太古地产与珠江实业携手合作 珠江太古商业项目落子广州荔湾

　　国庆节后，商业地产圈传来重磅消息：太古地产宣布已与珠江实业签署合作意向，双方携手在广州荔湾聚龙湾片区打造珠江太古商业项目，共同推动广州的商业发展。

　　这意味着，太古地产广州第二子终于落地，其深耕广州、积极参与粤港澳大湾区建设的长期战略愿景得到实质性推进。　　

　　事实上，早在今年4月，太古地产行政总裁彭国邦就透露，太古对于在广州发展充满信心，将扩大在穗投资布局，推进新项目的合作。而考虑到广州气候与街区式商业的太古里并不相符，“广州或迎第二家太古汇”传言因此甚嚣尘上。

　　此次正式落定的广州第二座太古商业项目，究竟是打造太古汇还是太古里？对此，太古地产方面对赢商网表示：“具体是什么产品，将取决于双方根据项目实地情况的具体策划和设计，即要看规划设计条件……”

◎珠江实业董事长高东旺(前排左)及太古地产行政总裁彭国邦(前排右) 签署合作意向

　　二次布局广州，太古地产的信心从何而来？

　　“很高兴在继广州太古汇取得成功后，有机会在兼具浓厚岭南文化及蓬勃商业发展潜力的荔湾区发展我们在广州的第二个重要项目。”

　　正如彭国邦所指，太古地产对于广州市场的信心，很大程度上来源于广州太古汇的运营表现。

　　作为太古地产在香港深耕30余年后进军内地所落地的首个商业地产项目，以及太古地产「汇」系列落地的第一个作品，广州太古汇开业十年来，取得了“销售额连续32个季度、累计37个季度同比增长（截至2021年第二季度）”的硬核成绩。

　　十年间，该项目坚持“首店”品牌策略，形成了涵盖路易威登、爱马仕、香奈儿、古驰、迪奥、PRADA、范思哲、卡地亚、宝格丽、梵克雅宝等国际一线品牌在内的广州最集中高端品牌生态圈，且精准捕捉市场趋势、敏锐洞察消费需求变化，不断优化调整业态品牌矩阵。

　　10年引入144个品牌首店，目前拥有品牌独店94家（占店铺总数的47%）、品牌旗舰店21家（占店铺总数的10%）；

　　自2014年起相继进行三次大规模品牌升级行动，其中两次调整涉及60多家店铺，约占总店铺数的三分之一；去年开始全新打造的珠宝腕表专区，陆续迎来众多国际一线珠宝腕表品牌，进一步提升高奢购物氛围及体验。

　　尤其在疫情环境下，广州太古汇也展现出了应势而变的灵活性和高效复苏能力。2020全年，场内三分之一的店铺（约60多个）发生变化，包括引入新品牌（涵盖14个首店品牌）、位置“腾挪转移”、门店重装等动作，背后的整体逻辑则是强化L1与L2层的高端定位，引入更多有分量的高奢品牌。

　　无疑，一系列调整工程量巨大，但成绩也斐然。2020年4月，爱马仕广州太古汇旗舰店重装开业，当日销售额突破1900万元，成为爱马仕在中国单店开业当日成交额最高的门店；随后7月，自带网红属性的超级文和友在太古汇-汇坊开业，瞬间引爆客流高潮，开业当日排队人数高达2500台，国庆期间排队取号人数近2万……年内，广州太古汇销售额上涨36%。

　　广州太古汇的成功运营，不仅树立了太古地产在广州的品牌影响力，而且充分验证了广州零售商业的发展活力，这也是驱动太古地产持续布局广州的关键因素。

　　太古地产牵手珠江实业背后，白鹅潭聚龙湾项目的合作良机

　　深耕广州多年，太古地产一直在寻找扩大投资布局的机会。

　　在今年年初，广州白鹅潭聚龙湾核心区的商住用地进行调整，规划改为商业用地，并调整了部分文化用地、文化古迹用地面积，大大增加了纯商业用地范围，新增了码头、母婴室等公建配套。

