超400亿港元!合生创展拟收购恒大物业约51%股份

地产资管界   2021-10-04 11:06
核心提示:10月4日,据知情人士透露,合生创展拟收购恒大物业约51%股份,获恒大物业控股权,交易金额或超400亿港元。

10月4日,据知情人士透露,合生创展拟收购恒大物业约51%股份,获恒大物业控股权,交易金额或超400亿港元。今日港股盘前,中国恒大、恒大物业、合生创展均短暂停牌。

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如果恒大物业完成股权出售,或许在一定程度上能缓解恒大的现金流压力。

早在8月10号晚的公告,便已表明恒大对恒大物业和恒大汽车的态度。公告指出,恒大正在接触潜在独立第三方投资者探讨有关出售其部分资产,包括其持有的部分恒大物业权益。

按照恒大物业和恒大汽车公告的表述,恒大原计划也许只是希望通过部分引资,达到缓解现金流紧张的局面。但隔日的市场消息,恒大也许将要将所持股份全部出售。

但这已经是恒大为数不多能卖得起价的资产,因为即便恒大物业的发展主要依赖恒大的发展,其依旧是一个庞然大物。

截至2020年12月31日,恒大物业总合约管理面积约5.65亿平方米,在管面积约3亿平方米(含第三方开发商开发的物业面积约970万平方米)。这样的成绩,基本排在物业管理上市公司中,管理规模排名的第一梯队。

恒大物业也是百亿营收物业股中的一员。其在2020年完成营业收入105.09亿元,净利润26.47亿元,股东应占利润26.48亿元。

回顾恒大物业这一年,从接触资本开始,其首要任务就是为恒大降低负债。

在2020年8月,恒大为恒大物业引入14家战略投资者,包括华人置业创始人刘銮雄之妻陈凯韵、恒大集团董事局总裁夏海钧、人和商业戴永革、中信资本、农银国际、光大控股、腾讯控股、周大福、阿里巴巴旗下的云峰基金、红杉资本等,代价总和为235亿港元(约人民币211亿元)。

随后恒大物业便冲向港交所,用一个半月时间披露招股书,并且仅用了47天,便正式通过港交所聆讯,并于2020年12月2日成功登陆港交所,完成其通过向公共市场募资达到增厚资产从而降负债的目标。

如今,距离恒大物业引战投刚刚好一年的时间,恒大已经准备将部分股份出售。

这也许和恒大最初通过分拆资产实现报表美化的想法有所偏差,但在数千亿流动性压力下,出售亦是迫不得已的选项。

恒大已经把各种能卖的资产都摆上货架。

从2020年开始,恒大便着力降负债。在2020年其分拆了恒大物业上市,通过恒大汽车通过配售新股筹集约40亿港元,并公告拟在科创板上市、完成告863亿战投转为普通股、通过配售股份融资约42.56亿港元、以148.5亿元转让广汇能源股权,宣布终止与深深房重组计划。

进入2021年,恒大配售恒大汽车股份引资260亿港元、3 月房车宝引入战投募资163.5亿港元、5月以每股40.92港元配售2.6亿股恒大汽车股份……

频繁的融资操作已经成功让恒大的负债率有所下降。据恒大负责人7月末的说法,截至今年6月30日,公司有息负债已降至约5700亿元、净负债率已降至100%以下,一条红线成功“转绿”。

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