商业地产一周要闻：大悦城、龙湖、华润租金收入上涨；超市、百货情况如何？

　　【商业地产要闻】

　　第二季度中国商业地产指数报告：一线城市增量市场萎缩

　　第二季度，中国商业地产指数回落至122.6，，环比下跌3.9%，同比下跌1.4%，增量市场显著放缓。期内，一线城市增量市场萎缩，共新增购物中心面积133万㎡，同比下降40%。其中5万㎡及以上项目7个，多位于郊区，填补了区域市场商业空白；新一线城市新增商业面积427万㎡，长沙IFS、西安SKP、沈阳K11集中面市。

　　报告期内，中国零售商信心指数157.1，环比下降3.3%，同比上升3.2%。奢侈品市场稳定增长，以Gucci、Chanel为代表的品牌销售额大幅增长。超市门店数量环比上涨8.8%，同比上涨44.4%，远高于其他商业品类。

　　融创文旅公司正式成立 去年收购万达13个文旅城

　　赢商网查阅天眼查数据发现，融创文化旅游发展公司已于2018年8月15日注册成立，注册资本为10亿，由融创房地产集团100%控股，融创中国行政总裁汪孟德等担任董事，路鹏担任法人代表。

　　早在今年3月的业绩会上，汪孟德曾表示，2018年融创将成立独立运营的文旅集团，和地产业务分开管理。融创从万达收购的1000万㎡文旅物业，将在未来3~5年成为融创新业绩增长点。2017年，融创中国以438.44亿接手万达13家文旅城91%的权益。目前，这13家万达文旅城对外已经统一以“融创万达文化旅游城”命名。

　　大悦城、龙湖、华润置地上半年商场租金收入上涨

　　2018上半年，华润置地投资物业租金收入43.7亿元，28个购物中心（万象城/五彩城/万象汇）零售额达到214.1亿元，同比增长30.1%；每个项目平均销售额达到7.65亿，其中合肥万象城和温州万象城租金收入半年首次突破亿元大关；

　　大悦城购物中心租金收入12.4亿，同比增长6.6%，其中成都大悦城租金收入增长最快，同比提升24.7%，西单大悦城的租金收入依旧位居全国之首，为3.41亿；

　　龙湖商场租金收入已近16.8亿，租户结构、客流增长等经营性指标持续向好。

　　此外，得益于购物中心布局扩大，奥园集团1-6月物业投资收入5331万，同比增长5.1%。万科上半年营收1059.7亿，同比增长51.8%，净利润91.2亿，同比增长24.9%。

　　成都将新增3个高端新商圈、挖掘夜间消费新动能

　　《成都加快建设国际消费城市行动计划》明确提出，成都将加快培育建设3个高端新商圈——以金融城为中心统筹地铁TOD商圈开发集成打造高端消费商圈，以双流空港为核心打造国际化消费商圈，以锦江两岸为载体打造锦江夜消费商圈，并利用差异化打造42个城市品质商圈，按照都市级、城市级、区域级三个层次，积极引导商圈突出特色、错位发展。

　　同时，《行动计划》还提出，将挖掘夜间消费新动能，加快培育锦江夜消费商圈，引入川菜、川剧等传统特色业态和现代新兴消费业态，打造成都夜消费地标。

　　长春首张商业项目分布图发布：全市商业项目共102个

　　日前，长春首张城市商业分布图（2018）正式出炉。目前，长春共有102个商业项目，累积体量达千万平。其中，已知营业商业项目50个；潜在商业项目为52个，占比达51%，体量集中于5-10万平，其中不乏远大购物广场、北湖奥莱这种体量超过15万平的巨型商业项目。未来，长春商业市场或将迎来近600万平的新增放量。

　　据统计，净月与南部新城未来一段时间内将总共向市场释放逾200万平的商业体量；北湖板块有包括欧亚购物中心、吾悦广场等在内的近百万平商业体量待入市，或将成为商业新增长点。

　　2018中国新商业城市广州排第7、商业活力远低于北京上海

　　8月19日，RET睿意德发布了《2018中国新商业研究报告》，一二线城市十强是：北京、上海、深圳、成都、杭州、重庆、广州、苏州、武汉、南京。值得注意的是，作为一线城市的广州，已经被挤到第七位，被二线城市成都、杭州、重庆超越。而在盒马鲜生指数的TOP13城市中，广州排名最后，在第13位。

