初上，流线型的恒隆广场安静矗立，美不胜收。

　　定位城市生活品味

　　天津恒隆广场包括地上六层与地下三层，轻奢时尚、高端休闲、特色餐饮等丰富业态组合，开业后将有近百个国内外知名品牌首次登陆天津市场。天津恒隆广场汇集了世界各国不同的特色餐饮，将有近六成的品牌都是首次进驻天津市场，其中包括不少在国内其他城市备受消费者喜爱的成熟知名品牌。

　　与此同时，开业近四年天津恒隆广场引进了多家零售品牌，知名餐饮品牌，其中更是大力度的丰富了三层儿童区的儿童业态。于一层，入驻了美国年轻的时尚潮牌深水Hardy Hardy，带来一系列暗黑而华丽的高街时装。以“男士一生仅能定制一枚”的独特定制模式品牌理念的Darry Ring也已于近期亮相天津恒隆广场一层。天津恒隆广场于七夕前夕，亦引入了ENZO这一精美宝石饰品品牌。本次新进品牌中，大力度的改变为三层儿童区，天津恒隆广场本次携手英孚青少儿英语教育及杨梅红国际艺术美校，共同打造高端儿童教育。从语言类教育到艺术类教育，带给儿童教育的全新选择。　 

　　仁恒置地广场

　　        聚焦精英圈层生活方式和社交的城市沙龙

　　项目档案：

　　项目地址：天津市南开区老城厢东马路商圈

　　开发商：仁恒置地

　　开业时间：2011年6月一期乐天百货、2015年8月二期商业街、四期商业2017年12月24日开业

　　商业面积：11万平方米

　　赢商主编推荐：仁恒置地广场是新加坡仁恒置地集团在天津开发的首个综合体项目，商场一共包括三部分：一期商业乐天百货、二期商业街和仁恒置地广场四期商业。商场地理位于天津传统老城厢东马路商圈，毗邻海河，定位定位高品质家庭型消费，自开业就备受关注。 

　　定位高品质家庭型消费

　　商场一期项目乐天百货，营业面积5万平方米。作为乐天在中国市场上独资运营的第一家百货店，同步韩国潮流时尚，引进韩国知名时尚品牌，以真正意义上的高端百货，服务天津的时尚人群。与此同时，仁恒置地广场四期也于去年年底开业，众多全新高品质商户开门纳客，其中包括O2O奢侈品集合线下体验店寺库、香港知名高端健身品牌舒适堡、全新概念体验的会员制亲子餐厅云上精灵、“中国时尚教父”李东田旗下PHO東田越南粉，这些品牌均是首次进入天津，为消费者们带来了不期而遇的美好购物体验。　 

　　独具特色的美食庭院和格林巷

　　美食庭苑是天津首个地下阳光花园式餐饮区，它位于仁恒置地广场地下负一、二层。设计灵感来自于大自然与室内空间的交汇，中庭11.8米超高挑空，由世界著名的日本PINHOLE设计公司设计，将室内空间与室外景观相互交融，建立立体的景观空间体系，融合自然、绿树、水系景观等多种雅致元素，为顾客提供色味俱全的感官享受。

　　美食庭苑当中的主题小巷格林巷也别具特色，其最初由日本PINHOLE设计公司按照地铁外带区的创意进行规划设计，于2016年经过壹空间设计公司重新包装，从大自然与绿色环保理念进行定位改造而成。作为商业购物中心与地铁换乘站的连接通道，带给顾客更加舒适的全新购物环境和主题场景体验。

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