2018中国500强榜单房企篇:恒大取代绿地稳坐“榜首”

2018年09月07日09:28 来自:赢商网上海站 张鹏飞
核心提示:财富中文网发布2018年中国500强榜单,中国恒大集团以3110.2亿一举夺得房地产行业冠军位,去年冠军绿地控股集团股份有限公司则紧随其后。

  近日,财富中文网发布2018年中国500强榜单,赢商网统计发现,房地产行业上榜的公司总数达55家,位居所有行业之首,名列榜单第22位的中国恒大集团以3110.2亿一举夺得房地产行业冠军位,去年冠军绿地控股集团股份有限公司则紧随其后。

 

  (信息来自于财富中文网)

  近期正值上市房企业绩报告集中发布期,赢商网选取进入中国100强的六家房地产公司:中国恒大集团、绿地控股集团股份有限公司、万科企业股份有限公司、碧桂园控股有限公司、保利房地产股份有限公司、华润置地有限公司,结合2018年期中财报进行比较分析:

  2018年上半年家TOP6强房企盈利状况(亿元)

  绿地控股营收入虽位列第二,但上半年净利率和毛利润均为最低。华润置地上半年毛利率高达48%,同比增加16%表现亮眼。据悉,华润置地所持购物中心零售额达214.1亿元,同比增长30.1%,零售额增速保持市场领先水平。从房企上半年综合盈利能力来看,2018年中期,恒大上半年营业收入3003.5亿,同比增长59.8%,值得一提的是,恒大上半年净利润已超过碧桂园、万科、保利、绿地等四家房企之和,房地产行业形成一超多强的局面。有证券分析师认为,目前港股前十大上市房企平均市盈率为8倍,而恒大作为行业“利润王”,市盈率却仅为5.35倍,可谓是估值最便宜的地产蓝筹,意味着恒大股价仍有巨大的空间。

  2018年上半年TOP6强房企业绩增长情况(亿元)

  6家房企中提出2018年销售目标的房企共有4家,其中华润、保利目标完成率较高均超50%,其余房企完成率也在40%以上,一般房企的销售惯例,上下半年的销售额比例多为4:6,6家房企年底完成全年业绩目标还是很有把握的。从以上房企2018年上半年业绩增长速度来看,碧桂园、保利地产、华润置地增速较为明显,碧桂园17年合同销售额同比增幅达135.6%,今年也达到了42.8%,华润置地18年上半年同比增幅达49%领先于其他房企,但上半年销售额跑输同行。万科地产18年销售额增幅,对比同行速度来说处于下游。

  2018年上半年TOP6强房企资本运营情况(亿元)

  从房企上半年资本运营方面来看,除绿地控股外,6家房企现金均能够覆盖短期有息债,短期内还款压力不大,其中绿地控股、中国恒大、保利地产净负债率较高,绿地控股净负债率达185%。

  不久前传出人员调整消息的绿地控股正在面临发展与转型的阵痛期,虽然发展规模还在扩大,但是净利润、销售金额等数据、明显落后其他“玩家”,居高不下的负债率成为绿地不得不面对的问题。

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