◎《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划》

　　8月，珠江实业以71.4132亿底价拿下白鹅潭聚龙湾片区启动区更新改造项目。

　　项目改造范围总用地面积25.18万m²，现状房屋总建筑面积约14.50万m²，将采取旧城连片更新改造（混合改造）的改造模式，这是荔湾白鹅潭地区发展规划出炉以来规模最大的旧城混改项目。

　　作为清代以来十三行“一口通商”起源地，聚龙湾片区也是新时代粤港澳大湾区广佛城市圈的核心区域，具有悠久商贸历史和天然商业基因。片区轨道交通便利，除了1号线花地湾站、广佛地铁沙涌站之外，在建的环城线地铁11号线、规划的地铁25号线未来都将在周围经过。

　　商业功能的规划增强与地铁物业的区位优势，使聚龙湾片区呈现出巨大的发展潜力，亦吻合太古地产开发条件。随着珠江实业的进驻，也让太古地产找到了新的合作伙伴。

　　正如在北京，太古地产和远洋地产合作开发北京颐堤港项目；在上海，太古地产与静安置业合资开发上海张园城更项目……依托自身“朋友圈”，以合作形式推进新项目落地，已经成为太古地产的扩张方式之一。

　　此前，太古地产高层多次到聚龙湾项目现场调研、策划设计，双方在项目产业规划及发展理念上高度契合，也因此奠定了的聚龙湾片区合作基础。

　　无疑，本次合作，太古地产看重的是珠江实业操刀城市更新重磅项目的影响力，以及综合开发实力。双方的签约，正式揭开了聚龙湾片区项目的产业招商和商业发展序幕。

　　据了解，珠江实业曾先后打造白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等广州市标志性建筑，现已成为广州市属全资国有大型智慧城市运营综合服务集团、广州市属国企中唯一城市运营全产业链企业。

◎聚龙湾片区效果图

　　珠江实业对聚龙湾片区将实施全周期整体开发管理，积极引进商贸服务业和生产性服务业，依托珠江和基地现有河涌水系，结合聚龙古村等丰富历史文化资源，打造成为文商旅创居有机融合的“广州西客厅”。

　　目前，珠江实业官微已抢先“剧透”了聚龙湾片区项目的一些规划内容，也为珠江太古商业项目的未来打造增添了想象空间。

　　· 坚持高标准设计，引入包括SOM、隈研吾、SASAKI、GMP在内的多家国际顶级机构参与规划设计；

　　· 践行全周期管理，把全周期管理理念贯穿衣食住行、安居乐业全过程和城市规划、设计、开发、建设、运营、管理各环节，推动产城人融合发展；

　　· 以高端商贸和生产性服务业为主导，探索打造“新商贸”“新总部”“新双创”“新时尚”产业生态集群；

　　· 传承历史文化，对古村落、文化建筑、工业遗迹等就地保护和利用，保留岭南文脉记忆、珠江自然景观，活化历史遗存资源，打造多元开放复合文化社区；

　　· 推进可持续发展，最大限度保留原场地基层、原生乔木以及原建筑红砖、混凝土碎块、仓库木梁等，不破坏草木，实现碳排放“零新增”，打造珠江西岸城市目的地。

　　结语

　　当太古地产进入广州荔湾区聚龙湾片区，在遐想广州第二个太古汇或者广州首个太古里的同时，这座“千年商都”正在焕发出新的活力。

　　太古地产深耕广州二十载，不仅与这座城市同频发展，也更了解这座城市，并以此抓住新的发展机遇。

　　“十四五”规划纲要明确提出，广州培育建设国际消费中心城市，打造一批区域消费中心。

　　于是乎，我们不仅看到太古地产在天河区、荔湾区实现“梅开二度”，还看到更多有实力、有代表性的商业项目进驻各个区域。

　　如天河区马场地块规划对标北京SKP项目，拟引入SKP进行运营；增城区荔城街夏街村规划需引进K11集团旗下品牌；黄埔新溪片区引入华润万象城等案例。

　　随着越来越多的“太古”们进驻，也将助力广州向着建设立足国内、辐射周边、面向全球的一流国际消费中心城市迈进。