　　仅以四个一线城市做对比，广州在商业创新指数、商业基础设施、新消费人群、商业创新资源方面也远远不及上海、北京，除了商业基础设施与深圳接近，其他方面也落后深圳一圈。

　　绿地一线城市将裁员10%-30%？官方：并无裁员计划！

　　接近绿地的多名行业人士透露，绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海、及广深事业部总经理做出指示，要求上述区域尽快完成瘦身，将裁员10%-30%！熟悉绿地的人士表示，绿地一方面在一线城市收缩业务，另一方面在一些可能产生增量的区域扩张，比如环上海和大河北区域。尽管裁员计划并无时间表，但绿地不少部门已经开始行动。

　　针对上述裁员传闻，绿地集团独家回应财联社记者称，该消息不属实，北京、上海等核心一线城市历来是公司战略投资的重点区域，公司并无裁员计划。

　　万达董事会大调：尹海、林宁退出；新增4名董事

　　工商信息显示，8月13日，大连万达集团股份有限公司变更董事信息，原董事尹海、林宁退出董事会，另新增高茜、肖广瑞、董建岳、曲德君四名董事。同时，董事会由7人增至9人，新增董事均为万达集团高管。

　　运达美美拟转型家居卖场 长沙高端卖场正在扩容！

　　8月14日，LV湖南首店于正式撤从长沙运达美美撤场，此前商场内包括Louis Vuitton、TOD'S、Piaget在内的多家品牌已撤柜。据运达美美相关负责人透露，运达美美将于9月30日正式闭店，未来或将转型为高端家居卖场。

　　5月初，长沙IFS亮相五一商圈，带来Hermes、Dior、Prada、Dior Homme、Valentino等70家首次入湘的一线品牌；友谊商店正在谋求扩容改建，经营形式将采用“奢侈品+百货”；运达中央广场商业二期及W酒店将于明年开业.....可见，长沙高端卖场正在扩容，入驻长沙的国际一线品牌不再“屈指可数”，而呈现出“百花齐放”的态势！

　　【品牌要闻】

　　喜茶（需求面积:150-200平方米）上海首家DP店进驻迪士尼小镇 新茶饮正像咖啡一样打破边界？

　　8月22日，喜茶在上海迪士尼小镇开出上海首家DP主题店，这也是继广州“山外山”店、北京“茶寮听雨”店后，喜茶1个月内落地的第3家DP店！

　　值得注意的是，喜茶上海DP店是唯一一家进驻上海迪士尼小镇的新式茶饮品牌。迪士尼乐园是西方的梦幻乐园，而喜茶诠释的是东方年轻化的茶文化，可以预见新茶饮正像咖啡一样打破边界。

　　据悉，喜茶所有的DP店都以“茶”为核心，不仅把传统的东西做了年轻化表达，自身也从一杯快消茶饮向上连接成茶文化创新者，可见它的白日梦计划是非常精准的出手。

　　岁宝、茂业、南宁百货上半年业绩

　　本周，岁宝百货、茂业国际以及南宁百货陆续公布上半年业绩。

　　岁宝百货上半年营收同比减少8.9%至6.02亿，净利润同比减少63.4%至1490万。岁宝百货认为，净利下降主要原因是，与盒马进行业务合作而进行之装修账面净值之撇销以及万象店结业导致收入下降等。

　　茂业国际1-6月营收为78.8亿，同比增加1.3%，主要系租金收益增长显著所致；净利润为3.79亿，同比减少29%。值得注意的是，茂业国际上半年租金收益增长显著，同比增加42.7%至4.8亿。

　　南宁百货上半年营收为11.1亿，同比增长5.89%；净利润为-763.20万，同比增长38.95%。南宁百货今年上半年虽然继续亏损，但净利亏损已明显收窄。

　　超市业绩：永辉7年来首现下滑 利群、银座保持良好增长态势

　　1-6月，永辉营收同比增长21.47%至343.97亿，净利润下滑11.54%至9.33亿，这也是其近7年来首次出现半年报业绩下滑。永辉表示，上半年门店数量的增长，特别是新零售门店的暴增，是业绩下滑的主要原因。

