常德商业竞争渐显白热化 天源·智体中心初心不变

　　编者按：

　　离乡望月，时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

　　移乡废食，无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

　　购物聚餐，去的是越来越熟悉的潮流前线

　　假日休闲，开始在乡野田间跟综合体间切换

　　异地游览，奔的是点亮这个城市的标志和名片

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　　每一座城市都有这样一些商业项目，它们从出现到发展，始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市，一个优质商业的出现，对城市的影响力不可小觑，它小到改变城市人的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度不够，这些优质商业常常被忽视。对此，赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道，寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

　　常德，古称"武陵"，别名"柳城"，是长株潭3+5城市群之一。位于湖南北部，江南洞庭湖西侧，武陵山下，史称"川黔咽喉，云贵门户"，是一座拥有二千年历史的文化名城。

　　作为湘西北的交通枢纽、能源基地和经济文化中心，常德具有相当大的发展潜力。一方面在经济上稳步发展，在2017年更是全年实现地区GDP达3238.1亿元，成为湖南仅有的4个GDP突破“三千亿”的市州之一，位列全省第三；另一方面，作为我省第一座国家园林城市，常德在城市建设上，也是不遗余力。曾在央视所评选的中国魅力城市中，常德赫然在列。

　　商圈竞争近年来逐渐白热化

　　常德，属于四线城市，外来流动人口偏少，整体购买力及消费群体较为固定。但因社会经济的高速发展与城市的开疆扩土，常德商业地产也开始迅猛发展，由此带来了常德商业经济的日行千里。与此同时，商业资本的连锁拓展、高速圈地也刺激了商业地产的日新月异。

　　在常德的商业地产扩张过程中，城市商业格局逐渐开始改变，往日零散、小规模的商业资源在重新整合中开始走向集中。历经各种商业业态的自然组合，常德城区出现三大集中的商圈，即以金钻广场、步行街为中心的下南门商圈；以专业市场批发为主体的火车站商圈以及以小商品批发为主的桥南商圈。尤其是下南门商圈，通过旧城改造焕发新颜，吸引了众多开发商的进驻，商业地产极为集中，日益形成集约化格局。

　　从2015年开始，常德市的各类商业地产如雨后春笋般冒了出来。后期商业更是呈现出井喷式爆发，如万达广场、老西门、欢乐城、大小河街、德国风情街、金旺地、南城天街等等。而且，正在开发建设中的商业地产还有一批，蓄势待发。

　　而桥南发展较早的批发市场现在变为集中优化的专业市场，下南门则在步行街两端进行业态的转移和优化调整。火车站商圈则将向西漂移--联动汽车城、烟厂新区、东星家居广场，向业态化和专业型升级。

　　而从新商圈的发展来看，随着城市人口的增加，商业规划亦会做出相应的调整，从而催生出多商圈的格局。当前，常德市西城新区形成新兴商圈，以白马湖、万达广场这一高标准的"城市综合体"为标杆，依托优质的交通和地理属性，形成未来重点商业发展区域。目前，步行街、万达广场、友阿国际广场、欢乐城已然占据市城区商业核心地位，彼此间的竞争达到一种白热化程度。

　　首个智慧商业体验中心 重新定义商业生活

　　作为现代城市的核心标志，商业场所是连接人们与城市的桥梁。而天源·智体中心作为常德首个智慧商业体验中心，打造O2O智慧型商业、商务空间，以场景体验、智慧商业体验为主要消费吸引点，以时尚、潮流的新业态为主要消费特色。

　　据了解，天源·智体中心位于常德市高泗路与常丹路交汇处西南角，占地43.87亩，总建筑面积约为8.2万平米，地上建筑面积6.4万平米，预计2018年9月开街。

　　项目北区独栋商业部分引入各类购物、餐饮、娱乐、银行、教育等品牌类商家。项目南区双创中心办公楼（引进各类国内、国际职教产业和培训机构及执业认证机构）面积约18000平方米，酒店+公寓楼栋中，其中酒店部分拟引入一家个性主题酒店。

　　此外，常德多首层、全业态、一站式时尚邻里生活中心，为当地消费者提供的将不仅是一个单纯的购物中心，更是一个享受悠然生活的目的地。而且项目所在的智慧谷商圈，不仅是5万师生的职教城，也不仅是10万人的3500亩中建生态智慧城，未来，常德智慧谷还将吸引大批互联网企业、高新科技企业及金融机构落户。随着政策规划的逐步落实，交通、市政、商业等基础配套设施建设逐步完善，智慧谷区域价值将进一步提升，商圈优势也会更为明显。

　　 展望未来消费新生活

　　如果说传统的百货业，核心是商品，比拼的是谁价廉物美。那么线下的消费时代，商业的核心便是场景，比拼的是情感体验。从休闲场景、社交场景到体验场景，购物中心对于生活的服务性将会越来越突出，它将是一个连接消费者的中心，让人享受生活的场所。

　　对于四线城市里的商业综合体而言，基本的出发点就是做当地原有商业的升级版。基于此，才能更好的吸引当地顾客消费，聚集基本人气，进而达到区域辐射得效果。

　　网友“duxiao”曾评价到“现在实体商业都不是那么好做，尤其是在像常德这样的中小城市，基本综合体也就是餐饮和娱乐业态周末比较红火，零售业态整个都不太行。商业是需要人口做支撑的，常德市区什么时候人口过150万，那这些综合体的日子可能会稍微好过点吧”。网友“做好自己自好做”对新增的商业体看好，评价道“去处更多啦”。但是也有网友“Cdkeji”对城市新增的商业体表示担忧，提到“建那么多，有人消费没得？”

　　商业在未开业便受到消费者的热议，与商业而言，便已有热点先机。而在后期，更重要的则是，项目凭借实力能创造消费新话题，成为当地商业的中流砥柱。

　　言而总之，一个成功的购物中心，之于消费者的意义不应该只是一个购物的场所，更是很多生命体验的发生空间。天源·智体中心坚持打造智慧商业体验中心的初衷，正是希望消费者们能在此交流情感，体悟生活，尽享这个新商业体为当地消费者带来的新体验。

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