让区域商业从无到有 岳阳亿丰·悦冠荣城不可小觑

　　编者按：

　　离乡望月，时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

　　移乡废食，无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

　　购物聚餐，去的是越来越熟悉的潮流前线

　　假日休闲，开始在乡野田间跟综合体间切换

　　异地游览，奔的是点亮这个城市的标志和名片

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　　每一座城市都有这样一些商业项目，它们从出现到发展，始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市，一个优质商业的出现，对城市的影响力不可小觑，它小到改变城市人的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度不够，这些优质商业常常被忽视。对此，赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道，寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

　　岳阳，立八百里洞庭湖之滨，倚长江、纳三湘四水，公共交通也如同境内水系发达，境内长江、京广铁路、蒙华铁路、京广高铁、京港澳高速公路、杭瑞高速公路等国家交通主动脉在市区交织成网，2015年12月10日新开建的岳阳三荷机场，组成了明显的“水陆空”三维立体交通脉络。

　　交通网络发达，往往预示着商贸通达、财路亨通，显然岳阳市恰恰吻合这种商业规律。全市2017年实现GDP3258.03亿元，仅次于省会城市长沙，总量位居全省第二，其中，第三产业增加1470.75亿元，增幅高达10.1%，整体势头欣欣向荣，而商业部分同样当仁不让。

　　打造 “1+4+2”岳阳城市圈

　　可以看到，近两年来，三四线城市的商业领域活跃指数在不断攀升。步步高集团、友阿集团等巨头纷纷布局向湖南三四线城市下层布局。政府也在积极改革升级，通过政策扶持、加大基建、招商引资等各项举措，让城市变得更美好。

　　在去年的市委经济工作会议上，岳阳市委、市政府就明确提出打造200万人以上大城市圈目标，积极拓展城市发展空间，加快推进以中心城区为核心圈，以经开区、南湖新区、云溪区、君山区为内圈，以临湘市、岳阳县为外圈的“1+4+2”城市组团，实现规划无缝对接、产业错位发展、交通快速便捷、管理高度融合，把岳阳建成长株潭城市群和武汉城市圈间的区域中心城市。

　　商业板块上，也从过去步行街商圈一家独大的局面，到如今随着城市不断外延， 形成了步行街商圈、火车站商圈、东茅岭商圈、泰和商圈、南湖商圈等多商圈共荣。其中，岳阳县是其“1+4+2”组团的重要一环，拥有72万多的人口，是华南省京广经济带的组成部分，环长株潭城市群成员，湘鄂赣门户的重要地位，整个城市发展围绕东进西拓，打造城东、城南、城西三大组团。

　　成长中的“大商业”：岳阳县首个商业综合体

　　亿丰时代广场位于长风南路与荣新西路交汇处，岳阳县城市南拓中轴上，是岳阳南拓的“桥头堡”。与人民医院仅1.7公里，与厚德广场、东方圣世广场1公里左右，接驳京港澳高速、岳阳三荷机场、鹿角码头等。

　　项目由中国商业地产8强——上海亿丰集团投资，项目总规划建筑面积约10平方米，规划有南区家居建材市场与北区悦冠荣城，涵盖家居建材市场、主题商业街、大型购物中心、精品酒店等功能区，将打造成岳阳县档次最高、商品最全、体验最优的首席城市商业综合体，辐射5公里范围内50万城市消费群体。

　　其中，北区“悦冠荣城”，建筑面积68328.21平方米，650余个停车位，是集吃、喝、玩、乐、购为一体的全业态购物中心。购物中心共四层，分为“雅仕生活”、“时尚潮流”、“快乐酷玩宝贝”、“缤纷天地嘉年华”四大主题。

　　针对不同用户群体，比如女性消费者喜爱的中高端化妆品牌、服饰、鞋包、个人护理等，打造一条龙精品女人街；比如围绕商务人士，引进高端服饰、酒店、咖啡馆等商务宴客厅；还将引入影院、超市、美食文化街、室内游乐设施、摩天轮，儿童教育、儿童体验等。

　　如今的商业项目都围绕“体验”二字，寻找差异化路线，亿丰·悦冠荣城也不例外。体验上融入“游乐主题”，在购物中心内部，引入游乐设施、动物造型园、魔术天地、科普园等，在面对城市公园的方向的屋顶天台出设计了一个大型摩天轮，搭配中庭的屋顶青少年游乐园，将人流向上层空间延伸，提升顶层商业价值。

　　在规划设计上，传承了传统的走街串巷式的商业规划基本模式，并融合最新的商业模式，集合消费、休息、文化、运营、体验、服务、参与、共赢八大功能于一体的多元休闲广场，与此同时，项目还与义乌购O2O电商平台达成战略合作，利用线上数据、资源优势，打破实体商业受位置影响的局限性，引领岳阳商业新模式。

　　在运营上，亿丰·悦冠荣城采用统一规划、统一招商、统一推广、统一运营、统一管理的五大统一管理理念，并计划投入6000 万的培育基金，提升市场影响力与美誉度，吸引消费者前来。

　　多方关注：岳阳县飞出的“金凤凰”

　　过去，岳阳县的商业发展滞后，商业项目零散经营，更别提有何体验感。而亿丰·悦冠荣城的诞生，则改变了这一现状，因而受到多方关注。亿丰时代广场作为岳阳县重点项目之一，受到了政府的高度关注，政府领导多次考察项目，并多次敦促有关方面密切关注工程进度，推动重点项目建设。

　　消费者看待问题，则会从某个具体的点入手，比如网友就表示：“亿丰·悦冠荣城开发商挺有实力的，每次活动都是请的大牌啊！由中国商业地产8强品牌-亿丰集团开发建设运营。”

　　确实，亿丰·悦冠荣城的项目方——亿丰集团凭借雄厚的实力以及丰富的运作经验，先后在上海，浙江，江苏，山东，安徽，河南，辽宁，黑龙江，广州，四川，江西，陕西，甘肃，湖南等十多个省市成功开发了67座商业项目。亿丰集团精准把握不同城市在发展中的特定需求，以战略的眼光，促进区域商贸平衡发展。

　　当代的消费，已经不是简单的满足买卖需求，而是要在购物的同时找到对这个项目、生活区的归属感，任何城市都需要依托商业、科技、社会关系来建立对城市归宿感。或许亿丰·悦冠荣城之于区域的意义正是如此，让商业在岳阳县从无到有，从有到多，逐渐多起来进而引领区域、城市升级，赢得主流人群的信任和选择，强化影响力和用户忠诚度。

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