　　利群商业持续良好的增长态势，上半年营业总收入 56.24 亿，同比增长4.79%；净利润为2.81亿，同比增长34.70%。期内，利群商业收购乐天华东72家门店，实现门店数量翻番。

　　此外，银座股份上半年实现营收67.60亿，同比增长1.15%；净利润为7113万，同比增长42.32%，主要得益于通过落实提销售、提毛利率及控费用的“两提一降”等各项举措，实现收入、毛利率双增长。

　　服饰企业上半年业绩：特步、太平鸟、都市丽人净利增长明显

　　今年上半年，特步、361度、七匹狼、太平鸟以及都市丽人均实现营收净利润双增长。

　　其中，特步营收同比增长18.1%至27.290亿，净利润大涨20.9%至3.752亿。七匹狼营收同比增长13.83%至14.59亿，净利润同比增长10.49%至1.35亿。361度营收同比增长7.8%至30.2亿，净利润增长5.3%至3.35亿，其中童装业务方面表现强劲。

　　此外，太平鸟营收同比增长12.41%至31.69亿，净利润同比暴涨115.31%至1.97亿，主要得益于通过不断提升产品、加强营销网络建设、推进TOC系统等举措扩大销售规模。都市丽人收入至同比增长12.5%至23.39亿，利润同比增长20.9%至1.75亿，收入增加主要由于向加盟商销售及电子商务渠道的销售表现理想。

　　Gap品牌销售持续下滑 二季度再关11家店

　　8月23日，Gap发布2019财年二季度财报。数据显示，Gap集团期内销售额为40.85亿美元，同比增长8%；净利润为2.97亿美元，同比上涨9.59%。从二季度财报来看，Gap品牌期内实现销售额同比继续下滑，正逐步成为集团的“包袱”；Old Navy和Banana Republic都录得上涨，其中Old Navy表现最为抢眼，实现销售额为19.92亿元，同比增长13.4%。

　　业绩持续低迷，Gap品牌也在不断瘦身，在过去的一季度中关掉11家店，多数位于北美地区。未来，Gap集团将加大Old Navy的门店数量，而Gap品牌和Banana Republic品牌将继续关店。　

　　盒小马计划10月开放加盟 还没学会走就想跑？

　　有消息称，盒小马计划10月开放加盟，加盟店面积为1000-2500㎡，并且对周边居住人口密度有一定要求，门店周边家庭用户入住率不能太低。对于盒小马的这个举动，有业内人士评价为“还没学会走就想跑”！

　　据悉，盒小马试水市场才2个多月，目前仅有苏州和南通2家门店，因此其在业绩、商业、模式上都不可能在如此短的时间内达到非常理想的状态。有分析认为，盒小马放开加盟的核心要素或是，通过加盟快速开店，释放多余的B2B能力。

　　百丽国际控股轻奢女鞋品牌73Hours

　　据36氪消息称，百丽国际与轻奢女鞋品牌73Hours已签署收购协议，百丽国际将成为73Hours控股股东。本次收购完成后，73Hours将保持品牌独立运营。

　　据悉，百丽国际一直在探索拓宽集团业务边界，进入未覆盖的相关领域；同时看重73Hours利用社交媒体与消费者之间的紧密互动关系。通过此次交易，百丽将和73Hours共同开启集团的轻奢时尚业务，为消费者提供多元化品牌及高质量产品选择。

　　对于百丽国际而言，73Hours的加入为其丰富品牌矩阵，补充轻奢业务线；对于73Hours而言，将借助百丽多年累积的全产业链平台和时尚运营经验，加速业务扩张。

　　森马、JNBY等19个华人品牌入选纽约时尚周

　　2019春夏纽约时装周将于9月5日至9月15日举行，目前已有19个华人品牌入选官方日程，分别是：INXX、Lan Yu、Vivienne Hu、TAORAY WANG、Claudia Li、F/FFFFFF、Ruby Fang、Chocheng、JNBY、Particle Fever（粒子狂热）、Angle Chen、Yajun、Dan Liu、Bosideng、Semir x C.J.YAO（森马）、Calvin Luo、C+plus SERIES、Naersiling、Liu Yong。

　　值得注意的是，国货大牌森马本次联手独立设计师品牌C.J.YAO上纽约时装周，会不会像当年海澜之家与周翔宇那么惊艳呢？最终效果还是拭目以待吧。